дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- 20 сентября 2022 года

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3367/22 по иску С.Л.В. к Администрации г.о.Истра об обязании расторгнуть договор,

УСТАНОВИЛ:

С.Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Истра об обязании расторгнуть договор, ссылаясь на то, что она С.Л.В. является собственником квартиры по адресу: -...- на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от дата. Как указала истица, она является пенсионером и ей тяжело нести бремя содержания жилого помещения, включая коммунальные услуги, капитальный ремонт, налоги. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор о передачи жилого помещения по адресу: -...- и заключить договор социального найма квартиры по адресу: -...- В судебном заседании представитель С.Л.В. по доверенности М.М.И. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.9.1 Закона Российской Федерации от дата №?1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В силу статьи 11 Закона № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.21) С.Л.В. является собственником комнаты, площадью 32,9 кв.м., по адресу: -...-, на основе договора передачи помещения в собственность граждан от дата.

Оценивая собранные доказательства по делу, суд считает, что заявленные требования С.Л.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ основанием для расторжения договора является изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, о которых стороны не знали в момент заключения соответствующего договора.

В качестве основания для расторжения договора передачи помещения в собственность граждан от дата истица С.Л.В. указывает достижение ей пенсионного возраста и истцу тяжело нести бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Однако указанные обстоятельства – достижение истцом пенсионного возраста и финансовые затруднения в связи с достижением пенсионного возраста - не могут быть признаны в качестве обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, о которых стороны не знали в момент заключения соответствующего договора.

Кроме того, в силу ч.1 ст.2 Закона Российской Федерации от дата №?1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилого помещения гражданином со стороны муниципального органа является односторонним публичным волеизъявлением. Действующим законодательством о приватизации муниципального жилищного фонда не предусмотрена возможность расторжения договоров передачи жилого помещения в собственность граждан по основаниям, указанным истцом в исковом заявлении.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска С.Л.В. к Администрации г.о.Истра об обязании расторгнуть договор передачи помещения, кадастровый (условный) №, в собственность граждан от дата – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022