Гражданское дело №2-2-23/2025 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красный Холм 20 февраля 2025 года
Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:
председательствующего судьи Павловой С.О.
при секретаре Гусаровой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру.
Свое исковое заявление мотивировала тем, 20 мая 2013 года истец ФИО1 приобрела в колхозе «имени Куйбышева» Краснохолмского района недвижимое имущество, состоящее из квартиры №, находящееся по адресу: <адрес>. Сделка подтверждается договором купли-продажи от 20 мая 2013 года, где с одной стороны, осуществляющей отчуждение недвижимого имущества, выступил председатель колхоза «имени Куйбышева» ФИО2, действующий на основании Устава хозяйства, а с другой стороны в качестве покупателя недвижимого имущества выступила истец.
Спорное недвижимое имущество истцом приобретено в собственность в соответствии с договором купли-продажи за 100000 (сто тысяч) рублей. Оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком и приложением - расшифровкой №0001 от 20 мая 2013 года. Договор купли-продажи не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, условия договора купли-продажи недвижимости соблюдены, так как договору приданы условные формы.
Право собственности на спорный объект недвижимости возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов у ответчика - колхоза «имени Куйбышева», стало препятствием для истца совершить регистрационные действия в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области
Колхоз «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области является действующим хозяйством, состоит в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства с 10 октября 2002 года.
Спорным объектом недвижимости является: жилое помещение – квартира, инвентарный номер №. Квартира имеет общую площадь 71,1 кв. м., в том числе жилая 33,2 кв. м., износ объекта составляет 42%. Общая стоимость составляет 220 551,00 рублей, согласно технического паспорта Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области от 01 октября 2024 г. В соответствии с выпиской из ЕГРН, вид объекта недвижимости: квартира, кадастровый номер №, адрес: <адрес> отсутствуют сведения о правах.
Документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.
В ином порядке подтвердить право собственности на спорную квартиру истец не может.
На основании изложенного просит: признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру общей площадью 71,1 кв. м., инвентарный номер №, находящейся по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика колхоз «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица УФНС по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений по иску не представили.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В судебном заседании установлено, что 20 мая 2013 года истец ФИО1 приобрела у колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании Устава колхоза квартиру № расположенную по адресу: <адрес>
За данную квартиру истец заплатила в кассу колхоза 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, кассовым чеком, приложением расшифровкой к кассовому чеку №0001 от 20 мая 2013 года.
Из представленной выписки из решения общего собрания колхоза «имени Куйбышева» от 07 марта 2013 года протокол №1 следует, что по итогам открытого голосования Общего собрания колхоза на должность председателя колхоза избран ФИО2 сроком на три года. Согласно Уставу колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области от 19 марта 2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.
Из представленного договора купли-продажи квартиры от 20 мая 2013 года следует, что «Продавец» - колхоз «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Из представленного акта приема передачи квартиры от 20 мая 2013 года следует, что «Продавец» - колхоз «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области передает, а «Покупатель» - ФИО1 принимает квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Из представленного кассового чека, приложению расшифровки к кассовому чеку от 20 мая 2023 года следует, что истец внесла в кассу колхоза денежные средства в сумме 100 000 рублей.
Договор купли продажи квартиры сторонами не оспаривается.
Из представленного технического паспорта, составленного Публично – правовой компанией «Роскадастр» филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области от 01 октября 2024 года следует, что помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 71,1 кв. м., в том числе жилую площадь 33,2 кв. м., инвентарный №.
Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из справки, предоставленной колхозом «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области от 20 мая 2013 года следует, что колхоз «имени Куйбышева» не может зарегистрировать право собственности на квартиру № жилого дома, построенный колхозом в 1984 году, находящийся по адресу: <адрес> в связи с отсутствием денежных средств и необходимостью для колхоза иметь право собственности на жилые дома, зарегистрированные в юстиции.
Из выписки, предоставленной колхозом «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области из Общего собрания колхоза «имени Куйбышева» от 10 апреля 2010 года следует, что решено передать полномочия общего собрания членов колхоза по продаже основных средств, в том числе жилых помещений Правлению колхоза «имени Куйбышева».
Из представленной выписки, из решения Правления колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области от 18 мая 2023 года (протокол №2) следует, что принято решение продать ФИО1 квартиру № жилого дома № в <адрес> за 100 000 рублей.
Из справки, предоставленной колхозом «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области от 20 мая 2013 года следует, что квартира № жилого дома № в <адрес> числится на бухгалтерском балансе колхоза, данные по нему находятся на счете 01 «Основные средства».
Из представленной архивной справке №8 от 31 января 2025 года следует, что в документах архивного фонда Отдела ЖКХ и развития территорий администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в похозяйственной книге №50 <адрес> за 2022-2023 значится хозяйство ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, главы хозяйства. В графе «дополнительные сведения» информации по принадлежности дома: 1/2 дома год постройки 1983 площадь 53 кв. м. Согласно паспорту, ФИО5, он снят с регистрационного учета по данному адресу 23 января 2025 года.
Из представленной архивной справки №9 от 31 января 2025 года следует, что в документах архивного фонда Отдела ЖКХ и развития
территорий администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в похозяйственной книге №50 <адрес> за 2022-2023 значится хозяйство ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения, главы хозяйства. В графе «дополнительные сведения» информации по принадлежности дома: 1/2 дома год постройки 1983 площадь 56 кв. м..
Из представленной выписки из ЕГРН от 26 сентября 2024 года №КУВИ-001/2024-238430602 следует, что помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 71,1 кв. м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Из представленной выписки из ЕГРН от 29 января 2025 года №КУВИ-001/2025-24611720 следует, что помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 72,6 кв. м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Из представленной выписки из ЕГРН от 28 января 2025 года №КУВИ-001/2025-24122810 следует, что здание – многоквартирный дом расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 143,7 кв. м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Из представленной выписки из реестра муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 27 января 2025 года №368 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значится и выморочным имуществом не являются.
Из представленной выписки из реестра, представленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области от 28 января 2025 года следует, что в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области не учитывается объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Из информации, предоставленной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 11 февраля 2025 года следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в информационной базе федерального имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передач квартиры, квитанции о внесении денежных средств, договор заключен в требуемой форме и исполнены, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> которая стала предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих помещений, покупатель стал законным владельцем имущества.
В связи с этим, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к колхозу «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № общей площадью 71,1 кв. м., в том числе жилой площадью 33,2 кв. м., инвентарный номер №, кадастровый номер № находящуюся по адресу: <адрес>
Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 143,7 кв. м. а также постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв. м., в том числе жилой площадью 33,2 кв. м.,
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).
Решение принято в окончательной форме 20.02.2025 года.
Председательствующий С.О. Павлова