Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025г.

Дело № 2-1041/2025

УИД 52RS0013-01-2025-000495-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 7 ноября 2025 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Т.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании имущества имуществом перешедшим в собственность по договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании имущества имуществом перешедшим в собственность по договору дарения, мотивировав следующим.

ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 в период с 11.07.2008г. до 20.09.2019г. (разведены).

25.10.2018 ФИО1 подарил ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> своей супруге ФИО4

19.09.2022г. решением Выксунского городского суда <адрес> жилой дом был признан жилым домом блокированной застройки, за ФИО1 было признано право собственности на жилой блок №, ФИО4 – жилой блок №.

14.06.2023 ФИО1 и ФИО4 разделили земельный участок под домом.

После раздела дома и земельного участка стороны зарегистрировали права собственности в установленном законом порядке.

11.01.2025 бывшая супруга истца (ФИО4) умерла.

ФИО1 обратился в МФЦ для отмены договора дарения, однако получил отказ, так как ранее подаренная ? доля жилого дома и земельного участка и жилой блок и новый земельный участок, поставленные на кадастровый учет, имеют отличные кадастровые номера.

Просит признать имущество, принадлежащее ФИО4 на день смерти в виде жилого дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, одними и теми же объектами недвижимого имущества, которые перешли ей в собственность на основании договора дарения от 25.10.2018г. в виде ? доли земельного участка с кадастровым номером № и ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Ларионова О.В. требования подержала, просила иск удовлетворить, так как иного способа вернуть имущество у истца нет.

Ответчик Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание представителя не направил, возражения не направил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч.2ст.16 ЖК РФ, п.39 ст.1 ГрК РФ).

Под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ, ч.1 ст.16 Закона от 30.1.2021 №476-ФЗ).

Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют указанным, то данные объекты недвижимости могут быть признаны домом блокированной застройки.

Материалами дела подтверждается следующее.

ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

ФИО1 и ФИО4 зарегистрировали брак 11.07.2008г., 20.09.2019г. – были разведены.

Также установлено, что 25.10.2018 ФИО1 подарил ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> своей супруге ФИО4

19.09.2022г. решением Выксунского городского суда Нижегородской области жилой дом был признан жилым домом блокированной застройки, за ФИО1 было признано право собственности на жилой блок №, ФИО4 – жилой блок №.

14.06.2023 ФИО1 и ФИО4 разделили земельный участок под домом.

После раздела дома и земельного участка стороны зарегистрировали права собственности в установленном законом порядке. Более того, появились отдельные адреса: <адрес>, р.<адрес> (право собственности зарегистрировано за ФИО6) и <адрес>, р.<адрес> (право собственности зарегистрировано за ФИО4).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что после признания жилого дома домом блокированной застройки объект недвижимости как жилой дом перестал существовать, появился новый объект, иного в материалы дела не представлено, а именно, что технически дом блокированной застройки больше не является таковым.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Судом установлено, что договор дарения, заключенный между ФИО1 и ФИО4, содержит такое условие.

Также судом установлено, что у ФИО4 имеется мать ФИО7, которая умерла <данные изъяты>

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактически истцом оспаривается вид жилого помещения, и, исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, который не отвечает характеру возникшего спора, поскольку истцом поставлен вопрос об изменении вида спорного объекта жилого помещения. Истец фактически просит признать первоначальный объект недвижимости – жилой дом и измененный – дом блокированной застройки, одним и тем же объектом, которые по свеой природе таковыми не являются.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья (подпись) Т.С. Авдеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>