Дело№2-7217/2022
УИД 52RS0005-01-2022-006845-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Панкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области об обязании передать в собственность жилое помещение,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области об обязании передать в собственность жилое помещение, в обоснвоании своих требований указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, согласно которого право держатель передает, а правоприобретатель приобретает право требования передачи в собственность однокомнатную квартиру № №, находящуюся на 12 этаже многоквартирного жилого дома № № (по генплану) с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес>, около домов №,№,№ (жилой дом № № кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 39,69 кв. м., имеющая лоджию площадью 3,74 кв. м. (по данным рабочего проекта).
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника - ООО «Вертикаль» о передаче жилого помещения.
В соответствии с определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и согласно договору № передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.1-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» от 22.11.2021 г. Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области» переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Вертикаль», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Вертикаль». Данный факт подтверждается письмом Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства в Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Обязательство по передаче квартиры до настоящего времени Ответчиком не исполнено.
Согласно письму Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ № Наблюдательным советом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, около домов №,№,№ по <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «Вертикаль».
Также в этом письме указано, что согласно пункту 15 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства (далее - РТУС) после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.
Учитывая вышеизложенное, конкурсным управляющим были представлены документы в отношении требований 17 граждан, включенных в РТУС после Решения Фонда и в отношении которых принято решение о восстановлении их прав путем выплаты возмещения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Истцу как участнику строительства назначена выплата возмещения.
С таким решением Фонда истец не согласен, считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность.
Также, ДД.ММ.ГГГГ истица направила по электронной почте заявление заместителю генерального директора Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ФИО4 с просьбой предоставить информацию кем, каким правовым документом, на основании каких норм, в отношении истца было принято решение о выплате возмещения с предоставлением копии такого документа.
На момент подачи иска ответа от данной организации получено не было, что и явилось следствием подачи настоящего иска.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчика передать в собственность Истца жилое помещение - квартиру № №, общей проектной площадью 43,43 кв. м., расположенное в доме № № (по генплану), по адресу: <адрес>, около домом №, №,№ (жилой дом № №), оплаченную в сумме 2 500 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.
По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель третьего лица Правительства Нижегородской области по доверенности ФИО6, пояснила, что Правительство Нижегородской области Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области является самостоятельной некоммерческой организацией, создан на основании Постановления Правительства Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица ООО «Вертикаль» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельств, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между ООО «Вертикаль» (далее — Застройщик), ООО «Гранит» (далее — Участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность жилого помещения — квартиры № № (номер строительный) общей площадью 43,43 м2 — находящегося на 12 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома №№ (по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, около домов №,№ № (жилой дом №№), кадастровый номер земельного участка №.
Сумма по договору долевого участия № составляет 2 493 600 рублей.
Оплата по условиям указанного договора производилась в следующем порядке: Дольщик уплачивает цену договора, указанную в п.3.1. настоящего договора, путем внесения денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика после Государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в срок до ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства.
ДД.ММ.ГГГГ по Договору уступки права требования (цессии) ООО «Гранит» переуступило право требования вышеуказанной квартиры ФИО7.
Оплата за переуступку права требования была произведена, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Гранит» ФИО7.
ДД.ММ.ГГГГ по Договору уступки права требования № № (цессии) ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Горький, действующая за ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверена ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9. Алексеевны, нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода, уступила право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, действующий за ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверена ФИО10, нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области (заявителю).
В соответствии с условиями договора уступки, обязательства по оплате стоимости объекта строительства выполнены в полном объеме в размере 2500000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела расписками от ФИО2, действующей за ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, отДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ.
Договор № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (регистрационный номер договора №), договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, договор уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № передачи жилого помещения (квартиры № №) Застройщиком является IV квартал 2020 г. Однако, Застройщик до настоящего времени своих обязательств по договору не выполнил: строительство объекта не завершил и объекты долевого строительства квартиры Участнику долевого строительства не передал.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3
В соответствии с определением Арбитражного суда Нижегородской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ и согласно договору № передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.1-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области» переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Вертикаль», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Вертикаль».
Согласно письму Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ № наблюдательным советом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, около домов №,№,№ по <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «Вертикаль».
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Вертикаль» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО1 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд критически оценивает доводы третьего лица ППК «Фонд развития территорий» об отсутствии оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.
Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Вертикаль».
Вместе с тем, указанные обстоятельства, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом Нижегородской области, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.
Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО «Вертикаль» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Обязать Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области (ИНН <***>) передать в собственность ФИО1 ( паспорт №, выдан Заводским РОВД г. Кемерова ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение - квартиру № №, общей проектной площадью 43,43 кв. м., расположенное в доме № № (по генплану), по адресу: <адрес>, около домом №, №,№ (жилой дом № №), оплаченную в сумме 2500 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В.Байкова