дело №
50RS0№-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к администрации городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в составе двух жилых комнат, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, на условиях договора социального найма, а также признании за ней в порядке приватизации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в составе двух жилых комнат, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, что составляет 80/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований указано, что Ф. является нанимателем двух комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На данную жилую площадь истица была вселена в августе 2005 года в качестве члена семьи нанимателя после регистрации брака с П.. Впоследствии П. уехал на постоянное место жительства в <адрес> и снялся с регистрационного учета в спорной квартире <дата>. Брак, заключенный между ним и истицей, <дата> был расторгнут по решению суда. В целях приватизации занимаемой жилой площади истица обратилась в администрацию городского округа <адрес> с просьбой заключить с ней договор социального найма. В письмах от <дата> № исх-2378/07-03-05 от <дата> № исх-5379/07-03-05 ответчик истцу в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма отказал на основании того, что жилое помещение по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципального имущества. По информации Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» от <дата> №ОГ-09/152-22, жилое помещение по вышеуказанному адресу находится в долевой собственности граждан. Данная информация не соответствует действительности. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № КУВИ-001/2022-103585097, за С. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 20/100. Это наследница умершего молодого человека, который занимал самую маленькую комнату площадью 7,9 кв.м, в спорной трехкомнатной квартире, где истец занимает оставшиеся две проходные комнаты, площадью 18,3 кв.м, и 11,2 кв.м. Иных зарегистрированных прав на спорную квартиру нет. Истец пыталась разыскать первичные документы по предоставлению квартиры ее супругу П.. Все, что она смогла найти, это ордер от <дата> № на вселение П. - свекрови истца с семьей из 4 человек на жилую площадь в спорной 3-комнатной квартире, состоящую из двух жилых комнат площадью 29,4 кв.м. Иных документов истец не нашла. С момента вселения в спорную квартиру истец реализует в полной мере права и несет обязанности, предусмотренные законом в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Она оплачивает коммунальные платежи и несет иные расходы, связанные с содержанием имущества, делает ремонт, предпринимает меры к сохранности занимаемого жилого помещения. На имя истца открыт лицевой счёт №, где она значится нанимателем жилого помещения. В выписках из домовой книги и ФЛС указан муниципальный статус жилого помещения, занимаемого истцом. Отсюда и соответствующие начисления коммунальных услуг, как за муниципальное жильё. Истец полагает, что в момент приватизации маленькой комнаты, которую занимали другие жильцы (зарегистрированное право на 20/100 долей), из Реестра муниципального имущества ошибочно исключили всю квартиру целиком. В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать своё законное право на приватизацию занимаемого жилого помещения из-за неопределенности статуса жилого помещения в связи с чем обратилась в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, суду представлено заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, проверив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Статья 70- ЖК РФ предусматривает право нанимателя жилого помещения с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ, Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Статьей 4 указанного Закона установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Ф. является нанимателем двух комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
На данную жилую площадь истец вселена в августе 2005 года в качестве члена семьи нанимателя после регистрации брака с П..
Впоследствии П. уехал на постоянное место жительства в <адрес> и снялся с регистрационного учета в спорной квартире <дата>.
Брак, заключенный между П. <дата> был расторгнут по решению суда.
В целях приватизации занимаемой жилой площади истец обратилась в администрацию городского округа <адрес> с просьбой заключить с ней договор социального найма, на что ответами от <дата> № исх-2378/07-03-05 и от <дата> № исх-5379/07-03-05 ответчик истцу в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма отказал на основании того, что жилое помещение по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципального имущества.
По информации Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» от <дата> №ОГ-09/152-22, жилое помещение по вышеуказанному адресу находится в долевой собственности граждан.
Между тем, данная информация не соответствует действительности.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № КУВИ-001/2022-103585097, за С. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 20/100.
Как указывает истец, С. является наследницей молодого человека, который занимал самую маленькую комнату площадью 7,9 кв.м, в спорной трехкомнатной квартире, где истец занимает оставшиеся две проходные комнаты, площадью 18,3 кв.м, и 11,2 кв.м. Иных зарегистрированных прав на спорную квартиру не имеется. Истец пыталась разыскать первичные документы по предоставлению квартиры ее супругу П.. Все, что она смогла найти, это ордер от <дата> № на вселение П. - свекрови истца с семьей из 4 человек на жилую площадь в спорной 3-комнатной квартире, состоящую из двух жилых комнат площадью 29,4 кв.м. Иных документов истец не нашла. С момента вселения в спорную квартиру истец реализует в полной мере права и несет обязанности, предусмотренные законом в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Она оплачивает коммунальные платежи и несет иные расходы, связанные с содержанием имущества, делает ремонт, предпринимает меры к сохранности занимаемого жилого помещения. На имя истца открыт лицевой счёт №, где она значится нанимателем жилого помещения. В выписках из домовой книги и ФЛС указан муниципальный статус жилого помещения, занимаемого истцом. Отсюда и соответствующие начисления коммунальных услуг, как за муниципальное жильё. Истец полагает, что в момент приватизации маленькой комнаты, которую занимали другие жильцы (зарегистрированное право на 20/100 долей), из Реестра муниципального имущества ошибочно исключили всю квартиру целиком. В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать своё законное право на приватизацию занимаемого жилого помещения из-за неопределенности статуса жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными и исследованными материалами дела. Спорное жилое помещение не является служебным, каких-либо сведений об отнесении спорной квартиры к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, оснований отказа в приватизации, перечень которых указан в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф. к администрации городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Ф. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в составе двух жилых комнат, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, на условиях договора социального найма.
Признать за Ф. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в составе двух жилых комнат, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, что составляет 80/100 долей в праве общей долевой собственности на 3х комнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений и соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>.
Судья