КОПИЯ

Дело№ 2- 2-2496/2025

26RS0003-01-2025-002953-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шелудченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Порублевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО7 – ФИО8, представителя ответчика ФИО15 – ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО14 и несовершеннолетней ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к несовершеннолетним ФИО17, ФИО17 в лице законного представителя ФИО15 о признании истратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником указанного жилого помещения.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетний ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ).

Ранее в указанном жилом помещении также была зарегистрирована их мать ФИО3, которая была снята с регистрационного учета на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> по гражданскому делу №.

Ранее истец не обращала внимание на то, что в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении зарегистрированы вышеуказанные граждане, поскольку данную квартиру истец сдает в аренду и, соответственно, не проживает в ней.

О наличии зарегистрированных в квартире лиц ей стало известно недавно, в связи с поступившей квитанцией о наличии задолженности перед ООО «<данные изъяты>».

Между тем, согласно договору купли-продажи квартиры, на момент приобретения истцом вышеуказанной квартиры, третьи лица регистрации в ней не имели.

Ответчики истцу не знакомы, после приобретения квартиры ответчики к истцу никогда не обращались, в спорной квартире не проживали и своих прав не заявляли, в родстве с ответчиками истец не состоит.

Вместе с тем, наличие у ответчиков регистрации по месту жительства в спорной квартире нарушает права истца как собственника, в том числе в связи с излишним начислением коммунальных платежей, а также в связи с невозможностью распоряжение недвижимым имуществом.

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО6 – ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Законный представитель ответчиков – ФИО3, в судебное заседание также не явилась, реализовав свое право на ведение дела через представителя.

Представитель ответчиков –ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в том числе по доводам представленных суду письменных возражений, из содержания которых следует, что осуществить снятие несовершеннолетнего ребенка, не достигшего возраста 14 лет, с регистрационного учета возможно лишь по заявлению его законных представителей.

При отсутствии по какой-либо причине согласия родителей (одного из них) на снятие несовершеннолетнего гражданина с регистрационного учета необходимо наличие вступившего в законную силу решения суда о признании ребенка утратившим право пользования жилым помещением, в котором он зарегистрирован.

Между тем, ФИО3 отсутствует свое, пригодное для проживания жилье, в настоящий момент отсутствует финансовая возможность приобрести новое жилье, где она могла бы зарегистрировать своих несовершеннолетних детей.

Представители третьих лиц: Прокуратуры Октябрьского районного суда <адрес>, Отдела опеки и попечительства <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом мнения представителей истца и ответчиков, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается представленными в деле доказательствами, в частности, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО6 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, площадью 29,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

В качестве основания для приобретения права собственности указан договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания пункта 3.6 представленного суду договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО11 и истцом – ФИО6, на момент подписания договора в отчуждаемой недвижимости зарегистрированных лиц нет. В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих права проживания и пользования указанной недвижимостью после подписания договора купли-продажи недвижимости, не имеется.

Согласно представленной в материалы дела адресной справке ОП№ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО6 зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ).

Заявляя настоящие исковые требования истец указала на то, что о наличии зарегистрированных в квартире лиц ей стало известно недавно, в связи с поступившей квитанцией о наличии задолженности перед ООО «ЭКО-Сити». Ответчики истцу не знакомы, после приобретения квартиры ответчики к истцу никогда не обращались, в спорной квартире не проживали и своих прав не заявляли, в родстве с ответчиками истец не состоит.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика не отрицалось, что с момента продажи ответчики по месту регистрации не проживали, каких-либо правопритязаний на сегодняшний день не имеют.

Судом также установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО3 признана утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 1 в <адрес>, в <адрес>.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, исходя из выше установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиками квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также суд отмечает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у них права пользования жилым помещением.

При этом регистрация ответчиков в спорном жилом доме создает препятствия истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав в отношении данного жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании прекращенным права пользования ответчиками спорным жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При этом суд критически относится к доводам представителя ответчика об отсутствии у ФИО3 собственного жилья и тяжелого материального положения последней, что, в свою очередь, исключает возможность регистрации ответчиков по иному месту жительства, поскольку данные обстоятельства не могут ограничивать права истца как собственника спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать несовершеннолетних ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия несовершеннолетних ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Шелудченко