УИД 77RS0014-02-2022-004053-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 декабря 2022 года
Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Ортун К.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6380/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора <***> от 07.12.2017 заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2; взыскании с Ответчика задолженности по кредитному договору <***> от 07.12.2017 в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма; обращении на взыскание на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ... определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма.
Определением суда от 06.10.2022 была произведена замена стороны Истца с ПАО «Сбербанк России» на ФИО1
На основании уточненных требований Истец ФИО1 просил суд:
о взыскании с Ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 07.12.2017 в размере 6 592 638 рублей 12 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере сумма; просроченная задолженность по процентам в размере сумма; проценты на просроченный кредит в размере сумма; просроченные проценты за просроченный кредит на балансе в размере сумма; проценты за просроченный кредит учтенные на балансе в размере сумма;
о взыскании с Ответчика проценты за неправомерное удержание денежных средств в соответствии со ст. 395 ГК РФ на общую сумму сумма за период с 18.06.2022 по 02.12.2022, с продолжением начисления взыскания процентов, начисленных на сумму задолженности по кредитному договору <***> от 07.12.2017 в размере 6 592 638 рублей 12 копеек начиная с 03.12.2022 по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактической оплаты задолженности;
о взыскании с Ответчика проценты за неправомерное удержание денежных средств в соответствии с требованиями ст. 317.1 ГК РФ на общую сумму сумма за период с 18.06.2022 по 02.12.2022, с продолжением начисления взыскания процентов, начисленных на сумму задолженности по кредитному договору <***> от 07.12.2017 в размере 6 592 638 рублей 12 копеек начиная с 03.12.2022 по день фактической оплаты задолженности;
о взыскании с Ответчика договорные проценты (8,25%) за ненадлежащее исполнение на общую сумму 210 855 рублей 01 копейка за период с 18.06.2022 по 02.12.2022 с продолжением начисления взыскания процентов, начисленных на сумму задолженности по кредитному договору <***> от 07.12.2017 в размере 6 592 638 рублей 12 копеек начиная с 03.12.2022 по день фактической оплаты задолженности;
о взыскании с Ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма;
обращении на взыскание на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ... определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
В обоснование заявленных требований Истец указывает, что между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор на приобретение готового жилья, расположенного по адресу: адрес, Вернадского <...> по условиям которого Ответчику был предоставлен кредит в сумме сумма под 10% годовых на срок 180 месяцев. Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем Банк обратился в суд с иском о взыскании ссудной задолженности в досрочном порядке. 17.06.2022 между Банком и ФИО1 (далее – Покупатель) был заключен договор <***>/Ц купли-продажи закладной по условиям которого к Покупателю перешли права, вытекающие из кредитного договора <***> от 07.12.2017.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в уточненной редакции на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.
Суд, огласив исковое заявление и уточнение к нему, возражения на них, выслушав доводы представителя Истца и Ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований на основании следующего.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Как следует из материалов дела, 07.12.2017 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 (далее – Заемщик) был заключен кредитный договор <***> по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме сумма под 10% годовых на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, Вернадского <...>.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: адрес, Вернадского <...>.
17.06.2022 между ПАО Сбербанк (далее – Продавец) и ФИО1 (далее – Покупатель) был заключен договор <***>/Ц купли-продажи закладной, по условиям которого к Покупателю перешли права по закладной от 07.12.2017 которой удостоверены права Продавца как залогодержателя в отношении объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: адрес, Вернадского <...>, залогом которого обеспечено исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 07.12.2017 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.05.2020, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО2 в том числе: право на получение исполнения по кредитному договору, исполнения обязательств по которому обеспечено залогом объекта недвижимости; право залога на квартиру (объект залога – ипотеки); права (требования) в части взыскания государственной пошлины, уплаченных Банком в размере сумма.
При этом сторонами определено что размер задолженности ФИО2 составляет 6 592 638 рублей 12 копеек, в том числе: сумма (просроченная ссудная задолженность); сумма (просроченная задолженность по процентам); сумма (проценты на просроченный кредит); сумма (просроченные проценты за просроченный кредит); сумма (проценты за просроченный кредит).
Указанный размер задолженности оспорен в судебном заседании Ответчиком не был, в связи с чем с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию задолженность в размере 6 592 638 рублей 12 копеек.
Истец также просит суд проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2022 по день фактического исполнения обязательства.
Как следует из положений ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4).
Как верно отмечено Ответчиком, поскольку договором предусмотрены проценты за пользование суммой займа, а также неустойка за несвоевременное внесение денежных средств, тогда как возможность начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ не предусмотрена у суда отсутствуют правовые основания для возложения на Ответчика данной обязанности.
Требования Истца о взыскании неустойки за период с 18 июня 2022 года по день фактического исполнения обязательства подлежат судом удовлетворению в связи со следующим.
За несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) Заемщику уплачивает Банку неустойку в размере 8,25% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Поскольку доказательств исполнения взятых на себя обязательств Ответчиком представлено не было, суд полагает обоснованным возложить на него обязанность по выплате заявленного Истцом размера неустойки за период с 18 июня 2022 года по 02 декабря 2022 года в размере 210 855 рублей 01 копейка и с 03.12.2022 по день фактического исполнения обязательства.
Для возложения на Ответчика обязанность по выплате процентов за неправомерное удержание денежных средств на общую сумму сумма за период с 18.06.2022 по 02.12.2022, а также с 03.12.2022 по день фактического исполнения обязательств суд оснований не усматривает, поскольку это противоречит нормам действующего законодательства, а именно положениям п.2 ст. 317.1 ГК РФ, в связи с чем данные требования подлежат отклонению.
Согласно п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.
Согласно п.3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно условиям договора, залоговая стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Как следует из представленного Истцом отчета № 22093122 составленного Оценочной компанией «Аппрайзер» рыночная стоимость залогового имущества составляет сумма.
Таким образом, поскольку доказательств, опровергающих доводы Истца в материалы дела не представлено, Ответчиком размер задолженности не опровергнут, суд полагает обоснованным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 15 145 139 рублей 70 копеек, что составляет 90% от установленной отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 52 255 рублей 76 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму задолженности по кредитному договору в размере 6 592 638 рублей 12 копеек, проценты за период с 18 июня 2022 года по 02 декабря 2022 года в размере 210 855 рублей 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 255 рублей 76 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты, начисляемые по ставке 8,25% годовых на сумму в размере 6 592 638 рублей 12 копеек, за период с 03.12.2022 года по день фактической выплаты задолженности.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ... определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 15 145 139 рублей 70 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 года.
Судья Д.Г. Шестаков