Решение по делу № 2-3607/2022 от 29.03.2023 - о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

УИД №

Дело №2-52/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Борзученко А.А.,

при секретаре Шваля Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании решения Ленинского исполкома райсовета от ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты площадью 16,2 кв.м. В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Кругозор», согласованием начальника пожарной охраны Первомайского района, ФИО1 было получено согласие на присоединение, переделку пустующего помещения первого этажа - коридора в подъезде № под жилую комнату квартиры. Постановлением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № «О перепланировке квартиры <адрес> в связи с улучшением условий и при наличии тех условий в <адрес>, на основании заявления, ФИО1 была разрешена перепланировка. Перепланировка квартиры была выполнена истцом за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ году. Перепланировка квартиры истца заключается в присоединении комнаты, которая изначально являлась пустующем помещением первого этажа - коридора в подъезде №2 – 11,6 кв.м., а также устройства проема в эту комнату. Перепланировка квартиры истца заключается в увеличении площади квартиры за счет общего имущества жильцов, на которое было получено соответствующее разрешение исполкома и ЖСК. На тот период истец осуществляла владение и пользование квартирой на праве социального найма.

На основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, Муниципальным предприятием Технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону ФИО1 было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности ей по праву частной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец обратилась в Управление Росреестра по РО для постановки на кадастровый учет квартиры №, в связи с увеличение площади квартиры и перепланировкой, заключающейся в пробивки двери в присоединенную комнату. ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФСГРКК по Ростовской области было вынесено Уведомление № об отказе осуществления государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием технического плана, подготовленного на основании экземпляра-подлинника акта приемочной комиссии.

В 2020 году, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истец сделала дополнительную перепланировку в квартире, которая заключалась в демонтаже перегородки с дверными блоками, разделяющей кухню и жилую комнату, т.е. объединение двух пространств в одну комнату. 02.04.2021 года ФИО1 обратилась в МАУ «Муниципальный архив г.Ростова-на-Дону» с заявлением о предоставлении документации о перепланировке квартиры, однако, получила отказ ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что документы о перепланировке квартиры на хранение в МКУ «Муниципальный архив города Ростова-на-Дону» не поступали. 06 мая 2022 года ФИО1 обратилась в Администрацию Первомайского района города Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в реконструированном, перепланированном и (или) переустроенном состоянии квартиры и получила отказ 30.05.2022 г. с указанием о необходимости в срок до 01.09.2022 привести квартиру в прежнее состояние, либо обратиться в суд.

На данный момент квартира № состоит из: коридора №1 площадью 9,3 кв.м., комнаты №2-3 площадью 20,7 кв.м., санузла №4 площадью 3 кв. м., ниши №5 площадью 0,5 кв.м., жилой изолированной комнаты №6 площадью 11,6 кв. м., подсобного помещения (лоджии) №7 площадью 2,2 кв. м. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 47,3 кв.м., в том числе жилая 11,6 кв.м. (спальня), подсобная 35,7 кв.м.

На основании изложенного истец просила суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную, переоборудованную и переустроенную квартиру № общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>: назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира. Площадь: общая – 30,7 кв.м., этаж 1. Правообладателем объекта недвижимости с КН №, по сведениям ЕГРН является ФИО1 По существу заявленных требований пояснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случае в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ. Учет отдельных изменений помещения, касающихся характеристик здания в целом, без внесения изменений в сведения о здании в целом не допустимо. Если проведенные работы в отношении помещения, являющегося частью здания, повлекли изменение характеристик всего здания, кадастровый учет таких изменений не может быть осуществлен без соответствующих изменений в сведениях о здании. Осуществление кадастрового учета отдельных помещений допускается законодательством, однако не выводит эти помещения из состава здания и не допускает изменения его характеристик как объекта кадастрового учета. В свою очередь, реконструкция помещений и зданий, в результате которой увеличивается площадь или иные подлежащие учету характеристики, влечет изменение кадастровых характеристик всего здания. Соответственно, осуществление кадастрового учета спорного помещения без внесения соответствующих изменений в сведения о здании в целом в такой ситуации является недопустимым. В отзыве на иск просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО4 возражала относительно удовлетворения иска, просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и последствия такой постройки.

Так, под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 указанного Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того обстоятельства, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу указанных выше норм права на реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского исполкома райсовета от по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты площадью 16,2 кв.м.

В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Кругозор», согласованием начальника пожарной охраны Первомайского района, ФИО1 было получено согласие на присоединение, переделку пустующего помещения первого этажа - коридора в подъезде №2 под жилую комнату квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ года постановлением исполкома от № «О перепланировке квартиры <адрес> в связи с улучшением условий и при наличии тех условий в квартире <адрес>, на основании заявления, ФИО1 была разрешена перепланировка.

Согласно техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес> состояла из: коридора №1 площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 14, 4 кв.м., кухни №3 площадью 6,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м., кладовой №5 площадью 0,5 кв.м., лоджии №3х площадью 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 30,7 кв.м.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному МПТИ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО1

Без соответствующих разрешительных документов в целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации истец в 2020 году произвела дополнительную перепланировку в квартире, которая заключалась в демонтаже перегородки с дверными блоками, разделяющей кухню и жилую комнату, т.е. объединение двух пространств в одну комнату.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Администрацию Первомайского района города Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в реконструированном, перепланированном и (или) переустроенном состоянии квартиры и получила отказ с указанием о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру в прежнее состояние, либо обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира №, расположенная по адресу: <адрес> состоит из: коридора №1 площадью 9,3 кв.м., совмещенного санузла №4 площадью 3,0 кв.м., кладовой №5 площадью 0,5 кв.м., кухни №2-3 площадью 20,7 кв.м., подсобного помещения №7 (3х) площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты №6 (4, 5) площадью 11,6. Общая площадь квартиры составляет 47,3 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Научно-техническй Центр «Эксперт»» № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования техническое состояние строительных конструкций объекта капитального строительства – жилого помещения (квартиры №), по адресу: <адрес> оценивается как исправное, пригодное к эксплуатации. Строительные конструкции жилого помещения (квартиры №) обеспечивают механическую безопасность. Категория технического состояния строительных конструкций исследуемого объекта в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих) не обнаружены. Жилое помещение (квартира №), расположенное по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам. Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь, габариты, высота помещений и инженерное обеспечение, в составе водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения и электроснабжения, соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». На момент обследования жилого помещения (квартиры №) по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилое помещение (квартира №), соответствует параметрам, установленным документацией. Выполненная перепланировка жилого помещения (квартира №) по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный объект недвижимости пригоден для пребывания граждан и безопасной эксплуатации в целом.

Определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.11.2022 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Донской центр технический исследований и экспертиз».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 20.02.2023 №, на основании проведенного обследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм выполненная реконструкция и перепланировка помещений квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> после перепланировки соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения по перепланировке квартиры № обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травм, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Техническое состояние несущих конструкций многоквартирного жилого дома - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> после реконструкции и перепланировки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> после реконструкции и перепланировки с учётом наличия разрешения Исполкома Райсовета Первомайского района города Ростова-на-Дону№от ДД.ММ.ГГГГ на проведения строительно-монтажных работ по изменению параметров квартиры и проведение указанных работ до введения Жилищного кодекса РФ, не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает заключение судебного эксперта в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости, допустимости, достоверности. Оснований не доверять данному заключению судебной экспертизы, судом не установлено, оно является полным и объективным, проведено по определению суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросами, имеющим стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ. При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные документы, приняты во внимание материалы настоящего гражданского дела, заключение эксперта соответствует требованиям закона, содержит подробное описание проведенного исследования, а сделанные в результате выводы мотивированы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что осуществленная реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняв как относимое и допустимое доказательство- заключение от 20.02.2023 №, положив его в основу решения, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на реконструкцию объекта недвижимости само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Рассматривая требование истца о прекращении права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,7 кв.м., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

С учетом изложенной правовой позиции, учитывая, что настоящим решением разрешен вопрос о праве истца на спорное жилое помещение, настоящее решение суда само по себе является основанием для внесения записи в ЕГРН об истце как о собственнике спорного жилого помещения, при указанных обстоятельствах заявленное требование о прекращении права собственности на квартиру, площадью 30,7 кв.м., удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную, переоборудованную и переустроенную квартиру №,общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Борзученко

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.