Решение по делу № 2-219/2022 от 19.07.2022 | Суксунский районный суд (Пермский край)

Категория дела Об обращении взыскания на недвижимое имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, после неоднократного уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ в виде.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Его представитель, действующий по ордеру адвокат Килин Ю.Л., в судебном заседании на иске настаивает по изложенным в исковом заявлении доводам. Из пояснений <ФИО> и <ФИО>, данных ими ранее в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ответчик обязательства не исполняет ввиду недостаточности у него средств и имущества. Вместе с тем, согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН от <дата>, у ответчика имеется вышеуказанное имущество. Ссылаясь

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-219/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2022 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б. с участием:

представителя истца ФИО1, действующего по ордеру адвоката Килина Ю.Л.,

представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, после неоднократного уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ в виде:

земельного участка площадью 100 000 кв.м., разрешенное использование-сельскохозяйственное использование, кадастровый №, местоположение: <адрес>

земельного участка площадью 37 371 кв.м., разрешенное использование-питомник для выращивания растительной продукции, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

земельного участка площадью 2944 кв.м., разрешенное использование-для размещения здания детского сада, кадастровый №, местоположение: <адрес>

здания с двумя теплыми пристройками, назначение-нежилое, кадастровый №, площадью 305,5 кв.м. местоположение: <адрес>

здания, назначение - нежилое, кадастровый №,площадью 77,8 кв.м. местоположение: <адрес>.

В обоснование требований истцом указано следующее. На основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суксунским районным судом Пермского края, было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника ФИО2 в пользу ФИО1, денежных средств в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 200 руб.

Ответчик обязательства не исполняет ввиду недостаточности у него средств и имущества. Вместе с тем, согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется вышеуказанное имущество. Ссылаясь на ст.278 ГК РФ, просит обратить взыскание на вышеуказанное имущество, принадлежащее ФИО2 До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в него не явился, согласно представленному заявлению, просил провести судебное заседание в его отсутствие.

Его представитель, действующий по ордеру адвокат Килин Ю.Л., в судебном заседании на иске настаивает по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснял, что с исковыми требованиями ФИО1 не согласен в части обращения взыскания на земельный участок площадью 100 000 кв.м., разрешенное использование-сельскохозяйственное использование, кадастровый №, местоположение: <адрес> который принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика, действующий по доверенности ФИО3, указал на частичное признание исковых требований, полагает, что земельный участок с кадастровым номером 59:35:1500103:640 не является собственностью ответчика, поскольку принадлежит иному лицу, ФИО4

Третье лицо – отделение судебных приставов по Суксунскому и Ординскому районам УФССП по Пермскому краю, Управление УФССП по Пермскому краю, ИФНС России № 6 по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ОГИБДД МО МВД России «Суксунский», Государственная инспекция по экологии и природопользованию Пермского края, Агентство по делам юстиции и мировых судей Пермского края, Желтышева О.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснял, что с исковыми требованиями не согласен в части обращения взыскания на земельный участок площадью 100 000 кв.м., разрешенное использование-сельскохозяйственное использование, кадастровый №, местоположение: <адрес> который принадлежит ему на основании договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Кунгурского межрайонного отдела Росреестра, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. Указав, что в ЕГРН имеются сведения о том, что в отношении указанных объектов недвижимости проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ:

в отношении земельного участка площадью 37 371 кв.м., разрешенное использование-питомник для выращивания растительной продукции, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> имеется запись о регистрации запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной;

в отношении земельного участка площадью 100 000 кв.м., разрешенное использование -сельскохозяйственное использование, кадастровый №, местоположение: <адрес> имеется запись о регистрации запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной;

в отношении земельного участка площадью 2944 кв.м., разрешенное использование - для размещения здания детского сада, кадастровый №, местоположение: <адрес> имеется запись о регистрации запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной;

в отношении здания с двумя теплыми пристройками, назначение-нежилое, кадастровый №, площадью 305,5 кв.м. местоположение: <адрес> имеется запись о регистрации запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной;

в отношении здания, назначение - нежилое, кадастровый №,площадью 77,8 кв.м. местоположение: <адрес> имеется запись о регистрации запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной (л.д.232-236, т.1).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Решением Суксунского районного суда Пермского края по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства по договору займа в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 200 руб.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ(л.д.63-64,т.2).

На основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Суксунским районным судом Пермского края по гражданскому делу № (л.д.120-121,т.1), судебным приставом-исполнителем ОСП по Суксунскому и Ординскому районам УФССП России по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2, взыскатель ФИО1, о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 200 руб. (л.д.50,т.2).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Суксунскому и Ординскому районам УФССП России по Пермскому краю указанное исполнительное производство присоединено к сводному исполнительному производству № (л.д.51,т.2).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника, в том числе в отношении указанных объектов недвижимости:

здания, назначение - нежилое, кадастровый №,площадью 77,8 кв.м. местоположение: <адрес>;

здания с двумя теплыми пристройками, назначение-нежилое, кадастровый №, площадью 305,5 кв.м. местоположение: <адрес> (л.д.54-58, т.2).

Как следует из дополнительного отзыва представителя третьего лица Кунгурского межрайонного отдела Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости на основании вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ:

в отношении земельного участка площадью 37 371 кв.м., разрешенное использование-питомник для выращивания растительной продукции, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> имеется запись о регистрации запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной;

в отношении земельного участка площадью 100 000 кв.м., разрешенное использование-сельскохозяйственное использование, кадастровый №, местоположение: <адрес> имеется запись о регистрации запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № дата ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной;

На основании отчета об основных параметрах объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования –для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 37371 кв.м., составляет <данные изъяты>. Собственником указанного имущества с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2. Каких-либо объектов недвижимости с кадастровыми номерами на указанном участке не зарегистрировано (л.д.13-17,т.1).

На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. Собственником указанного имущества является ответчик ФИО2, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо объектов недвижимости с кадастровыми номерами на указанном участке не зарегистрировано (л.д.18-24, т.1).

На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость здания с двумя теплыми пристройками, назначение-нежилое, кадастровый №, площадью 305,5 кв.м. составляет <данные изъяты>., адрес :<адрес>. Собственником указанного имущества является ответчик ФИО2, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.32-35, т.1).

На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость здания, назначение - нежилое, кадастровый №, площадью 77,8 кв.м. составляет <данные изъяты>. Собственником указанного имущества является ответчик ФИО2, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.60-63, т.1).

Иной оценки имущества не представлено.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Оценивая довод представителя ответчика о несогласии с заявленным требованием об обращении взыскания на земельный с кадастровым номером №, в связи с отсутствием у ответчика права собственности на него, суд исходит из следующего.

В обоснование несогласия с иском в этой части, ответчиком представлен договор аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, как подтверждение перехода права собственности к третьему лицу ФИО4 (л.д. 241, т.1).

Как указано выше и установлено судом, согласно выписки из ЕГРН ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 100 000 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, кадастровый №, местоположение: <адрес>»(л.д.18-23,т.1)

Как следует из договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между ФИО2 и ФИО4(отцом ответчика). Согласно условиям договора ФИО2 передал в пользование ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № сроком на 11 месяцев. Арендная плата за пользование участком составляет 15 00 руб. в месяц, оплата осуществляется путем наличного расчета.Выкупная цена составляет <данные изъяты>. Арендные выплаты входят в счет погашения выкупной цены. Арендуемый земельный участок переходит в собственность арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Из пояснений ФИО2 и ФИО4, данных ими ранее в судебном заседании, следует, что выкупная цена внесена в полном объеме ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, какой-либо документ в подтверждение этого обстоятельства сторонами не составлялся.

Между тем, данный договор не подтверждает перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка, по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей (пункт 3 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно п. 2 ст. 4 Закона Пермской области от 31.10.2003 N 1080-220 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Пермской области" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, имеет Пермский край, а в случаях, если земельный участок примыкает к черте населенного пункта и(или) градостроительной документацией предусмотрено использование земельного участка для муниципальных нужд, - городское или сельское поселение, на территории которого расположен земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 4 Закона Пермской области от 31.10.2003 N 1080-220 продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Пермского края или городской округ или муниципальный округ, на территории которого расположен земельный участок, о намерении продать его с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, по правилам, установленным статьей 8 Федерального закона.

Однако указанные выше положения законодательства ФИО2 не соблюдены, поскольку извещение о намерении продать земельный участок заказным письмом с уведомлением в адрес Правительства Пермского края ФИО2 не направил. Представленное же извещение от ДД.ММ.ГГГГ о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, адресовано Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края(л.д.238,т.1).

К тому же, на момент направления ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) извещения о намерении продать спорный земельный участок (согласно кассовому чеку направлено ДД.ММ.ГГГГ -л.д.237,т.1), в отношении него ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации (л.д.54-58,т.2), следовательно, какие-либо сделки с указанным земельным участком не могли быть совершены.

При изложенных обстоятельствах, надлежащим собственником земельного участка площадью 100 000 кв.м., категории земель-земли сельхозназначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, кадастровый №, местоположение: <адрес> является ФИО2

Учитывая, что решение суда до настоящего времени не исполнено, ответчиком не представлено доказательств исполнения требований исполнительного документа по решению суда, на основании которого возбуждено исполнительное производство, стоимость принадлежащего ответчику имущества соразмерна сумме долга, куда относится и наличие задолженности перед третьими лицами: МИФНС России № 6 по Пермскому краю, ОГИБДД МО МВД России «Суксунский», Государственной инспекцией по экологии и природопользованию Пермского края, Агентству по делам юстиции и мировых судей Пермского края, Желтышевой О.А., земельные участки и здания не относятся к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительному документу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на земельные участки и здания, принадлежащие на праве собственности ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца как стороны, в пользу которой состоялось решение суда, подлежит взысканию возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд. В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 300 руб., факт уплаты которой подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности, ФИО2, в виде:

земельного участка площадью 100 000 кв.м., разрешенное использование -сельскохозяйственное использование, кадастровый №, местоположение: <адрес>

земельного участка площадью 2944 кв.м., разрешенное использование - для размещения здания детского сада, кадастровый №, местоположение: <адрес>

здания с двумя теплыми пристройками, назначение - нежилое, кадастровый №,площадью 305,5 кв.м. местоположение: <адрес>

здания, назначение- нежилое, кадастровый №,площадью 77,8 кв.м. местоположение: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий

А.А. Ярушина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →