РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2 – 1198/2023
г. Бузулук 11 сентября 2023 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Бажуткиной Е.Н.,
с участием истца ФИО1 В, его представителя - ФИО2 Д, действующего на основании доверенности от ** ** ****,
представителя третьего лица ООО «Колхоз «МИР» Бузулукского района – Розановой Л, действующей на основании доверенности от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области о признании права собственности по приобретательской давности с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора администрации муниципального образования Колтубановский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» Бузулукского района,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 В, ФИО1 В, СА, СЕ обратились в суд с иском к администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, в котором просили признать за ФИО1ым В, ФИО1ым В, СА, СЕ право общей долевой собственности на квартиру <адрес> в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1, являлся работником колхоза «МИР», реорганизованного в ООО «Колхоз «Мир». В силу трудовых отношений в ** ** **** ему как работнику колхоза «МИР» была предоставлена возможность достроить и благоустроить жилое помещение в незавершенном строительством двухквартирном доме, расположенного адресу: <адрес>. Однако документы, подтверждающие выделение ему квартиры, и акт приема - передачи объекта незавершенного строительства, ордер на вселение в квартиру до настоящего времени не сохранились. До настоящего времени в квартире проживают ФИО1 В., с детьми: ФИО1, СА, СЕ., самостоятельно несут все затраты по ее содержанию и ремонту и надворных построек, произвели ее улучшение за свой счет, оплачивают коммунальные услуги за газ, свет и воду. В целях оформления своих прав на квартиру обратились в архив администрации МО Бузулукский район с заявлением о выдаче документов, подтверждающих предоставление квартиры. Однако, в документах архивного фонда колхоза «МИР», а также в книгах протоколов за ** ** **** сведений о предоставлении квартиры не обнаружено. На спорную квартиру сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Истцы зарегистрированы квартире, ** ** **** и предпринимают меры для сохранения квартиры в пригодном для проживания состоянии. В течение длительного времени какой-либо договор между истцами и колхозом «МИР» отсутствовал. Кроме семьи Струговых, расходы на содержание, проведение текущего ремонта квартиры никто не производил. При реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством. Сведения о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность, либо оставлению ее на балансе организации, несения расходов по её содержанию, ремонту и т.д., как и государственной регистрации права собственности за юридическим лицом, а также о передаче или продаже квартиры иным гражданам у истцов отсутствуют. Поскольку право собственности у ООО колхоз «Мир» зарегистрированное в установленном законом порядке отсутствует, бремя содержания, распоряжения Общество не несёт, на спорный объект недвижимости может претендовать администрация МО Бузулукский район или же ФИО1 вместе с проживающими в этой квартире членами своей семьи. В связи с отсутствием правообладателя, спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность. Поскольку, доказательств того, что истцы допустили неправомерные действия при вселении в жилое помещение, не имеется, возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием полагать, что у истцов отсутствует право на получение.
На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены: администрация МО Колтубановский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, и ООО «Колхоз «МИР» Бузулукского района.
На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** прекращено производство по делу в части исковых требований о признании за ФИО1ым В, СА, СЕ права общей долевой собственности, на квартиру <адрес> в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым в связи с отказом истцов от иска в этой части.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить с учетом уточнений от ** ** ****:
Признать за ФИО1ым В право собственности на жилое помещение (квартиру) <адрес> в порядке приобретательной давности.
Установить юридический факт, что ФИО1 В открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом - жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации МО Бузулукский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, вынести законное и обоснованное решение в рамках действующего законодательства.
Представитель третьего лица ООО «Колхоз «МИР» Бузулукского района – ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, <данные изъяты>. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица - администрации МО Колтубановский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, принять законное и обоснованное решение в рамках действующего законодательства.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Статья 234 ГК РФ, о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК РФ, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26.11.2020 года № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
ООО «Колхоз «Мир» зарегистрировано в качестве юридического лица с ** ** ****.
Решением Оренбургского облисполкома от ** ** **** №, колхоз № переименован в колхоз «Мир», что подтверждается архивной справкой от ** ** **** №.
Общим собранием колхозников от ** ** **** был зарегистрирован Устав сельскохозяйственной артели «Мир», что подтверждается решением Исполкома Бузулукского района Совета депутатов трудящихся от ** ** ****
** ** **** на общем собрании колхозников колхоза «Мир» было принято решение зарегистрировать колхоз в администрации Бузулукского района Оренбургской области, как хозяйство с коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной деятельностью с внесением поправок у Устав колхоза «Мир». Утвержден новый Устав.
Протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза «Мир» от ** ** **** принято решение реорганизовать колхоз «Мир» в форме преобразования в ООО «Колхоз «Мир», которое является правопреемником колхоза «Мир» по всем обязательствам, как имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его кредиторов и должников. Также подписан передаточный акт, согласно которому колхоз передал Обществу все имущество движимое и недвижимое, права и обязанности колхоза, в соответствии с бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации.
Согласно акту приемки выполненных работ, утвержденного председателем колхоза «Мир» ** ** ****, комиссия произвела приемку и осмотр вновь построенного двухквартирного жилого дома, строительство которого осуществлялось бригадой строителей.
Решением Исполнительного комитета Бузулукского районного Совета народных депутатов Оренбургской области от ** ** ****, утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 4-х двухквартирных жилых домов в колхозе «Мир». Разрешено застройщику колхозу «Мир» построенные четыре двухквартирных жилых дома с общей площадью <данные изъяты> кв. м. ввести в эксплуатацию.
Атом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ** ** **** приняты в эксплуатацию 4-х двухквартирных жилых домов в колхозе «Мир»..
На основании постановления администрации МО Колтубановский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от ** ** **** № уточнены наименования улиц, номера домов и владельцев домовладений №, где в Приложении также видно, что спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес> – ФИО1
Как следует из справки администрации МО Колтубановский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области и справок Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ** ** ****, ФИО1 В зарегистрирован по адресу: <адрес>
Справками ООО «Колхоза «Мир» от ** ** **** подтверждается, что жилой двухквартирный дом <адрес> действительно находится на балансе ООО «Колхоз «Мир» с ** ** **** и является его собственностью. Коммунальные платежи за дом (газоснабжение, водоснабжение и электроэнергия) оплачиваются жильцами самостоятельно. В квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, СЕ., СА., ФИО1
Истцом представлены документы, подтверждающие несение им расходов по оплате коммунальных платежей и заключение договоров с коммунальными организациями по предоставлению услуг. Также представлены платежные документы по приобретению материалов для ремонта жилого помещения.
Как следует из справки архивного отдела администрации МО Бузулукский район Оренбургской области от ** ** ****, в архивном фонде «Колхоз «Мир» Колтубанского сельсовета Бузулукекого района Оренбургской области в протоколе № заседания правления колхоза от ** ** **** встал вопрос по строительству двух жилых домов, бюджет выделяют. Две квартиры остаются в колхозе, а две квартиры для беженцев. Предложено рассмотреть очередников, кто будет достраивать жилые дома колхозников. Заявления очередников, где в т. ч. под номером № – ФИО1 В Сведений о выделении стройматериалов ФИО1 в протоколах заседаний правления колхоза за ** ** **** не имеется. Распоряжения по основной деятельности, за указанные годы в архив на хранение не поступали.
Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ** ** **** следует, что по данным учреждения, заключившего с уполномоченным органом исполнительной власти Оренбургской области по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно- технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на ** ** **** в органах и (или) организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, государственный контракт на хранение учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством РФ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> в архиве отсутствуют.
Выпиской из ЕГРН ППК «Роскадастр» по Оренбургской области подтверждается, что отсутствуют сведения о регистрации прав на квартиру <адрес>
Проанализировав указанные самим истцом обстоятельства, при которых спорная квартира поступила в его пользование со ссылкой на соглашение о передаче во временное владение и пользование жилого помещения для проживания в нем работников колхоза с условием о самостоятельном завершении строительства с использованием предоставленных колхозом материалов, суд приходит к выводу, что доводы истца о добросовестности владения и пользование по смыслу разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления N 10/22, не свидетельствует о владении имуществом как своим собственным. Истец в исковом заявлении и в своих пояснениях в ходе рассмотрения дела судом не отрицал тот факт, что получил в пользование квартиру, выстроенную колхозом, которая требовала для вселения в нее строительных и ремонтных работ, что опровергает доводы истца о владении квартирой как своей собственной.
Доводы истца о непрерывном давностном владении также опровергаются представленными в материалы дела доказательствами об учете этого объекта недвижимости как собственности колхоза «Мир», правопреемником которого является ООО «Колхоз «Мир», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора. Кроме того, доводы истца о непрерывности владения на протяжении более пятнадцати лет опровергаются представленными в материалы дела ведомостями о начислении заработной платы ФИО1 в период его работы в колхозе с ** ** **** и удержаний из заработной платы квартплаты за этот период в пользу колхоза, а также представленными в материалы дела доказательствами о ремонте спорной квартиры после стихийного бедствия в ** ** **** за счет средств колхоза «Мир», что подтверждается Договором на ремонт жилых домов после стихийного бедствия** ** **** от ** ** ****, заключенным между Колхозом «Мир» и Я., по условиям которого подрядчик по заказу колхоза должен был отремонтировать пострадавшие от стихийного бедствия жилые дома, локальной сметой на возведение крыши – <адрес>, расходными кассовыми ордерами на плату услуг по ремонту.
Таким образом, истцу было разъяснено о необходимости представления доказательств, однако, доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом спорным жилым помещением в течение пятнадцати лет не представлены. Представленные доказательства о проведении текущего ремонта, заключении договоров на коммунальные услуги и оплату коммунальных услуг не свидетельствуют о пользовании квартирой как своей собственной.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не подтверждены основания приобретения им квартиры в силу приобретательной давности, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь статьями 234 ГК РФ,194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 В к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области о признании права собственности по приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.
Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2023 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 – 1198/2023 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2023-000827-77.