Дело № 2-2618/2025

УИД: 59RS0001-01-2025-004898-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 23 декабря 2025 года

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на здания,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на здания.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 владеет ? доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение – жилой дом, площадью 365,6 кв.м., количество этажей – 3, адрес: Адрес, кадастровый №. Собственником оставшейся ? доли является ответчик. Данный жилой дом был возведен из двух самостоятельных частей, он разделен по общей внутренней стене на две части, которые имеют отдельные независимые выходы на земельные участки собственников. Внутри жилого дома отсутствуют общие дверные проемы между частями. Эксплуатация частей дома осуществляется каждой семьей отдельно. Претензий по установленному порядку пользования стороны не имеют. Техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата за ФИО2 закреплены помещения общей площадью 163 кв.м., в том числе жилая 80,3 кв.м.; за ФИО3 закреплены помещения общей площадью 162,3 кв.м., в том числе жилая 105,1 кв.м. Жилые помещения, закрепленные за ФИО2 находятся слева от общей стены дома и имеют отдельный выход на земельный участок, находящийся в его собственности с кадастровым номером №. Жилые помещения, закрепленные за ФИО3 находятся справа от общей стены дома и имеют отдельный выход на земельный участок, находящийся в его собственности с кадастровым номером №. Между истцом и ответчиком было заключено соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности от Дата, на основании которого возможно произвести раздел жилого дома.

Истец просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли);

- произвести раздел жилого дома, образовав два здания в доме блокированной застройки со следующими характеристиками:

Здание (жилой блок №) общей площадью 163 кв.м., жилой 80,3 кв.м., состоящее из помещений: 1 этаж: Литера В: Помещение № (холл) площадью 10,8 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 9,5 кв.м., помещение № (котельная) площадью 9,5 кв.м., помещение № (кухня-гостиная) площадью 30,4 кв.м.; Литера в2: веранда размером 23,2 кв.м.; Литера в1: входная группа размером 1,79 м х 4,06 м; Литера в3: крыльцо размером 1,82 м х 0,99 м; 2 этаж: помещение № (кабинет) площадью 10,8 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 8,3 кв.м., помещение № (санузел) площадью 9,3 кв.м., помещение № (спальня) площадью 14,2 кв.м., помещение № (спальня) площадью 15,3 кв.м.; 3 этаж: помещение № (мансардный этаж) площадью 40 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 5,2 кв.м.; назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки;

Здание (жилой блок №) общей площадью 162,3 кв.м., жилой 105,1 кв.м., состоящее из помещений: 1 этаж: Литера Д: Помещение № (холл) площадью 10,7 кв.м., помещение № (кухня-гостиная) площадью 30,3 кв.м., помещение № (котельная) размером 1,65 м х 1,37 м, помещение № (туалет) площадью 6,1 кв.м., помещение № (шкаф), помещение № (лестничная клетка) площадью 9,2 кв.м.; Литера Адрес: веранда размером 23,2 кв.м.; Литера Адрес: входная группа размером 1,79 м х 4,07 м; Литера Адрес: крыльцо размером 1,82 м х 0,96 м; 2 этаж: помещение № (кабинет) площадью 10,7 кв.м., помещение № (спальня) площадью 15,2 кв.м., помещение № (спальня) площадью 14,1 кв.м., помещение № (санузел) площадью 9,6 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 8,3 кв.м.; 3 этаж: помещение № (мансардный этаж) площадью 40 кв.м., помещение № (гардеробная) площадью 5 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 5,2 кв.м.; назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки;

- признать право собственности ФИО4 на здание (жилой блок №);

- признать право собственности ФИО1 на здание (жилой блок №).

Истец ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании согласился с заявленными требованиями, просил суд их удовлетворить.

Представителя ответчика ФИО5 в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили письменные возражения по иску, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Администрации Дзержинского района г. Перми в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили письменные возражения по иску, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 365,6 кв.м., по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 629 +/- 6 кв.м., по адресу: Адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607 +/- 6 кв.м., по адресу: Адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно технического паспорта здания (строения) по Адрес, д. б/н (Литера Д), составленного по состоянию на Дата, год постройки Дата количество этажей 3, общая площадь 162,3 кв.м., в том числе жилая 105,1 кв.м.

Согласно технического паспорта здания (строения) по Адрес, д. б/н (Литера В), составленного по состоянию на Дата, год постройки Дата, количество этажей 3, общая площадь 163 кв.м., в том числе жилая 80,3 кв.м.

Дата между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о разделе имущества находящегося в общей долевой собственности, по условиям которого стороны согласовали проведение раздела здания, площадью 365,6 кв.м., по адресу: Адрес, кадастровый №, находящегося в общей долевой собственности по ? доли у каждого, образовав два здания в доме блокированной застройки, при этом здание (жилой блок №) общей площадью 163 кв.м. признать за ФИО2, здание (жилой блок №) общей площадью 162,3 кв.м. признать за ФИО3

Согласно технического заключения специалиста ТСЗ-08-05-2025, составленного специалистом ФИО7 по результатам визуального осмотра жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:01:1713472:70, по адресу: Адрес, жилой дом является домом блокированной застройки. Два жилых помещения, расположенные в жилом доме, являются обособленными по отношению друг к другу. Два жилых помещения не имеют общее инженерное оборудование и сети.

Согласно справки ГУП «Центр технической инвентаризации Адрес» от Дата №, жилой дом Адрес находящийся по адресу: Адрес, снят с технического учета ГУП «ЦТИ» Дата в связи с прекращением существования объекта.

Согласно технического паспорта здания (строения) по Адрес составленного по состоянию на Дата, год постройки Дата, число этажей 3, площадь квартир 365,6 кв.м., в том числе жилой 197,1 кв.м. Из плана строения следует, что здание имеет два отдельных входа в помещения, отделенные друг от друга стеной, проходы отсутствуют.

Решением министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Адрес от Дата № отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта «Блокированный жилой дом», расположенного по адресу: Адрес, поскольку не представлен весь пакет документов, установленный ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Дата Управление Росреестра по Адрес направило в адрес ФИО4 и ФИО1 уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, в связи с тем, что рекомендуется осуществить ввод объекта в эксплуатацию.

Решением министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Адрес от Дата № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Блокированный жилой дом», расположенный по адресу: Адрес, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, к объектам жилищных прав относится жилое помещение, под которым подразумевается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также жилые дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Вместе с тем, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет в качестве самостоятельного объекта градостроительных отношений объекты индивидуального жилищного строительства и, раскрывая содержание данного понятия, устанавливает, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 данного кодекса).

Одновременно, названный Кодекс закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 года Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Указанным законом внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, с исключением требований об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), отдельный выход на земельный участок.

При этом образование самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки не требуется, поскольку собственник после государственной регистрации права на блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

При рассмотрении дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, поставлен на учет как единый объект недвижимости, зарегистрировано право общей долевой собственности за истцом и ответчиком.

Между тем, согласно технического заключения специалиста №, составленного специалистом ФИО7 по результатам визуального осмотра жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, жилой дом является домом блокированной застройки. Два жилых помещения, расположенные в жилом доме, являются обособленными по отношению друг к другу. Два жилых помещения не имеют общее инженерное оборудование и сети.

Согласно технического паспорта здания (строения) по Адрес составленного по состоянию на Дата, год постройки 2014, число этажей 3, площадь квартир 365,6 кв.м., в том числе жилой 197,1 кв.м. Из плана строения следует, что здание имеет два отдельных входа в помещения, отделенные друг от друга стеной, проходы отсутствуют.

ФИО4 по факту принадлежат помещения, расположенные слева от общей стены дома общей площадью 163 кв.м.

ФИО1 по факту принадлежат помещения, расположенные справа от общей стены дома общей площадью 162,3 кв.м.

Принимая во внимание виды разрешенного использования земельных участков (Блокированная жилая застройка), на которых расположен спорный жилой дом, отсутствие общих помещений в доме, соответствие помещений истца и ответчика требованиям, предъявляемым законом к домам блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии возможности признания объектов недвижимости – жилых помещений домами блокированной застройки.

Объекты недвижимости в пользовании истца и ответчика соответствует требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - дому блокированной застройки, а отсутствие такого статуса приводит к ущемлению прав, в частности, в части возможности внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3).

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный жилой дом был построен в 2014, в 2015 поставлен на кадастровый учет.

Спорный жилой дом возведен на земельных участках имеющих вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка».

Само по себе отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию не может являться достаточным для признания постройки самовольной и ее сноса в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно технического заключения специалиста №, составленного специалистом ФИО7 по результатам визуального осмотра жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, жилой дом является домом блокированной застройки. Два жилых помещения, расположенные в жилом доме, являются обособленными по отношению друг к другу. Два жилых помещения не имеют общее инженерное оборудование и сети.

Спорный жилой дом, фактически состоит из двух изолированных частей, расположенных на различных земельных участках, части дома разделены общей стеной без проемов, имеют отдельные входы, в доме отсутствует общее имущество, включая чердаки и инженерные сети, каждая предназначена для проживания одной семьи, земельные участки под принадлежащими истцу и ответчику частями жилого дома находятся в их собственности, что является основанием для признания спорного объекта домом блокированной застройки и признании жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

в силу ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49, п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществление подготовки проектной документации не требуется, экспертиза в отношении проектной документации не проводится, выдача разрешения на строительство не требуется, согласно представленных доказательств, спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 данного постановления).

Принимая во внимание, спорный жилой дом находится в границах земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности, образованных и ранее отведенном для целей индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости соответствует виду разрешенного использования и целевому назначению данных земельных участков, правилам землепользования и застройки, разрешение на возведение спорной постройки не требуется, оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Статьей 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на здания - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (Дата года рождения, СНИЛС №) и ФИО1 (Дата года рождения, СНИЛС №) на здание: жилой дом, общей площадью 365,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, Адрес, Адрес, с установлением жилым помещениям по указанному адресу статуса домов блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета с государственной регистрацией прекращения права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на исходный объект недвижимости - здание: жилой дом, общей площадью 365,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, Адрес, Адрес.

Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - дом блокированной застройки – Жилой блок 1, общей площадью 163 кв.м., в том числе жилая 80,3 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж: Литера В: Помещение № (холл) площадью 10,8 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 9,5 кв.м., помещение № (котельная) площадью 9,5 кв.м., помещение № (кухня-гостиная) площадью 30,4 кв.м.; Литера в2: веранда размером 23,2 кв.м.; Литера в1: входная группа размером 1,79 м х 4,06 м; Литера в3: крыльцо размером 1,82 м х 0,99 м; 2 этаж: помещение № (кабинет) площадью 10,8 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 8,3 кв.м., помещение № (санузел) площадью 9,3 кв.м., помещение № (спальня) площадью 14,2 кв.м., помещение № (спальня) площадью 15,3 кв.м.; 3 этаж: помещение № (мансардный этаж) площадью 40 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 5,2 кв.м., по адресу: Адрес, Адрес, Адрес.

Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - дом блокированной застройки – Жилой блок 2, общей площадью 162,3 кв.м., в том числе жилая 105,1 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж: Литера Д: Помещение № (холл) площадью 10,7 кв.м., помещение № (кухня-гостиная) площадью 30,3 кв.м., помещение № (котельная) размером 1,65 м х 1,37 м, помещение № (туалет) площадью 6,1 кв.м., помещение № (шкаф), помещение № (лестничная клетка) площадью 9,2 кв.м.; Литера Адрес: веранда размером 23,2 кв.м.; Литера Адрес: входная группа размером 1,79 м х 4,07 м; Литера Адрес: крыльцо размером 1,82 м х 0,96 м; 2 этаж: помещение № (кабинет) площадью 10,7 кв.м., помещение № (спальня) площадью 15,2 кв.м., помещение № (спальня) площадью 14,1 кв.м., помещение № (санузел) площадью 9,6 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 8,3 кв.м.; 3 этаж: помещение № (мансардный этаж) площадью 40 кв.м., помещение № (гардеробная) площадью 5 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 5,2 кв.м., по адресу: Адрес, Адрес, Адрес.

Признать за ФИО2 (Дата года рождения, СНИЛС №) право собственности на объект недвижимости - дом блокированной застройки – Жилой блок 1, общей площадью 163 кв.м., в том числе жилая 80,3 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж: Литера В: Помещение № (холл) площадью 10,8 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 9,5 кв.м., помещение № (котельная) площадью 9,5 кв.м., помещение № (кухня-гостиная) площадью 30,4 кв.м.; Литера в2: веранда размером 23,2 кв.м.; Литера в1: входная группа размером 1,79 м х 4,06 м; Литера в3: крыльцо размером 1,82 м х 0,99 м; 2 этаж: помещение № (кабинет) площадью 10,8 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 8,3 кв.м., помещение № (санузел) площадью 9,3 кв.м., помещение № (спальня) площадью 14,2 кв.м., помещение № (спальня) площадью 15,3 кв.м.; 3 этаж: помещение № (мансардный этаж) площадью 40 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 5,2 кв.м., по адресу: Адрес, Адрес, Адрес.

Признать за ФИО3 (Дата года рождения, СНИЛС №) право собственности на объект недвижимости - дом блокированной застройки – Жилой блок 2, общей площадью 162,3 кв.м., в том числе жилая 105,1 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж: Литера Д: Помещение № (холл) площадью 10,7 кв.м., помещение № (кухня-гостиная) площадью 30,3 кв.м., помещение № (котельная) размером 1,65 м х 1,37 м, помещение № (туалет) площадью 6,1 кв.м., помещение № (шкаф), помещение № (лестничная клетка) площадью 9,2 кв.м.; Литера Адрес: веранда размером 23,2 кв.м.; Литера Адрес: входная группа размером 1,79 м х 4,07 м; Литера Адрес: крыльцо размером 1,82 м х 0,96 м; 2 этаж: помещение № (кабинет) площадью 10,7 кв.м., помещение № (спальня) площадью 15,2 кв.м., помещение № (спальня) площадью 14,1 кв.м., помещение № (санузел) площадью 9,6 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 8,3 кв.м.; 3 этаж: помещение № (мансардный этаж) площадью 40 кв.м., помещение № (гардеробная) площадью 5 кв.м., помещение № (лестничная клетка) площадью 5,2 кв.м., по адресу: Адрес, Адрес, Адрес.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Желудкова

Мотивированное решение составлено 24.12.2025.

Судья С.А.Желудкова