ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск
Самарской области 13 июня 2023 года
Чапаевский городской суд в составе:
Председательствующего судьи - Законова М.Н.,
при секретаре – Задатковой Т.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-784/2023 по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к Михай ФИО8 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности.
Исковые требования мотивированы тем, что он, ФИО4, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Является сотрудником правоохранительных органов и по роду своей деятельности часто находится в длительных служебных командировках. Для того чтобы квартира не простаивала, принял решение пустить в квартиру квартирантов. 16.10.2021 г. по договору аренды жилого помещения, свою квартиру он предоставил ФИО5. По условиям договора аренды, ФИО5 обязана содержать квартиру в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги. Однако, 10.03.2023 г. от сотрудников полиции ему стало известно, что ФИО5, проживая в его квартире, часто нарушала общественный порядок, своевременно не производила оплату коммунальных услуг. 19.03.2023 г. он должен был встретиться с ФИО5, для того, чтобы она передала все квитанцию за коммунальные услуги, и вернула ключи от его квартиры. Однако прибыв в квартиру, ФИО5 на месте не застал. При осмотре квартиры обнаружил, что квартире нанесен серьезный ущерб. За период проживания ФИО5 в квартире, ею не были оплачены коммунальные услуги: в «Теплоэнергокомпанию» и «Водоканал» + пени за несвоевременную оплату на сумму – 77 000,55 рублей; НО ФКР – 7 010,97 руб.; «Самараэнерго» - 2 380,91 руб.; «Газпром» - 127,13 руб.; «ЭкоСтройРесурс» - 3 177,37 руб.. Общая задолженность с учетом пени за несвоевременную оплату и комиссионных банковских начислений составляет: 89 696,93 руб..
За испорченные входную дверь, обои, межкомнатные двери, сантехнику и для устранения данных неполадок были потрачены средства: услуги мастера по вскрытию дверей и замене замка – 3.000 руб.; замок дверной – 2.220 рублей; самоклеящаяся пленка и обойный клей - 450 руб.; клей и герметик - 340 рублей; панели ПВХ - 300 руб.; сифон для ванны, смеситель для кухни - 1010 руб., всего на общую сумму 7.320 рублей.
С учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ФИО5 в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 89 696,93 рубля, материальный ущерб в размере 7.320 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 2. 910 рублей.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с нахождением его в зоне СВО.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась по адресу, имеющемуся в материалах дела.
В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчика надлежащим, и на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Пунктом 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать ее размер.
В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как установлено судом, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, <...>, Таджикская ССР, с 05.11.2020 г. зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.
16.10.2021 г. между ФИО4 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование 2-х комнатную квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. Срок аренды составляет 12 месяцев и определяется с 16.10.2021 г. по 15.10.2022 г., далее договор продлён до 14.10.2023 г.. По условиям договора, арендатор обязан содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ (п.3.1); о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры арендодатель извещает арендатора не менее чем за 2 недели (п.3.2); в случае нанесения ущерба арендуемой квартире имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб (п.3.3); арендатор оплачивает: расход электроэнергии, горячей и холодной воды, эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные расходы (п. 3.4); ежемесячная оплата составляет 8.000 рублей.
Таким образом, между сторонами с октября 2021 года сложились правоотношения, основанные на договоре коммерческого найма жилого помещения при согласовании размера платы за наем жилого помещения, которая должна была вноситься ежемесячно, а также обязанности ответчика своевременно оплачивать коммунальные услуги.
Однако, в период проживания ФИО5 в арендуемой ей квартире, оплату коммунальных услуг она не производила.
По сведениям выписки о задолженности по единому лицевому счету ГИС ЖКХ должника ФИО4, известно, что задолженность по коммунальным услугам АО «Теплоэнергокомпания» составляет 44 242,74 рубля; ООО «Газпроммежрегионгаз» - 115,96 рублей; ООО «ЭкоСтройРесурс» - 3 177,37 рублей; ПАО «Самараэнерго» - 2 859,01 рубль; ООО «Водоканал» - 18 604,21 рубль; НО «ФКР» - 7 010,97 рублей.
03.04.2023 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г.Чапаевска в отношении должника ФИО4 возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП, на предмет исполнения: задолженность по коммунальным платежам в пользу взыскателя АО «Теплоэнергокомпания» 31 376,76 рублей.
Из сообщения ООО «Средневолжская газовая копания» известно, сведениями о задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>15, ООО «СВГК» не располагает данными, поскольку по данному адресу договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования не заключался.
По сведениям ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» от 02.05.2023 г., известно, по адресу: <Адрес обезличен>, задолженность по плате за газ отсутствует, так как жилое помещение не газифицировано.
Из сообщения АО «Теплоэнергокомпания» известно, что по адресу: <Адрес обезличен>, 27.12.2022 г. мировым судьей судебного участка № 119 судебного района г.Чапаевска с ФИО4 была задолженности по л/счету № 3/1498 образовавшаяся за период с 01.03.2021 г. до 01.06.2022 г. за оказание услуг по обеспечению отоплением в размере 24628,25 руб., задолженность за период с 01.02.2021 г. до 01.06.2022 г. за оказание услуг обеспечению ТЭ на ГВС в размере 5640,45 руб.. По состоянию на 01.05.2023 г. задолженность за оказание услуг по обеспечению отоплением составляет 1 858,32 руб., задолженность за оказание услуг по обеспечению ТЭ на ГВС составляет 885,95 руб..
Из сообщения ООО «Водоканал» от 18.05.2023 г., следует, что по адресу: <Адрес обезличен>15, открыт лицевой счет <Номер обезличен>. Согласно сведений ООО «Водоканал», по состоянию на 18.05.2023 г. по адресу Ленина, 2-15, постоянно зарегистрированы 2 жильца (потребителя). Приборы учета воды по данному адресу отсутствуют. Начисление платы за услуги «Водоканал» производится по утвержденным нормативам, исходя из количества зарегистрированных потребителей, (п. 42 Правил № 354). По состоянию на 18.05.2023 года, задолженность по услугам водоснабжения и водоотведения по адресу: ул. Ленина, 2-15, отсутствует. Сведениями о том, кто вносит плату за услуги водоснабжения и водоотведения, организации неизвестно.
В силу п. 3 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. В данном случае из сложившихся между сторонами правоотношений иное, то есть безвозмездное пользование спорным помещением, не вытекает, к тому же возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг за период пользования жильем, вытекающей из положений ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспаривалась.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу положений п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик является нанимателем спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о возложении на нее обязанности по оплате находившегося в пользовании жилья и коммунальных услуг.
Проверив в пределах заявленных требований представленное стороной истца обоснование размера подлежащих взысканию с ответчика денежных средств, суд приходит к следующему.
Известно, что истцом, ФИО4 10.04.2023 г. самостоятельно произведена оплата задолженности по коммунальным платежам: тепловой энергии на отопление в размере 36 949,92 рубля; ТЭ на ГВС в размере 8 037,25 рублей; холодное водоснабжение – 9 071,64 рубля; отвод сточных вод – 5 900,66 рублей; пени на отопление – 7 162,77 руб.; пени на ТЭ на ГВС – 1 205,64 руб.; общая сумма платежа составила 76 500,55 рублей; за электроэнергию – 2 380,91 руб.; за капитальный ремонт – 7 402,39 руб.; в пользу ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» - 128,40 руб.; в пользу ООО «ЭкоСтройРесурс» - 3 177,37 рублей. В подтверждения были предоставлены квитанции Сбербанк онлайн от 10.04.2023 г..
При таких обстоятельствах, требование ФИО4 о взыскании платы за коммунальные услуги и наем жилого помещения подлежат удовлетворению.
Относительно требований истца о взыскании с ответчика в его пользу материального ущерба за порчу имущества, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).
По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Судом установлено, что в период проживания ФИО5 в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, было повреждено следующее имущество: входная дверь, обои, межкомнатные двери, сантехника, обои в комнате, панели ПВХ, самоклеящаяся пленка на кухне. В связи с тем, что истец не смог добровольно попасть в свою квартиру, ему пришлось вызывать мастера, чтобы вскрыть входную дверь.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела фотоснимками квартиры.
Таким образом, причинение ущерба имуществу истца находится в прямой причинно-следственной связи с виновными действиями ответчика ФИО5, которая не обеспечила сохранность жилого помещения и не поддерживала его в надлежащем состоянии, тем самым причинив ущерб имуществу ФИО4.
Исходя из изложенного, суд с учетом степени вины ответчика приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности по возмещению ущерба в полном объеме в размере 7.320 рублей.
На основании изложенного, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика ФИО5 в пользу истца.
Суд приходит к выводу о том, что размер восстановительных расходов является достоверным, соответствует действующим нормативным документам по определению размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденного имущества, с учетом цен на 2023 год, что определяет его, сточки зрения ст. 60 ГПК РФ, как допустимое доказательство.
В соответствии со ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истица расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 910 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <Адрес обезличен> (паспорт <Номер обезличен> <Номер обезличен> выдан Отделением УФМС ФИО3 по Ульяновской области в Заволжском районе г.Ульяновска <Дата обезличена>) в пользу ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, задолженность по договору аренды квартиры от 16.10.2021 года в размере 89 696,93 рубля, материальный ущерб за порчу имущества в размере 7.320 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.910 рублей, а всего взыскать 99.926 (девяносто девять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 93 коп..
Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Чапаевского городского суда
Самарской области М.Н. Законов
Мотивированное решение 20 июня 2023 года
Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-784/2023, 63RS0033-01-2023-000879-70