31RS0025-01-2022-001582-42 № 2-1215/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года г. Строитель
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,
при секретаре Проскуриной М.С.,
при участии истца ФИО1, представителей истца ФИО2, ФИО3 (доверенность от 24.05.2022 года)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на объект строительства,
установил:
29.12.2017 года между ФИО1 и администрацией Яковлевского городского округа на основании распоряжения № 368-р заключен договор аренды земельных участков площадью 305 кв.м, с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для размещения строений продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, земельного участка площадью 536 кв.м, с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес> размещения объектов общественного питания сроком на 3 года.
По истечении действия договора аренды, истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора на новый срок, однако ему было отказано, ввиду того, что ранее истцом данное право было использовано.
27.12.2017 года предыдущему арендатору ФИО4 было выдано разрешение на строительство № <номер>, объектом строительства являлось нежилое здание- кафе-магазин.
20.07.2016 года между истцом и ФИО4 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 06.11.2012 года.
Истцом осуществлено строительство придорожного сервиса с кафе, расположенного по адресу: <адрес>
Ввиду допущенной кадастровой ошибки при межевании земельных участков, исправленной в настоящее время, здание выходит за границы арендуемых земельных участков. Истец обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, ответ на которое до настоящего времени не получен.
ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером <номер> в соответствии с данными технического паспорта.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.
Представители ответчика администрации Яковлевского городского округа в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, отношение к иску суду не сообщили.
При таких обстоятельствах, суд учетом мнения представителей истца, положений ст.ст.233-237 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частями 1-3 статьи 35 Конституции РФ закреплена охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущества, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 29.12.2017 года между ФИО1 и администрацией Яковлевского городского округа на основании распоряжения № 368-р заключен договор аренды земельных участков площадью 305 кв.м, с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для размещения строений продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, земельного участка площадью 536 кв.м, с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес> размещения объектов общественного питания сроком на 3 года (л.д.<номер>).
Истцом осуществлено строительство придорожного сервиса с кафе, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается техническим паспортом от 30.04.2021 года.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору аренды земельных участков исполнил в полном объеме, завершил строительство нежилого здания, истец несет бремя содержания и ответственности за него. Ответчиком не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение за истцом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими защите путем признания права собственности на нежилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на объект строительства - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером <номер> в соответствии с данными технического паспорта от 30.04.2021 года.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Белгородском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы в Яковлевский районный суд Белгородской области.
Решение11.10.2022