(УИД) ... RS0004-01-2025-000493-20

Дело №2-331/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Эльхотово 23 сентября 2025 года

Кировский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цуцаева А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бетеевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНО «Региональный оператор» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

СНО «Региональный оператор» обратилось в Кировский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании иска указало, что специализированная некоммерческая организация «Региональный оператор РСО-Алания - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Северная Осетия-Алания» (далее - Региональный оператор) создана в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 29 ноября 2013 года № 451 во исполнение требований части 3 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях формирования средств и имущества для обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РСО-Алания. Отношения в части формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством (ст. 4 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие договорных отношений между Региональным оператором и собственником помещений в многоквартирном доме не может являться основанием освобождения последнего от обязанности вносить взносы на капремонт, которая возникла у него в силу закона. По итогам проверки законности взимания ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, 12 апреля 2016 года (Постановление № 10-П) Конституционный суд Российской Федерации признал взносы на капремонт законными.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, давая разъяснение на обращение, сообщило, что в части вопроса о взыскании задолженности региональный оператор вправе требовать уплаты взносов с собственников помещений в многоквартирном доме формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в судебном порядке в том числе, в случае неправильных (ошибочных) начислений сумм к оплате (Письмо Минстроя России от 05.08.2015 года № 24470-0д/04 «По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме»),

В отношении должника был получен судебный приказ № 2-1594/2024 от 20.03.2024 г. Впоследствии ответчик обратился в адрес мирового судьи судебного участка №6 Кировского судебного района РСО-Алания с возражением относительно исполнения судебного приказа. Определение об отмене судебного приказа вынесено 4 октября 2024 года.

Должнику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Должник свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию за ним долга перед СНО «Региональный оператор» в сумме 67 490,1 рублей. Ответчик указанную задолженность не ликвидировал в добровольном порядке и за сверкой расчета не обращался.

Обратившись в суд, просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 67 490 руб. 11 копеек за период с 01.01.2014 г. по 31.05.2023 г и уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Представитель истца – СНО «Региональный оператор» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако представила в адрес суда заявление, в котором просит о рассмотрении дела в ее отсутствие и применить сроки исковой давности.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном многоквартирном доме, отсюда следует, что право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у собственников в силу прямого указания закона и государственной регистрации не подлежит.

На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности. Также ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 №10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской по лицевому счету задолженность ФИО1 с января 2014 года по май 2023 года составляет 67 490 рублей 11 копеек.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его правильным. Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком не представлено. Расчет платы истцом производится путем умножения тарифа на общую площадь помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно постановлениям Правительства РСО-Алания от 24.12.2013 №469, от 20.03.2015 №51, от 02.02.2016 №17, от 14.02.2017 №67, от 19.02.2017 №469, от 24.12.2018 №427 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания в 2014-2018 годах составлял 5 р. за 1 кв.м, общей площади жилья в месяц. Согласно постановлению Правительства РСО-Алания от 24.12.2018 № 427 и №345 от 14.10.2019 г. «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания в 2019-2020 году составляет 5,24 р. за 1 кв.м, общей площади жилья в месяц. Согласно постановлению Правительства РСО-Алания №168 от 26.05.2020 г. «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания в 2021 году составлял 5,45 рублей за 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц. Согласно постановлению Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 29.04.2021 №120 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Северная Осетия-Алания на 2022г.», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания в 2022 году составлял 5,68 рублей за 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц. Согласно постановлению Правительства РСО-Алания от 27.05.2022 г. №237 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО- Алания в 2023 году составляет 5,92 р. за 1 кв.м, общей площади жилья в месяц. Согласно постановлению Правительства РСО-Алания от 05.07.2023 г. №255 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории РСО-Алания в 2024 году составляет 6,20 р. за 1 кв.м, общей площади жилья в месяц.

Вместе с тем ответчик ФИО1 просила о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 названного кодекса (п.1 ст.196 ГК РФ).

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из указанных правовых норм и разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29 сентября 2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно материалам дела, судебный приказ, вынесенный 20 марта 2024 года по заявлению СНО «Региональный оператор» о взыскании задолженности с ФИО1 по уплате взносов за капитальный ремонт, отменен 4 октября 2024 года по ходатайству ответчика.

Настоящее исковое заявление поступило в районный суд 24 июля 2025 года нарочно, то есть иск заявлен в течение 7 месяцев со дня отмены судебного приказа. Истец просит взыскать задолженность с 01.01.2014 по 31.05.2023 год и с учетом этого в связи с пропуском срока исковой давности взысканию подлежит задолженность за период с 24.07.2022 по 31.05.2023 года.

Так, за 2022 год задолженность ответчика перед истцом составляет 3 623, 84 рублей - 5,45 (минимальный размер взноса на капитальный ремонт) х 127,6 (площадь жилого помещения ответчика) х 5 (неоплаченный период времени за 2021 г.).

За 2023 год – 3 776,96 рублей - 5,92 (минимальный размер взноса на капитальный ремонт) х 127,6 (площадь жилого помещения ответчика) х 5 (неоплаченный период времени за 2023 г.), а всего 7 400,8 рублей.

В п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности, истец не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, су

РЕШИЛ:

Исковые требования СНО «Региональный оператор» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, (паспорт ... ...; СНИЛС ...), зарегистрированной по адресу: ..., в пользу СНО «Региональный оператор» задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 7 400,8 рублей.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, (паспорт ... ...; СНИЛС ...), зарегистрированной по адресу: ..., в пользу СНО «Региональный оператор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия – Алания через Кировский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.

Судья А.Ю. Цуцаев