К делу № 2-3763/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-003809-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

с участием,

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 М,Е. к Администрации <адрес> о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 М,Е. обратилась в суд с иском о о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что между ней и ФИО2 был заключен договор дарения от <дата> на жилое помещение №, площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>,11,12.7,8,9, принадлежавшее ФИО2 на праве собственности. На протяжении пяти лет истец осуществляла уход за ФИО2 и ее дочерью инвалидом I группы ФИО3 ФИО3 умерла. В последствии ФИО2 заключила с истцом договор дарения <дата>, однако зарегистрировать переход права по договору дарения в Росреестре истец с ФИО2 не могли, поскольку ФИО2 сильно болела и <дата> умерла.

В связи с чем истец просит признать договор дарения от <дата> состоявшимся, прекратить право собственности за ФИО2 на жилое помещение №, площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0005210:336, расположенное по адресу: <адрес> Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись № от <дата>. Признать право собственности за ФИО1 М,Е. на жилое помещение №, площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,11,12,7,8,9.

Истец ФИО1 М,Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т.В.А. суду пояснил, что истица ухаживала за ФИО2, видел их лично на общей кухне, это длилось около 6-7 лет. Кроме того у ФИО2 была дочка инвалид, но она умерла раньше, чем ФИО2, также суду пояснил, что коммунальные оплачивает истец, квартира находится в надлежащем состоянии.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Я.В.А. суду пояснила, что с ФИО2 была знакома, отношения соседские, она снимала комнату на 3 этаже, пока шло строительство ее дома, истец постоянно оставался у ФИО2 ухаживать за ней и ее дочкой инвалидом, других родственников ФИО2 она никогда не видела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.ст. 573,574 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору дарения недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно п. 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пункт 59, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Из представленных доказательств установлено:

23 марта 2022 года между ФИО2 и ФИО1 М,Е. заключен договор дарения, предметом которого выступает жилое помещение №, площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Договор был заключен в простой письменной форме. Договор был исполнен сторонами. Истец пользуется жилым помещением, находившимися в пользовании дарителя, осуществляет все права собственника.

Своевременно не зарегистрировав переход права собственности в Росреестре, истец в настоящее время не может это сделать в отсутствие ответчицы, которая умерла <дата> (л.д.13).

По сообщению нотариусов г. Таганрога наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, никто за принятием наследства не обращался. Расходы по захоронению ФИО2 несла истица, что подтверждается представленными документами об оплате коммунальных услуг (л.д.15-18).

Факт невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности по независящим от воли сторон причинам подтверждается тем, что даритель страдала такими заболеваниями как терминальная стадия повреждения почек, хронический обструктивный пиелонефрит, мочекаменной болезнью, инсулинонезависимый сахарный диабет (л.д.14). Со слов свидетелей собиралась оформлять договор дарения на истца.

В судебном заседании нашел подтверждение факт реального исполнения условий договора дарения квартиры сторонами, то есть передачи дарителем одаряемой прав и обязанностей, связанных с владением, пользованием и содержанием спорной квартиры. Истцом представлены платежные документы об оплате коммунальных и жилищных услуг за указанное жилое помещение (л.д. 25-90).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд полагает, что поскольку право собственности к истцу перешло по сделке, соответствующей требованиям закона, никем не оспоренной, требования подлежат удовлетворению.

Что касается требования считать договор состоявшимся, то в данном случае оно являются ненадлежащим способом защиты права, так как заявлен спор о праве.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 М,Е. к Администрации г. Таганрога о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности – удовлетворить в части.

Признать право собственности за ФИО1 М,Е. на жилое помещение № 7, площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0005210:336, расположенное по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2023 года.