72RS0014-01-2023-010693-25

Дело № 2-9614/2023

ЗАЧОНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 13 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Гензе В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корольской ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Константа» о взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7. обратилась в суд с иском к ООО УК «Константа» о взыскании денежных средств по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Константа» и Корольской ФИО8. заключено соглашение о задатке. По смыслу п. 1.1. договора, стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства и заключить договор по оформлению права собственности покупателя на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 322, 6 кв.м., кадастровый №. Цена объекта недвижимости составляла - 17400000 рублей, при этом она являлась фиксированной и не подлежала изменению. Расчёт между сторонами по вышеуказанному соглашению должен был осуществляться следующим образом: 50000 рублей покупатель закладывает на хранение в ООО «ЭТАЖИ-БИЗНЕС» по договору хранения; 2 400 000 рублей покупатель передаёт продавцу за счёт собственных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств на счёт продавца; 15 000 000 рублей покупатель передаёт продавцу за счёт кредитных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств на счёт продавца. Согласно п. 1.2. соглашения, в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передаёт, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 50 000 рублей. При досрочном добровольном расторжении сторонами соглашения или прекращения обязательства, предусмотренного п. 1.1. соглашения, до начала его исполнения по соглашению сторон, все полученные продавцом денежные средства подлежат возврату покупателю в полном объёме в течение 7 дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке. Если продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего соглашения, он обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности. В соответствии с п 4.5. соглашения, сторона, ответственная за неисполнение соглашения, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка. Согласно п. 6.7. соглашения о задатке, продавец или покупатель вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности) по адресу продавца/покупателя, указанному в настоящем соглашении. Ни одна из сторон данного соглашения не направляла второй телеграмму с приглашением на сделку, что является основанием для прекращения обязательств по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и возврате суммы задатка покупателю. К тому же, направленные истцом сообщения в отношении заключения договора по оформлению права собственности ответчиком были проигнорированы, что свидетельствует об уклонении от обязательств по заключению договора купли-продажи. Таким образом, в соответствии с условиями соглашения, для ответчика наступила обязанность по возврату суммы задатка в двойном размере.

Истец ФИО1 ФИО9. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО УК «Константа» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. В силу ч.2 ст.117 ГПК Российской Федерации, п.67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается извещённым надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Константа» (продавец) и Корольской ФИО10 (покупатель) заключено соглашение о задатке, в соответствии с п.1.1. которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на имущество: жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 322,6 кв.м., кадастровый №. Цена объекта недвижимости составляет 17400000 рублей. Расчёт между сторонами осуществляется следующим образом: 50000 рублей покупатель закладывает на хранение в ООО «ЭТАЖИ-БИЗНЕС» по договору хранения, 2400000 рублей покупатель передаёт продавцу за счёт собственных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств на счёт продавца; 15 000 000 рублей покупатель передаёт продавцу за счёт кредитных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств на счёт продавца (л.д.12-13).

Согласно п. 1.2. соглашения, в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передаёт, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере: 50 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1. соглашения, при досрочном добровольном расторжении сторонами настоящего соглашения или прекращения обязательства, предусмотренного п. 1.1. соглашения, до начала его исполнения по соглашению сторон, все полученные продавцом денежные средства подлежат возврату покупателю в полном объёме в течение 7 дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке (л.д.13).

Согласно п. 4.4. соглашения, если продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего соглашения, он обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности.

В соответствии с п 4.5. соглашения, сторона, ответственная за неисполнение настоящего соглашения, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка.

Согласно п. 6.7. соглашения о задатке, продавец или покупатель вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности) по адресу продавца/покупателя, указанному в настоящем соглашении. При этом надлежащим способом уведомления является отправка телеграммы по адресу продавца/покупателя. В случае, если ни одна из сторон настоящего соглашения не направит другой стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности), обязательства сторон по настоящему соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату продавцом/покупателю в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.1 настоящего соглашения.

Этого же числа, между ООО «ЭТАЖИ-БИЗНЕС» (хранитель) и Корольской ФИО11 (поклажедатель) заключен договор хранения, по условиям которого хранитель обязуется хранить денежные средства в размере 50000 рублей, переданные ему поклажедателем и возвратить денежные средства в сохранности (л.д.15-16).

Согласно п.1.3. договора хранения, хранитель обязуется обеспечить передачу денежных средств в размере 50000 рублей в качестве задатка в счёт объекта недвижимости – квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 322,6 кв.м., кадастровый №.

Указанные денежные средства, переданные на хранение в качестве задатка были приняты на ответственное хранение ООО «ЭТАЖИ-БИЗНЕС», что подтверждается актом приёма-передачи денежных средств на хранение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием в течении 3 календарных дней с момента получения претензии передать/перечислить истцу денежные средства в размере 100000 рублей (л.д.18-19).

Указанная претензия ответчиком получена, однако сведений об удовлетворении требований истца в добровольном порядке в материалы дела в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено (л.д.20-22).

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4).

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен (п.1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2).

Истец денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка оплатил, однако стороной ответчика каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что она, выполнив со своей стороны все необходимые действия для заключения основного договора, направила второй стороне предложение о заключении основного договора, а также доказательств, подтверждающих отказ от заключения сделки со стороны покупателя, суду не было представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что ООО УК «Константа» не выполнило со своей стороны все необходимые действия для заключения основного договора, не направило второй стороне предложение о заключении основного договора, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по соглашению о задатке в двойном размере, в размере 100000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей. Факт несения истцом указанных расходов в рамках данного гражданского дела подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3200 рублей (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корольской ФИО12 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Константа» (ИНН:№, ОГРН: №) в пользу Корольской ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия №) денежные средства по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2023 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко