Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025

Дело № 2-961/2025

УИД 66RS0028-01-2025-001027-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2025 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 1, ФИО3 к администрации ГО «Город Ирбит» о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 1., ФИО3 обратились в суд с иском к администрации ГО «город Ирбит» Свердловской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес> указав следующее. Истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по указанного адресу, каждый в размере 1/8 доли. Фактически принадлежащее истцам ? доля жилого дома является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением кадастрового инженера ФИО4. Ш-ными произведена реконструкция дома без получения соответствующего разрешения. Согласно техническому заключению по результатам обследования части жилого дома (часть справа относительно фасада) составленному ООО «Газовая компания «Абросимов» от 10.03.2025, на основании проведенного обследования: имеется техническая возможность как с точки зрения рассматриваемого объекта в качестве ОКСа (объекта капитального строительства), так и с точки зрения технического учета части жилого дома по адресу: <адрес>, признать часть дома (справа) в виде здания, вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадью 52,5 кв.м, по адресу: <адрес>). Общее техническое состояние здания, вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадью 52,5 кв.м, по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, хорошее. Несущие конструкции обследуемой части здания (справа) являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено, проведённые перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности жилого здания и не нарушают строительные нормы и правила. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Часть дома (справа) (Блок дома) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает мерам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, может функционировать как самостоятельный объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки. Объект рекомендован для узаконения как объект, построенный (реконструированный) в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Истцы обратились в администрацию ГО «Город Ирбит» о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении жилого дома блокированной застройки. Письмом № 1379-у от 30.04.2025 в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Истцы не согласны с письмом, так как не формируют земельный участок для строительства, а признают право на самовольную реконструкцию здания, которую провели путем утепления уже существующего исторически с 1967 года холодного пристроя, при этом, здание (жилой дом) расположен исторически на том самом месте, где и находилось с 1967 года, дом был построен по существовавшим в тот период времени правилам, холодный пристрой был пристроен в сторону земельного участка истцов (вглубь земельного участка) прежними собственниками. В настоящее время истцы намерены продать данный жилой дом, в связи с чем, просят признать право общей долевой собственности ФИО1, 1., ФИО2, ФИО3 в 1/4 доли каждого на самовольно реконструированное здание, вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, назначение; жилой дом, количество этажей: 1, площадью 52,5 кв.м, по адресу: <адрес>

На основании ч. 5, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика администрации ГО «Город Ирбит», предоставивших заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, а также третьих лиц – извещенных о судебном заседании надлежащим образом, о причинах неявки не сообщивших, об отложении дела не просивших.

В заявлении представителя ответчика указано об отсутствии возражений об удовлетворении требований истца, которое суд расценивает как признание иска, поданное в суд в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к распорядительным правам ответчика относятся признание исковых требований. Право представителя ответчика на признание иска в суде при рассмотрении дела, оговорено в приложенной к заявлению доверенности.

В соответствии с правилами ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов сторон, а также третьих лиц.

В связи с тем, что представитель ответчика ФИО5 признала требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, о чем подано заявление, последствия признания иска ей известны, в соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным ограничиться указанием в решении на факт признания стороной ответчика требований истца, не указывая обстоятельств дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, и доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 1, ФИО3 к администрации ГО «Город Ирбит» о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, 1, ФИО2 и ФИО3 в 1/4 доли каждого на самовольно реконструированное здание, вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадью 52,5 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Ю.Пермякова

Помощник судьи - С.В.Петрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-961/2025, хранящемся в Ирбитском районном суде Свердловской области.