дело № 2-200/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 12 февраля 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что зарегистрирован и проживает в квартире, <данные изъяты> с 20 ноября 2006 года. Собственником указанного жилого помещения является ФИО4, который в 2003 году фактически отказался от имущества, выехал в неизвестном направлении. С разрешения поселковой администрации с 20 ноября 2006 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом, вносит плату, заботится о сохранности. На указанное жилое помещение иные лица не претендуют. Просит признать право собственности на жилое помещение <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
В качестве соответчиков по делу привлечены ФИО5 и ФИО10
Согласно сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» и МВД России ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, просил признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение <данные изъяты>, в силу приобретательной давности, пояснив, что истец длительное время открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым помещением, Собственник жилого помещения фактически отказался от него, так как длительное время не интересуется судьбой квартиры.
Ответчик – представитель администрации Уктурского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.
В заявлении представитель администрации Уктурского сельского поселения не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Предусмотренный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе, права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.
В соответствии с чч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Собственником жилого помещения <данные изъяты>, является ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано 2 ноября 1999 года. Данный факт подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.13-15).
Согласно сведениям из ФГИС «ЕГР ЗАГС» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытых наследственных делах к имуществу ФИО3
На основании распоряжения главы Уктурского сельского поселения от 20 ноября 2006 года №-р ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное в <адрес>, на период отсутствия собственника ФИО2 зарегистрирован в нём по месту жительства. Заключён договор найма жилого помещения, согласно которому срок найма устанавливается с 20 ноября 2006 года на неопределённый срок.
Согласно данным поквартирной карточки и справкам из администрации Уктурского сельского поселения, в жилом помещении, расположенном в <адрес>, в период с 14 октября 1999 года по 9 октября 200 года были зарегистрированы ФИО6 и ФИО7 (№ п/п 1, 2), с 20 ноября 2006 года по настоящее время – ФИО2 (№ п/п 3). В указанный период с регистрационного учёта не снимался.
Граждан, зарегистрированных по месту жительства или пребывания совместно с ФИО2, а также временно снятых с регистрационного учёта, нет.
По сведениям, представленным КГБУ «Хабкрайкадастр» за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества в Хабаровском крае не зарегистрировано.
Платёжными документами подтверждается внесение ФИО2 платежей за оплату коммунальных услуг и жилое помещение, расположенное в <адрес>.
В соответствии положениями чч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 вышеуказанного постановления определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, пояснениями представителя истца и письменными доказательствами в судебном заседании установлено, что ФИО2 в течение длительного времени (более 18 лет) действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением <данные изъяты>.
В период давностного владения на указанный объект недвижимости никто не претендовал, с какими-либо требованиями в отношении данного объекта недвижимости ни ответчик, ни третьи лица, ни органы, имеющие на то право, ни какие-либо иные лица ФИО2 не обращались. Право собственности на спорный объект недвижимости никем не оспаривается. Собственник жилого помещения фактически отказался от него, наследники имущества отсутствуют.
Учитывая изложенное, позицию ответчика, согласно которой он не возражает против заявленных требований, исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение <данные изъяты>. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты> на объект недвижимости <данные изъяты>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, <данные изъяты>, на объект недвижимости <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 26 мая 2025 года.
Судья Н.Ю. Богатырева