Дело № 2-1863-2022

УИД 75RS0023-01-2022-003970-32

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу0

Именем Российской Федерации

«15» сентября 2022 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Кореневой Н.А., секретаря судебного заседания Окуневой С.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю об установлении факта тождественности жилых помещений, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа «Город Чита», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю – установить факт тождественности жилых помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: ; снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, площадью кв. метр; изменить статус жилого помещения – квартиры в одноквартирном жилом доме, общей площадью кв. метр, расположенный по адресу: признав его жилым домом; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу общей площадью кв. метр.

Исковые требования истцом уточнены, просит снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру в одноквартирном жилом доме, общей площадью кв. метра, расположенную по адресу: кадастровым номером №, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью кв. метр с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между истцом и муниципальным образованием городского округа «Город Чита» в собственность было передано жилое помещение – квартира в одноквартирном жилом доме, расположенная по адресу: , с кадастровым номером №. Согласно договора переданное жилое помещение состоит из двух комнат общей площадью кв. метр, в том числе общей площадью жилого помещения кв. метра.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , находится в одноэтажном здании ДД.ММ.ГГГГ постройки и состоит из коридора площадью кв. метра, кухни площадью кв. метра, комнаты площадью кв. метра, комнаты площадью кв. метра, веранды площадью кв. метра. При этом, общая площадь квартиры составляет кв. метр, в том числе общая площадь жилого помещения кв. метра. Согласно плану в здании имеется 1 выход, иных квартир в здании не имеется.

Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ из информационного письма ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по забайкальскому краю» следует, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: , с кадастровым номером №, расположен жилой дом с кадастровым номером №, сведения о правах на который отсутствуют и квартира с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности истцу.

Аналогичные сведения содержатся и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, обозначенное в правоустанавливающих документах как квартира в одноквартирном жилом доме, является жилым домом. Полагает, что при составлении правоустанавливающих документов допущена техническая ошибка при указании статуса объекта недвижимости.

С учетом изложенного, со ссылками на статьи 3, 10, 15, 16 ЖК РФ, статьи 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», статьи 18, 21 Федерального закона от 15 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», истцом заявлены указанные требования.

В судебном заседании истец исковые требования поддержали, пояснив согласно изложенного в исковом заявлении.

Надлежаще уведомленная администрация городского округа «Город Чита» своего представителя не направила, просила дело рассмотреть в отсутствие.

Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, представив отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором указало, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку истец какие-либо действия Управления не оспаривает, исковые требования заявлены истцом некорректно, повлекут их неисполнимость, в виду невозможности изменения вида объекта недвижимости с помещения на здание.

Суд, руководствуясь требованиями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, выслушав истца, ее представителя, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО1 заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, из которого следует, что администрация передала в собственность, а приобретатель приобрел квартиру в одноквартирном жилом доме, состоящую из двух комнат, общей площадью пятьдесят одна целая одна десятая кв.метра, в том числе общей площадью жилого помещения тридцать девять целых три десятых кв. метра, по адресу: .

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью кв.метра, расположенный по адресу: , на котором расположена квартира в одноквартирном жилом доме, передан в собственность ФИО1

Согласно выпискам из ЕГРН по адресу: кадастровым номером № зарегистрировано жилое помещение – квартира, площадью кв. метра, в одноквартирном жилом доме, принадлежащая на праве собственности ФИО1, по указанному адресу также зарегистрирован жилой дом, площадью кв. метр, кадастровый № в отношении которого правообладатель отсутствует.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным части 6 статьи 15 ЖК РФ.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в подпунктах 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Помимо изложенного, признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в пунктом 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения»: многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (пункт 5 Положения о признании помещения).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: представляет собой индивидуально обособленное здание - одноквартирный дом, предназначенный для проживания семьи или семей, состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования, хозяйственные постройки при доме отсутствуют.

Проанализировав представленные истцом доказательства – выписки из Единого государственного реестра недвижимости, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, технический паспорт жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований отказа истцу в заявленных требованиях.

Между тем, суд находит возражения ответчика Управления Росреестра по Забайкальскому краю обоснованными, полагает, что исходя из предмета и основания иска, учреждение не является ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку его основным видом деятельности является регистрация прав на объекты недвижимости и в данном случае каких-либо нарушений прав истца в части регистрации двух объектов как квартира и жилой дом по одному адресу, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», Управлению Росреестра по Забайкальскому краю удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью кв. метр, расположенный по адресу: , кадастровый №.

Право собственности на квартиру, площадью кв. метра, расположенную по адресу: , кадастровый № прекратить.

Снять с регистрационного кадастрового учета квартиру площадью кв. метра, расположенную по адресу: , кадастровый номер №

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Н.А. Коренева

Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года