№ 2-561/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 мая 2025 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанаевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляшкиной С.А.,

с участием:

истца ФИО1,

помощника Буденновского межрайонного прокурора Ставропольского края Болговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.11.2022.

Согласно п. 6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с отсрочкой платежа от 11.11.2022, составленный между истцом и продавцом С.А.Н. указано, что «Продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в жилом доме проживают и зарегистрированы по месту жительства С.А.Н. с сохранением права пользования жилым домом».

С.А.Н. после продажи вышеуказанного жилого дома самостоятельно снялась с регистрационного учета, однако её дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно адресной справки значатся зарегистрированными с 27.05.2015 по настоящее время по адресу: <адрес>.

Ответчики не являются ни членами её семьи, ни родственниками, место нахождения их не известно, они вместе со своей матерью С.А.Н. выехали в неизвестном ей направлении, забрав все принадлежащие им вещи, не несут время содержания жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики были прописаны в данном домовладении, но членами её семьи никогда не являлись и не являются в настоящее время. Регистрация ответчиков в жилом доме препятствует ей распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о слушании дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно почтовому конверту и уведомлению, судебное извещение ответчиком не получено, имеется отметка «истек срок хранения».

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (часть 3 статьи 113 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, факт надлежащего извещения ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции ОМВД России «Буденновский» ГУ МВД России по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного слушания не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и их взаимную связь, выслушав истца, заключение по существу спора помощника Буденновского межрайонного прокурора Ставропольского края Болговой Е.А., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела судом установлено, что собственником жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от 11.11.2022. Данное обстоятельство также подтверждается Выписками из ЕГРН от 15.11.2022 и № от 27.03.2025.

Из адресной справки №, выданной зам.начальника ОМВД Отдела МВД России «Буденновский» 04.03.2025 следует, что в учетах МВД РФ содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства с 27.05.2015 и по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства с 27.05.2015 и по настоящее время.

Далее, согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не являлись и не являются членами семьи собственника ФИО1, в данном жилом доме не проживают, расходы по уплате коммунальных платежей не несут, чем ограничивают собственника жилого помещения распоряжаться своим имуществом, сама по себе регистрация по месту жительства не является условием реализации права на жилище, не порождает прав на жилую площадь и не может служить основанием для возникновения каких-либо прав на жилую площадь, в связи с чем, суд находит законными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №) рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Буденновский городской суд Ставропольского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.

Судья И.Н. Казанаева