Решение по делу № 2-2210/2024 от 16.05.2025

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельный участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15, № по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15, № по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15; об уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15, 50:29:0030204:2098 по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15, № по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15, согласно варианту №, предложенному в заключении эксперта № от <дата>.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 707 +/- 9кв.м, относящийся к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие кадастровых сведений, о местоположении ранее установленных границ участков их фактическому местоположению. Данное несоответствие не позволяет уточнить местоположение границ земельного участка, находящегося в собственности истца. По сведениям ЕГРН местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают с фактическими границами. По сведениям кадастрового инженера это связано с тем, что при проведении кадастровых работ по постановке на учет земельных участков, была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек их границ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена, об отложении дела слушанием не просила, причины не явки суду не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены по месту регистрации, судебные извещения возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения, доказательств уважительности причин неполучения судебной корреспонденции не имеется, на основании ст.165.1 ГК РФ признаны надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Отвтечик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела по единственному известному суду адресу, возможности истребования иных сведений о ее месте проживания не имеется ввиду отсутствия необходимых сведений, сведения об ином месте жительства или пребывания ответчика ФИО6 отсутствуют, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по последнему известному мессу жительства ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15, что подтверждается договором купли-продажи на л.д.60-62 т.1, материалами реестрового дома на л.д. 75-66 т.1. По данным ЕГРН на л.д. 43-49 т.1 земельный участок относится к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, имеет площадь 707 +/- 9 кв.м., границы участка установлены.

Ответчику ФИО2 на основании договора реального раздела недвижимого имущества от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15, что подтверждается договором реального раздела на л.д. 64-66 т.1, материалами реестрового дела на л.д. 63-74. Согласно данным ЕГРН на л.д. 177-183 земельный участок относится к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, имеет площадь 708 +/- 9 кв.м., границы участка установлены.

Согласно условиям договора реального раздела недвижимого имущества от <дата>, заключенного между ответчиком ФИО2, ФИО3 и ФИО10, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15, в результате которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № ФИО3 по условиям названного договора приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 80-82 т.1). <дата> ФИО3 умер (л.д. 95), после его смерти собственниками земельного участка в порядке наследования стали ответчики ФИО5 (л.д. 147-148 т.1, 154-158 т.1) и ФИО6 (л.д. 103 т.1). Согласно данным ЕГРН на л.д. 50-62 т.1 земельный участок относится к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, имеет площадь 708 +/- 9 кв.м., границы участка установлены.

С целью установления наличия реестровой ошибки и определения способов ее устранения судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8 Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 38-50 т.2) выходом на место, было проведено обследование земельных участков: К№, расположенного по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15; К№, расположенного по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15; К№, расположенного по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15. Обследование иных смежных земельных участков не производилось в связи с отсутствием возможности извещения их правообладателей. По результатам осмотра на месте объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием лицензионного программного продукта «АРГО учёт» был составлен план обследованных земельных участков. По результатам обследования определены координаты фактических границ земельных участков. Координаты углов поворота границ земельных участков с К№, с К№ и с К№ с указанием площади участков по данным ЕГРН приведены в Выписках ЕГРН. В связи с тем, что исследуемые земельные участки не имеют увеличения площади на 10% от правоудостоверяющих документов координаты их границ с учетом увеличения на 10% - не определялись.

Земельные участки с кадастровыми номерами № не являются объектом экспертного исследования, в связи с этим фактические границы и наличие излишек площади данных участков – не определялось. В ходе проведения экспертного исследования установлено, наличие несоответствия данных ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с К№, с К№ и с К№, что обусловлено наличием реестровой ошибки. На основании проведенного экспертного исследования экспертом предлагается произвести уточнение границ исследуемых земельных участков по результатам натурных измерений, без примыкания границ исследуемых земельных участков к кадастровым границам земельных участков с К№ и с К№, так как местоположение кадастровых границ вышеуказанных земельных участков расходится с их фактическим местоположением на 0,21-0,61 м, что превышает значение средней квадратической погрешности определения координат (местоположения) характерных точек. Так же необходимо отметить, что уточнение местоположения границ земельного участка с К№, возможно без уточнения местоположения кадастровых границ земельного участка с К№, так как кадастровые границы данного участка не имеют пересечения с фактической территорией земельного участка, принадлежащего истцу. Вариант уточнения границ исследуемых земельных участков представлен в Приложении 1 к Заключению эксперта № от 10.02.2025г. Каталоги координат углов поворота границ земельных участков по фактическому пользованию с указанием их площади даны в ответе на вопрос № заключения эксперта. Признаков переноса фактических границ земельного участка на местности — не установлено. Нарушение прав и интересов лиц не участвующих в деле – не усматривается.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, его обоснованность не опровергнута и подтверждается представленными суду доказательствами. Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости ее исправления и соглашается с доводами истца о необходимости исправления реестровой ошибки в соответствие с каталогами координат поворотных точек границ, указанных экспертом, поскольку при таком уточнении границ земельного участка они будут приведены в соответствие с фактическим пользованием земельными участками, сложившимся, как установлено экспертом, длительное время, споров по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется, и приходит к выводу об уточнении в ходе исправления реестровых ошибок границ спорных земельных участков в отношении земельного участка истца полностью, в отношении земельного участка ответчика в части смежной границы с земельным участком истца.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие рестровой ошибки в описании по сведениям ЕГРН местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 15, установив координаты границ земельного участка в соответствии с каталогом координат № Приложения № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

Площадь объекта: 707 м?

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

Площадь объекта: 708 м?

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

Площадь объекта: 716 м?

Данное решение суда является основанием для учета соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Решение изготовлено <дата>.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находиться в материалах гражданского дела № на л.д._________. УИД: №