Дело №2-3054/2025

24RS0048-01-2024-015921-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Кравчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Смарт-Сити» к ФИО1, ФИО2 о признании перепланировки (переустройства) незаконной, приведении жилого помещения в первоначальное состояние, в соответствии с техническим планом и проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Смарт-Сити» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании перепланировки (переустройства) незаконной, приведении жилого помещения в первоначальное состояние, в соответствии с техническим планом и проектной документацией.

Требования мотивированы тем, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, без согласования с УК, осуществили работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: совмещены гостиная-кухня № и жилая комната № с лоджией (комната №) путем демонтажа перегородки между помещением и лоджией, заменено остекление лоджии на утепленное. При замене остекления лоджии были демонтированы кронштейны алюминиевых стоек с усиленными закладными внутри профиля, в связи с этим произошла ослабление всей конструкции витража балкона. Также демонтирован отлив нижней балконной плиты всей квартиры. Предписание Управляющей компании (осуществляющей управление домом) об устранении нарушения ответчиками не выполнено.

В рамках полномочий по управлению многоквартирным домом истец просит признать перепланировку (переустройство) незаконной, возложить на ответчиков обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом и проектной документацией.

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, извещавшиеся по месту регистрации (с которого заказная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения), представитель третьего лица администрации Советского района г. Красноярска (судебное извещение получено) о причинах неявки суд не уведомили.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, ООО УК «Смарт-Сити» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Актом осмотра ООО УК «Смарт-Сити» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при обследовании балкона квартиры <адрес>, 8-ой этаж, обнаружено, что алюминиевые стойки балконного остекления не закреплены за верхнюю балконную плиту, так как собственник квартиры №, расположенной над квартирой №, демонтировал остекление своего балкона, самовольно изменив проектное решение, демонтированы кронштейны алюминиевых стоек с усиленными закладными внутри профиля, в связи с эти произошло ослабление всей конструкции витража балконов. Также демонтирован отлив нижней балконной плиты квартиры №. В результате указанных действий происходит подтопление балконной плиты квартиры №, ослаблена конструкция балконного остекления, что может привести к обрушению конструкции.

Собственниками квартиры <адрес> являются ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Смарт-Сити» в адрес собственников квартиры <адрес> направлено предписание о необходимости устранения нарушения путем приведения помещения № в первоначальное состояние – восстановить стену между гостиной-кухней №, жилой комнатой № и лоджией (комната №) согласно технического паспорта и проектной документации.

В связи не устранением выявленного нарушения истец обратился в суд.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о том, что указанная в исковом заявлении перепланировка произведена ответчиками без учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме соседей, без соблюдений требований действующего законодательства, правил пользования жилыми помещениями, в отсутствие разрешительных документов.

В ходе судебного разбирательства доказательств устранения нарушений либо подтверждающих законность перепланировки, а равно доказательств выполненных работ требованиям строительных нормативов и иных требований законодательства, при соблюдении которых не создается угроза жизни и здоровью людей, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ООО УК «Смарт-Сити» удовлетворить, признать перепланировку (переустройства) незаконной, обязать ответчиков привести жилое помещение в первоначальное состояние, в соответствии с техническим планом и проектной документацией

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчикам срок исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Смарт-Сити» удовлетворить.

Признать выполненную ФИО1, ФИО2 в квартире по адресу: <адрес> перепланировку (переустройство) незаконной.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение № в <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документацией.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено 23.06.2025.