Решение по делу № 2-1300/2022 от 08.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе

председательствующего Тепловой С.Н.,

с участием прокурора Филимоновой К.М.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2023 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к ответчикам, требуя изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 386 400 рублей. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После оплаты возмещения за изъятие жилого помещения и прекращения права собственности ответчиков признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5

Согласно сведениям Самарского отделения Средневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5, а также ФИО19 и ФИО20

Согласно Отчету по определению рыночной стоимости указанного жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, выполненному ООО «АБМ ЭКСПЕРТ», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 386 400 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, № и проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, направлены собственникам. Однако собственники не выразили согласия на заключение соглашения, в связи с чем, Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности, признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара после выплаты компенсации и снятия с регистрационного учета признали, однако просили определить размер компенсации в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчики ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела по адресу регистрации, иными сведениями суд не обладает.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, поскольку содержится в ФКУ ИК-29 УФСИН России по Самаркой области, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения, из которых следует, что он возражает против выкупа жилого помещения и земельного участка под ним.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по г. Самаре, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, однако о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора полагавшего об удовлетворении требований по оценке произведенной судебной экспертизой, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2024 г., утвержденную Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей, в том числе <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по настоящее время: ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» и сообщениями Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области (л.д.,51-54, 66 том 1).

Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственность ФИО18 ФИО5, ФИО4 и ФИО17., ФИО6, ФИО1 перешла квартира по адресу : <адрес>.

ФИО7 и ФИО8 умерли.

Нотариусом г. Самара ФИО11 заведено наследственное дело после смерти ФИО8 №, наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства и принявшим наследство после смерти ФИО8 является сын - ФИО2

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО11 настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО1 на 1/18 доли на квартиру с кадастровым номером 63:01:0817001:915.

Наследственных дел после смерти ФИО7 не заводилось.

В соответствии со ст.1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Как установлено судом, истцом была соблюдена процедура уведомления собственников спорного жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого помещения многоквартирного дома для муниципальных нужд.

Согласно Отчету №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 25,70 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выполненному ООО «АБМ ЭКСПЕРТ», размер возмещения за изъятие жилого помещения, включая убытки, составляет 1 386 400 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, однако собственники не выразили согласия на заключение соглашения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения судом по ходатайству ответчика ФИО1 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Территориальное агентство оценки».

В соответствии с представленным заключением эксперта №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ООО «Территориальное агентство оценки», рыночная стоимость жилого помещения, в том числе стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 933 334 рубля. Размер убытков собственникам жилого помещения ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 связанных с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со ст. 32 ЖК РФ составляет 159 200 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 186 803 рубля.

Изымаемое жилое помещение расположено в доме 1917 года постройки. Сведений о том, что с этого времени проводился капитальный ремонт дома, не представлено, суд приходит к выводу, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании заключения судебного эксперта.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности с 2016 г., предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, поставленные судом, мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа за 2 279 337 рублей, согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Территориальное агентство оценки», не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные исковые требования Департамента управления имущества городского округа Самара об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем выкупа у помещения ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ФИО5 о его несогласии с изъятием жилого помещения путем выкупа суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку если между собственниками общей долевой собственности отсутствует согласие о способе обеспечения их жилищных прав, приоритетным способом обеспечения жилищных прав таких граждан является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом долей собственников общей долевой собственности.

Более того ответчиком ФИО5 указано на невыполнение обязательств Департамента управления имуществом о предоставлении ему специализированного жилищного фонда как ребенку-сироте оставшемуся без попечения родителей, поскольку он включен в список детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда, что не является предметом рассмотрения в указанном гражданском деле.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение подлежит прекращению.

С учетом изложенного, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 также подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

С учетом изложенного, в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Алексея Толстого, д. 65, кв. 11, путем выкупа у ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 2 279 337 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 является основанием для возникновения права муниципальной собственности в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, у муниципального образования городской округ Самара.

Снять ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.02.2023 года.

Судья С.Н. Теплова