УИД: 77RS0009-02-2023-001885-58

Дело № 2 -1066/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 21 мая 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гасымовым И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Лайф-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание машино-места и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Лайф-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.11.2019 года по 31.10.2022 года в размере 89 480 руб. 52 коп., пени за период с 30.11.2019 года по 01.11.2022 года в размере 20 965 руб. 48 коп. и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 3 169 руб. 83 коп., указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (машино-места), расположенного по адресу: <...> сооружение 1, место 239П. В связи с тем, что обязанность по оплате за коммунальные услуги за содержание общедомового имущества не исполняется надлежащим образом у ответчика образовалась задолженность

Представитель истца ООО «УК «Лайф-Сервис» в судебное заседания не явился, истец извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просил, ходатайства о принятии судом отказа от иска в суд не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам указанным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Префектуры ЮЗАО г.Москвы, Управы района Южное Бутово г.Москвы и ТУ Росимущества по г.Москве в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

На основании п.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем по содержанию машино-места является плата за содержание нежилого помещения, поскольку законодательством иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании п.5 ч.2 ст.153, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст.36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст.158 ЖК РФ.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст.4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст.10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст.ст.153-155 ЖК.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.ст.59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (п.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.3).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения (машиноместа), расположенного по адресу: <...> сооружение 1, место 239П, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. В связи с чем ответчик обязан в силу прямого указания закона ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования.

Настоящий иск к ФИО1 предъявлен ООО «УК «Лайф-Сервис», поскольку, по утверждению истца, данное общество является управляющей организацией подземным паркингом, расположенным по адресу: <...> сооружение 1.

В обоснование заявленных требований истцом представлены решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 10.10.2016 и 08.07.2021, в соответствии с которыми установлены тарифы на услуги по обслуживанию указанного многоквартирного дома.

В свою очередь ответчик оспаривает факт избрания ООО «УК «Лайф-Сервис» управляющей паркингом организацией, а также правомерность произведенного истцом расчета, заявленной к взысканию платы за содержание машино-места и имущества общего пользования.

В то же время истцом не представлены как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в случае, если сооружение 1 является частью данного многоквартирного дома и является общим имуществом собственников помещений, так и решение общего собрания собственников помещений в здании паркинга по адресу: <...> сооружение 1 в случае, если паркинг не является частью многоквартирного дома 63 корпус 2. Не представлены истцом и доказательства, свидетельствующие о том, что собственники помещений многоквартирного дома 63 корпус 2 принимали участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома 63 корпус 1, принятые на которых решения представлены истцом в подтверждение его позиции о том, что ООО «УК «Лайф-Сервис» является управляющей паркингом организацией.

Из представленной в материалы дела копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в паркинге, расположенном по адресу: <...> сооружение 1 усматривается, что собрание не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания в связи с отсутствием кворума (л.д.81-82).

Из ответа Зюзинской межрайонной прокуратуры г.Москвы от 21.10.2022 № 806-2021/20450049/Он2719-22 на коллективное обращение, ООО «УК «Лайф-Сервис» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...>, на основании договоров управления от 21.09.2016 № 211В, от 04.04.2017 № 11Б, от 06.07.2016 № 99/3 соответственно (л.д.86).

Вместе с тем согласно ответу Жилищной инспекции по ЮЗАО г.Москвы от 2610.05.2017 № ГР-07-3455/17 на обращение ФИО1 по договору управления многоквартирным домом в перечень работ и услуг, оказываемых управляющей организацией ООО «УК «ПИОНЕР-СЕРВИС», переименованного в ООО «УК «Лайф-Сервис», не входит обслуживание подземного паркинга (л.д.88).

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие со стороны истца доказательств, с достоверностью и достаточностью подтверждающих факт его избрания управляющей паркингом по адресу: <...> сооружение 1 организацией и законность установления тарифов платы за содержание машино-мест и имущества общего пользования, исходя из предмета и оснований предъявленного ООО «УК «Лайф-Сервис» к ФИО1 иска, основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.11.2019 по 31.10.2022 в размере 89 480 руб. 52 коп. и пени за период с 30.11.2019 по 01.11.2022 в размере 20 965 руб. 48 коп. отсутствуют.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежит удовлетворению в таком случае и требование истца о взыскании с ответчика понесенных им расходов по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 3 169 руб. 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Лайф-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание машино-места и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 19 сентября 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова