Решение по делу № 2-4261/2025 от 17.07.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс 139 с кадастровым номером

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Дело № 2-4261/2025

УИД 50RS0048-01-2025-003958-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Тягай Н.Н.,

при помощнике судьи Кочоян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, третьи лица - Министерство имущественных отношений Московской области, ОАО "РЖД",

УСТАНОВИЛ :

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс 139 с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 17,6 кв.м., по адресу: <адрес> Проведя кадастровые работы в отношении земельного участка под гаражным боксом, истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей его в собственность бесплатно, но получила отказ, так как участок расположен в зоне строительства и реконструкции объектов транспорта федерального и регионального значения. Не соглашаясь с отказом, истец обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 19 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, ГСК-36, под гаражным боксом <№ обезличен>

Истец ФИО8 и её представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - Министерства имущественных отношений Московской области, ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата> <№ обезличен> организован кооператив <№ обезличен> по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин индивидуального пользования.

Решением исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата> № 256/9 ГСК -36 отведен земельный участок под строительство гаража-стоянки боксового типа на 125 машино-мест в районе <адрес> в г.Химки.

Администрацией Химкинского района Московской области на основании постановления <№ обезличен> от <дата> разрешено производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ ГСК <№ обезличен>.

Истец является собственником гаражного бокса 139 с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 17,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г.о. Химки Московской области от <дата> <№ обезличен> истцу предварительно согласовано предоставление земельного участка по адресу: <адрес>

Земельный участок под гаражным боксом 139, принадлежащим истцу, по заявлению истца поставлен на кадастровый учет, ему присвоен <№ обезличен>, кадастровым инженером определены координаты поворотных точек границы земельного участка:

<№ обезличен>

Согласно ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел ст. 39, 3, 39.20 ЗК исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеизложенного право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец является собственником гаражного бокса, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГПК и предоставленного ей в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у нее в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отказе о предоставлении земельного участка в собственность истцу опровергаются ответом ОАО «Российские железные дороги» от 22.08.2024 № ИСХ-23212/ДКРС МСК.

При этом положения Земельного Кодекса РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истца.

В силу положений пункта 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГПК «Молодежный-2» владел данным участком до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

План границ испрашиваемого участка составлен кадастровым инженером, составляет 21 кв.м., и определяется по внешним границам здания гаража, не оспорен ответчиком, в связи с чем принимается в основу решения.

Сведений о наличии споров по смежным границам не имеется.

Таким образом, истец, являясь собственником объекта недвижимости - гаражного бокса 139 с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 17,6 кв.м., расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью 19 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, ГСК-36, под гаражным боксом <№ обезличен> в границах координат:

<№ обезличен>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО12 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.

Судья Н.Н. Тягай