УИД 77RS0004-02-2021-012615-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.09.2022 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1394/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 (фио) Аясмее Андреевне, фио Алдынай Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, по встречному иску ФИО2 (фио) Аясмеи Андреевны, фио Алдынай Александровны к ФИО1 об обязании исполнить условия договора, зарегистрировать договор и переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском о признании ФИО2 (фио) А.А., ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии их с регистрационного учёта, указав в обоснование заявленных требований, что фио является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, зарегистрирован и постоянно проживает в данном жилом помещении. В период с ноября 2020 года по сентябрь 2021 года фио состоял в брачных отношениях с ФИО4, после расторжения брака фио переехала из квартиры, постоянно проживает по иному адресу. Кроме того, в квартире зарегистрирована, но не проживает ФИО3, которая не является членом семьи ФИО1 или собственником данного жилого помещения. Совместного хозяйства стороны не ведут, общих предметов быта не имеют, ни фио, ни ФИО3 не исполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг, в квартире не проживают, личных вещей в квартире не имеют, при этом отказываются добровольно сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании фио и его представитель заявленные требования поддержали, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

ФИО2 (фио) А.А. и ФИО3 заявлены встречные исковые требования об обязании фио исполнить п.6 договора дарения от 18.11.2020, заключённого между ФИО4 и ФИО1, а также ФИО3 и устранить препятствия для осуществления перехода прав собственности на основании договора дарения, обязании зарегистрировать договор дарения от 18.11.2020 и переход права собственности на квартиру по адресу: адрес, в обосновании которых фио и ФИО3 указывают, что 18.11.2020 между ФИО2 (добрачная фамилия – фио) А.А. и фио Гагаринским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы за актовой записью №120209770000501665004 зарегистрирован брак, который был расторгнут 10.08.2021 решением мирового судьи судебного участка №214 адрес. В тот же день фио подарил ФИО4 и её дочери ФИО3 по 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: адрес. Согласно п.6 договора дарения, даритель (фио) гарантировал, что на момент регистрации перехода права на жилое помещение ограничений (обременений), ареста (запрета) не имеется. После заключение договора фио получил выписку из ЕГРП, в которой имелась запись о наличии запрета на регистрационные действия, наложенные судебными приставами-исполнителями, однако никаких действий по снятию запрета не предпринял, в связи с чем фио, ФИО3 не могут зарегистрировать свои права на квартиру.

В судебное заседание фио, фио не явились, извещены надлежащим образом.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело при установленной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу; адрес, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи с 24.11.1997.

18.11.2020 между ФИО2 (добрачная фамилия – фио) А.А. и фио Гагаринским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы за актовой записью №120209770000501665004 зарегистрирован брак, который был прекращён 11.09.2021 на основании решения мирового судьи судебного участка №214 адрес от 10.08.2021, свидетельство о расторжении брака V-МЮ №856230.

Как указывает фио, фио и её дочь ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не являются, совместное хозяйство не ведут, вещи не хранят, бремя содержания жилого помещения не несут.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и признании ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Доводы фио ФИО4, ФИО3 не опровергнуты, как и не представлено доказательств наличия их вещей в спорном жилом помещении и/или оплаты ими жилищно-коммунальных услуг.

При этом суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований встречного иска ФИО4, поскольку требования не основаны на нормах действующего законодательства.

ФИО2 (добрачная фамилия – фио) А.А. в материалы дела представлен договор дарения 1/3 доли жилого помещения от 18.11.2020, из которого следует, что фио безвозмездно передал одаряемой фио 1/3 доли принадлежащего ФИО1 жилого помещения по адресу: адрес. В материалы дела также представлен акт приёма-передачи жилого помещения от 18.11.2020, подписанный между ФИО1 и фио

Договор дарения и переход права собственности на спорное жилое помещение в установленном законодательством порядке зарегистрирован не был.

В судебном заседании фио, возражая против удовлетворения требований встречного иска, указал, что договор дарения был заключён под условием, что фио будет проживать совместно с ФИО1, вести с ним общее хозяйство, оплачивать коммунальные услуги, а также оказывать юридические услуги, представляя интересы ФИО1 в судах. Кроме того, фио убедила ФИО1 заключить аналогичный договор дарения с её дочерью, ФИО3 Между тем фио вести семейную жизнь и совместное хозяйство не планировала, в квартире не проживала, расходы по содержанию квартиры не несла, а, заключая договор дарения, планировала поправить своё материально положение, поскольку в отношении неё велись исполнительные производства. фио также указал, что он забрал три экземпляра договора дарения и акта, перечеркнул на них свои подписи; в настоящее время не имеет желания дарить квартиру.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В настоящее время договор дарения считается не заключенным, поэтому требование об обязании дарителя исполнить условия незаключенного между сторонами договора, не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

Требования о нечинении препятствий в государственной регистрации данной сделки также не основаны на законе, решение суда по таким требованиям является не исполнимым.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 (ред. от 25.05.2017), вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (фио) Аясмею Андреевну, фио Алдынай Александровну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (фио) Аясмеи Андреевны, фио Алдынай Александровны с регистрационного учёта по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 (фио) Аясмеи Андреевны, фио Алдынай Александровны к ФИО1 об обязании исполнить условия договора, зарегистрировать договор и переход права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2022.

Судья А.А. Голубкова