Дело №

24RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего Пацёры Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Д.А., с участием:

истца - ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.03.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о признании действий незаконными, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в редакции от 22.11.2022г., просит:

1/ признать незаконными действия Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – Фонд) по начислению взносов за капитальный ремонт в период с 01.11.2014г. по 31.07.2019г. в размере 13 131,30 рубля; 2/ обязать Фонд сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 13 131,30 рубля; 3/ признать незаконными действия Фонда по начислению пени на взносы за капитальный ремонт в размере 1 243,69 рублей; 4/ обязать Фонд зачесть уплаченные пени в размере 1 243,69 рублей в счет оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2019 - сентябрь 2021гг.; 5/ признать незаконными действия Фонда по зачислению авансовых платежей истца в декабре 2021г., марте – мае 2022г. в размере 2 281,33 рубля в счет погашения задолженности за 2014г.-2015гг.; 6/ обязать Фонд зачесть перечисленные истцом суммы авансовых платежей в декабре 2021г., в марте – мае 2022г. в размере 2 281,33 рубля в счет оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт за период августа 2019 – сентябрь 2021гг., мотивируя следующим.

Истец с 10.07.2021г. стала единственным собственником жилого помещения – квартиры по <адрес> о чем проинформировала ресурсоснабжающие организации и ответчика. В ноябре 2021г. она (истец) получила платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт по номеру лицевого счета № на сумму 20 866,30 рублей, в том числе: начисление за октябрь 2021г. составили 670,51 рублей; перерасчеты за период с ноября 2014г. по сентябрь 2021г. – 20 195,79 рублей. С октября 2021г. Фонд отражает данную задолженность на ее лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также на указанную задолженность начисляет пени и включает задолженность в платежные документы. Кроме того, авансовые платежи по взносам на капитальный ремонт, сделанные истцом за февраль-апрель 2022г. были необоснованно зачтены Фондом в счет погашения (уменьшения) задолженности за 2014 год. На ее (истца) письменные обращения, от ответчика получена информация о внесении некорректной информации об общей площади жилого помещения (вместо 80,3 кв.м. внесено 46,5 кв.м., площадь занижена на 33,8 кв.м.) и отказе в применении ст. 195, ч.1 ст. 196 ГК РФ, досудебном урегулировании спора. Между тем, в период с ноября 2014г. по сентябрь 2021г. все платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт оплачивались ее семьей своевременно, задолженности не возникало. При этом, квартира была приобретена изначально как коммунальная и с 2001г. 3 комнаты в квартире принадлежали ей (комната №3), ФИО3 (комната №1) и ФИО4 (комната №2). В 2014г. ею (истцом) в Фонд был предоставлен полный пакет документов на квартиру, на основании которого данные внесены в информационную систему фонда. Полагает, что оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек. В настоящее время Фонд утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно не вправе применять иные внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего она (истец) вправе требовать пресечения действий, нарушающие ее право или создающих угрозу его нарушения. Также считает, что Фонд не произвел деление площади вспомогательных помещений, используемых для бытовых нужд между собственниками, внес в информационную систему некорректную информацию по площади жилого помещения, не открыл лицевые счета для всех совершеннолетних собственников коммунальной квартиры. Тем самым, ее право может быть восстановлено путем производства перерасчетов задолженности путем ее исключения из задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности.

На судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

На судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по доводам, указанным в письменных возражениях.

На судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, их представители: ООО УК «ЖСК», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ФИО4, ФИО3, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского каря», в данную программу включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>

Указанное постановление официально опубликовано 10.02.2014 года на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края. Таким образом, обязанность собственников помещений многоквартирных домов, включенных в адресный перечень региональной программы капитального ремонта, по уплате взносов на капитальный ремонт, возникла с 01.11.2014 года.

Согласно ст. 11 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, предоставляют в органы местного самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют. Органы местного самоуправления обобщают данную информацию, а также собирают информацию по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и государственной собственности и предоставляют в уполномоченный орган по форме, утвержденной министерством строительства и жилищно коммунального хозяйства Красноярского края.

Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, производится на основании сведений, представленных органом местного самоуправления.

Как следует из представленных документов, по жилому помещению, расположенному по адресу: г<адрес> начисление взносов по капитальному ремонту производилось на основании известных ответчику на тот момент сведений. Согласно представленным сведениям, площадь жилого помещения составляла 46,5 кв.м. На основании данных сведений по жилому помещению, собственником которого в настоящее время является истец ФИО1, ответчиком производились начисления по оплате за капитальный ремонт за период с ноября 2014г. по сентябрь 2021г.

Как следует из пояснений представителя ответчика и представленных расчетов, в октябре 2021г. в Фонд поступила информация об общей площади вышеуказанного помещения, которая составила 80,3 кв.м., тем самым перерасчет взносов на капитальный ремонт по данному жилому помещению производился за период с ноября 2014г. по сентябрь 2021г. с учетом корректировки общей площади, таким образом, сумма доначисления по взносу составила 20 195,79 рублей.

Из пояснений истца и подтверждается материалами дела, право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано 07.09.2021г. Перед оформлением сделки купли-продажи квартиры, данных о наличии долга не имелось у истца и сумма перерасчета отразилась в квитанции за октябрь 2021г., после получения со слов ответчика данных о смене собственника и площади квартиры 80,3 кв.м., вместо 46,5 кв.м., что не оспаривалось истцом.

При этом перепланировка квартиры была завершена к 2014 году и более ее площадь не менялась, согласно представленной истцом выписки из технического паспорта, решения Кировского районного суда г. Красноярска от 24.10.2006г.

Также суд учел, что расчет начислений по услуге «Взнос на капитальный ремонт», сумму задолженности или переплаты формирует Фонд, после чего направляет в адрес ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Обращаясь с иском в суд, истец считает неправомерным начисление долга ввиду корректировки площади квартиры за сроками исковой давности. Также указывает на то, что ее вины в неверном указании такой площади в квитанциях об оплате нет.

Между тем, материалами дела, представленными стороной ответчика расчетами подтвержден факт наличия задолженности по оплате капитального ремонта за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчиком представлены документы, обосновывающие произведение перерасчета по оплате за капитальный ремонт по жилому помещению истца, вызванного начислением платы на неверную площадь квартиры.

Суд соглашается с тем, что с октября 2021г. по настоящее время истец ФИО1 вносит оплату за капитальный ремонт.

Однако, как следует из содержания ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Названной нормой предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, по которым обязанность предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт не переходит к новому собственнику, данный перечень расширительному толкованию не подлежит, в связи с чем, по задолженности, образовавшейся у предыдущего собственника жилого помещения, ответственность должна нести истец ФИО1

Суд полагает, что ошибка в платежном документе не является основанием для освобождения собственника от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Более того, получая ежемесячно квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт, собственник (в том числе бывший) должен был усмотреть ошибку в площади жилого помещения и своевременно сообщить о ней.

Как следует из представленных истцом оригиналов платежных документов, площадь квартиры изначально была неверно указана – 46,5 кв.м., что можно было увидеть в графе «площадь помещения». При этом, доводы истца о том, что при расчете взноса за капитальный ремонт она и бывшие собственники жилого помещения не могли соотнести «показатель объема услуг» - 46,5 с площадью ввиду вышеуказанного суд не принимает.

Тем самым ответчиком правомерно сделан перерасчет взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014г. по 01.10.2021г. на сумму в размере 20 195,79 рублей, согласно требований п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ и с учетом положений ч.5 ст. 15 ЖК РФ.

При этом, суд также не может учесть доводы стороны истца о пропуске срока исковой давности по периодам с ноября 2014г. по июль 2019г. в размере 13 131,30 рубля, поскольку истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств, предусмотренным главой 26 ГК РФ, а списание задолженности по оплате коммунальных услуг (по капитальному ремонту), по которым истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, в связи с чем, положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.

При начислении ответчиком пени суд с учетом этого также не усматривает нарушений. Кроме того, поскольку очередная оплата истцом проводилась без указания определенного периода, она была зачтена в счет предыдущего долга.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения иска. Истец при этом, не лишена права обратиться с иском к предыдущим собственникам жилого помещения.

Тем самым, в удовлетворении заявленных требований, в том числе производных следует отказать ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (№) к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН №) о признании действий незаконными, возложении обязанности - отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Пацёра

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023г.