УИД 50RS0№-26

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (далее – ООО СЗ «Ривьера Парк»), в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ соразмерно выявленным строительным недостаткам и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 557475 рублей 43 копейки, неустойку в размере 925408 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», расходы на оплату заключения эксперта в размере 50000 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 40000 рублей 00 копеек, расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме 2100 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ООО СЗ «Ривьера Парк» заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – «ДДУ» / договор).

Согласно условиям ДДУ застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>1.

Согласно п. 4.1 ДДУ цена договора составила 7686100 рублей 00 копеек. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме.

Объект недвижимости передан истцу со строительными недостатками, стоимость устранения которых согласно досудебному заключению независимого эксперта составила 900127 рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела, по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы размер заявленных исковых требований уточнен.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживают.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в соответствии с которыми исковые требования не признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, применить ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить размер компенсации морального вреда.

Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО "Специализированный застройщик "Ривьера Парк" заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией 807, этаж расположения 14, номер подъезда (секции) 4, проектная общая площадь 50,50 кв.м., количество комнат 2. Перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства, согласован сторонами в приложение № к договору.

В соответствии с ДДУ застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических/ градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Застройщик исполнил обязательства ненадлежащим образом, поскольку передал объект со строительными недостатками.

С целью определения качества выполненных застройщиком работ истцом был вызван независимый строительно-технический эксперт.

Независимым экспертом была проведена проверка соответствия выполненных работ требованиям нормативной документации, разработка рекомендаций и определение сметной стоимости устранения выявленных дефектов, подготовлено заключение специалиста № по строительно-технической экспертизе на объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанное заключение специалиста содержит подробное описание выявленных дефектов и определена сметная стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов в сумме 900127 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Объект передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Кроме того, в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закона) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

1) потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

2) потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

3) потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

4) потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

5) отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В силу п. 3 ст. 29 Закона требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги).

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уменьшении цены объекта долевого строительства, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ соразмерно выявленным строительным недостаткам на 900127 рублей 00 копеек и о выплате истцу указанной денежной суммы. Претензия получена ответчиком, однако до настоящего времени требования претензии не выполнены.

Согласно ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных отраслях права, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку ответчик не был согласен с представленным истцом отчетом об оценке стоимости восстановительного ремонта, суд по ходатайству ответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил судебно-строительную экспертизу.

По заключению ООО «Инсайт» № стоимость работ по устранению обнаруженных дефектов и требуемых для этого материалов составила 557475 рублей 43 копейки.

Истец с выводами судебной экспертизы согласился и уточнил в данной части заявленные требования, просив взыскать в его пользу сумму 557475 рублей 43 копейки.

Ответчик выводы судебного заключения экспертизы также не оспорил.

Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, у суда оснований не имеется, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта со стороны ответчика ничем объективно не опровергнуто.

Таким образом, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 557475 рублей 43 копейки.

Согласно ч.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела ответчиком не исполнены требования истца о выплате денежных средств в срок, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 925408 рублей и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 557475 рублей 43 копейки, т.е. в размере 5574 рубля 75 копеек за каждый день просрочки.

Согласно ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации № "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации № "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму неустойки, соглашаясь с расчетом истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем заявленную к взысканию сумму неустойки в размере 925408 рублей суд считает несоразмерной последствиям неисполнения ответчиком своего обязательства, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 350000 рублей 00 копеек, снизив сумму на основании ст. 333 ГК РФ. Указанную сумму неустойки суд полагает разумной и соразмерной.

В остальной части в удовлетворении требования о взыскании неустойки за указанный период суд полагает необходимым отказать.

Также суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 557475 рублей 43 копейки, т.е. в размере 5574 рубля 75 копеек за каждый день просрочки

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа соразмерности и разумности суд признает заявленную сумму морального вреда 50000 рублей, несоразмерной и устанавливает размер подлежащего взысканию морального вреда в сумме 15000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 400000 рублей 00 копеек с учетом его снижения согласно ст. 333 ГК РФ, полагая данную сумму штрафа разумной и обоснованной.

Статья 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату заключения эксперта в размере 50000 рублей 00 копеек, расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя в размере 2100 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и соразмерности суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей 00 копеек, в остальной части в удовлетворении заявленного требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг суд полагает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12574 рубля 75 копеек (12274 рубля 75 копеек по требованиям имущественного характера и 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Ривьера Парк", ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> денежную сумму в счет стоимости устранения недостатков по договору № №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 557475 рублей 43 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением положений ст.333 ГК РФ в размере 350000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей 00 копеек, штраф с применением положений ст.333 ГК РФ в размере 400000 рублей 00 копеек, расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 50000 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей 00 копеек, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2100 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Ривьера Парк", ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате денежной суммы в счет стоимости устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 557475 рублей 43 копейки, т.е. в размере 5574 рубля 75 копеек за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Ривьера Парк", ИНН №, в доход бюджета городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 12574 рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Миронова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 26.01.2024года

Судья Е.М. Миронова