Решение по делу № 2-26/2023 от 19.01.2023 | Починковский районный суд (Нижегородская область)

Дело № 2-26/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 19 января 2023 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о сохранении в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на квартиру, внесении изменений в ЕГРН об объекте недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, и, в соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст. 12, 218 Гражданского кодекса РФ, просит:

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимого имущества кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- Внести изменения в ЕГРН о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> на «многоквартирный жилой дом» и о площади, указав площадь 144,2 кв.м.

- Внести сведения в ЕГРН о <адрес> общей площадью 67,4 кв.м, <адрес> общей площадью 25,6 кв.м, <адрес> общей площадью 37,9 кв.м расположенные по адресу: <адрес>

- Признать за ФИО4, право собственности на <адрес> общей площадью 67,4 кв.м, состоящую из жилой (№ в техническом плане) площадью 25,1 кв.м, жилой (№ в техническом плане) площадью 19,6 кв.м, кухни (№ в техническом плане) площадью 16,1 кв.м, санузла (№ в техническом плане) площадью 6,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

- Передать в собственность ФИО2 <адрес> общей площадью 25,6 кв.м, состоящую из жилой (№ в техническом плане) площадью 14,3 кв.м, кухни (№ в техническом плане) площадью 4,5 кв.м, коридора (№ в техническом плане), площадью 6,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пл. Напольная, <адрес>.

- Передать в собственность ФИО5 <адрес> общей площадью 37,9 кв.м, состоящую из жилой (№ в техническом плане) площадью 24,4 кв.м, кухни (№ в техническом плане) площадью 13,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывает, что ей, ФИО4 принадлежит 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Также долевыми собственниками дома являются: ФИО2 - 1/4 доли и ФИО3 - 1/2 доли. Фактически дом состоит из 3 квартир, имеющий обособленные выходы, обособленные коммуникации. Таким образом, дом является многоквартирным жилым домом, состоящим из 3 квартир. Кадастровым инженером ООО «СФЕРА» был подготовлен технический план, согласно которому дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным. Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом площадью 144,2 кв.м (<адрес> - 67,4 кв.м, <адрес> - 25,6 кв.м, <адрес> - 37,9 кв.м). Относительно базы ЕГРН общая площадь увеличена на 57,1 кв.м за счет реконструкции и уточнения площадей при проведении кадастровых работ. В своей квартире она произвела реконструкцию путем возведения теплого пристроя и утепления части холодного помещения. Возражений со стороны долевых собственников - фактических владельцев 2 других квартир, не было. Принадлежащая ей квартира имеет обособленный выход, поэтому произведенная реконструкция не затронула другие квартиры. Ее <адрес>, фактически принадлежащая ее брату ФИО2 расположены на земельном участке с кадастровым № площадью 1421 +/- 26,4 кв.м принадлежит ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. А <адрес> фактически принадлежащая ФИО5 расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 1300 кв.м. Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. Как следует из Определения ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-6, сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры. При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически она и ответчики владеют и пользуются отдельными квартирами. Помещения полностью отвечают признакам квартир. А дом отвечает признакам многоквартирного дома, который состоит из трех квартир. Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Также в многоквартирном жилом доме должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир. В соответствии с техническим планом площадь <адрес> оставляет 67,4 кв.м, общая площадь <адрес> составляет 25,6 кв.м, <адрес> — 37,9 кв.м. Квартира № состоит из следующих помещений: жилой (№ в техническом плане) площадью 25,1 кв.м, жилой (№ в техническом плане) площадью 19,6 кв.м, кухни (№ в техническом плане) площадью 16,1 кв.м, санузла (№ в техническом плане) площадью 6,6 кв.м. Квартира № состоит из следующих помещений: жилой (№ в техническом плане) площадью 14,3 кв.м, кухни (№ в техническом плане) площадью 4,5 кв.м, коридора (№ в техническом плане), площадью 6,8 кв.м. Квартира № состоит из следующих помещений: жилой (№ в техническом плане) площадью 24,4 кв.м, кухни (№ в техническом плане) площадью 13,5 кв.м. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Для разрешения ситуации вынуждена обратиться в суд с данным иском о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии, о внесении сведений в ЕГРН о квартирах, признании за ней права собственности на квартиру и изменении сведений в ЕГРН о назначении объекта на многоквартирный жилой дом.

В подтверждение исковых требований истцами предоставлены следующие документы: почтовая квитанция, квитанция госпошлины, ходатайство, смс-расписка, копии паспорта истца, копия технического плана с приложением выписки из ЕГРН на дом и на землю, копия свидетельства на землю, копия технического паспорта, копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, копия межевого плана.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась и в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились и обратились в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось, возражений по существу иска не предоставило.

Третьи лицо, представитель администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о сохранении в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на квартиру, внесении изменений в ЕГРН об объекте недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиками выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, которые приобщены к делу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО4 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиками, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о сохранении в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на квартиру, внесении изменений в ЕГРН об объекте недвижимого имущества, удовлетворить.

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимого имущества кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

- Внести сведения в ЕГРН о <адрес> общей площадью 67,4 кв.м, <адрес> общей площадью 25,6 кв.м, <адрес> общей площадью 37,9 кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО8