Дело № 2-3078/2024

УИД 93RS0003-01-2025-005049-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 августа 2025 года Кировский межрайонный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Пащенко А.Д., при секретаре судебного заседания ФИО9, с участием прокурора ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, –

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что он является собственником спорного жилого помещения. Ответчики являются членами семьи прежнего собственника, который при переходе права собственности обязался в добровольном порядке снять ответчиков с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики остаются формально зарегистрированными.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО11 (л.д. 17-18) в судебное заседание не явились, подали суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены в установленном законом порядке, заявлений об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в их отсутствии не подавали (л.д. 40).

Выяснив позицию сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования законными и обоснованными, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что Согласно Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО4 (зарегистрирован в реестре №-н/80-2025-1-1726) ФИО5 (Продавец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, продала ФИО1 (Покупатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Украина, квартиру находящуюся по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Подпунктом «д» пункта 13 Договора определено, что согласно справке №б/н выданной 24.03.2025г. МУП АГД «УК <адрес>» в отчуждаемой квартире зарегистрировано место проживания ФИО2, 1984г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые согласно действующего законодательства имеют право пользования и проживания в отчуждаемом недвижимом имуществе и обязуются снятся с регистрации места жительства в срок до 03.04.2025г.

Факт не проживания ФИО2-1984г.р., ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>, подтверждается актом от 31.03.2025г., составленным начальником ЖЭУ № ФИО12, старшим мастером по эксплуатации зданий ЖЭУ № ФИО13, мастером по благоустройству и санитарному содержанию ЖЭУ № МУП АГД "УК <адрес>" ФИО14, в присутствии соседей: ФИО6 (паспорт <...> выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>); ФИО7 (паспорт <...> выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>). Согласно данному акту, ФИО2-1984г.р., ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. по указанному адресу не проживают с июня 2014 года, личные вещи в квартире не хранят.

Судом установлено, что соглашений между новым собственником квартиры ФИО1 и ФИО2, 1984г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчики фактически не проживают по адресу регистрации, а истец является законным владельцем вышеуказанного недвижимого имущества, ответчики не являются собственниками, правообладателями доли в праве общей долевой собственности или участниками совместной собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не являются членами семьи владельца жилого помещения, вследствие чего, они утратили право проживания в жилом помещении по вышеназванному адресу. Ответчики являются членами семьи прежнего собственника, переход права собственности на спорный дом является основанием для прекращения последними права пользования спорным домом.

Согласно п. 31. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу после его пересмотра в апелляционном порядке.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в суд апелляционной инстанции через Кировский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Д. Пащенко