УИД 66RS0012-01-2025-000125-07

Гражданское дело № 2-364/2025

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 18 февраля 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильевой И.В.,

при секретаре Ехаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к МО «Каменск-Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском к МО «Каменск-Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по ул. <адрес> в размере 111 310 рублей 09 копеек за период с 01.04.2023 по 31.12.2024, пени в размере 20 812 рублей, начисленные с 10.06.2023 по 15.01.2025, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 899 рублей 56 копеек за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, пени в размере 3 113 рублей, начисленные с 13.03.20222 по 15.01.2025, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 684 рубля.

В обосновании исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало по ? доли в праве собственности: М.Ю.А. с 13.04.2011 по день смерти (дата), М.О.Ю.. с 13.04.2011 по день смерти (дата). Согласно справки ЖУ № 19 и копии поквартирной карточки в вышеуказанном помещении в настоящее время никто не зарегистрирован. На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 22.09.2008 дом № № по ул. <адрес> находится в управлении ООО «УК Дирекция единого заказчика». По состоянию на 01.01.2025 на лицевом счете № <***> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 287 336 рублей 82 копейки. Судебным приказом № 2-1336/2023 от 25.04.2023 с М.О.Ю. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 176 026 рублей 73 копейки за период с 02.04.2020 по 31.03.2023, пени в размере 49 448 рублей 73 копейки по состоянию на 13.04.2023. Удержаний по данным исполнительным производствам не производилось. За следующий период с 01.04.2023 по 31.12.2024 начислено 111 310 рублей 09 копеек. На данную задолженность начислены пени в размере 20 812 рублей 83 копейки с 10.06.2023 по 15.01.2025. Из них: долг наследодателя 35 244 рубля 34 копейки за период с 01.04.202 по 18.10.2023, пени 11 554 рубля 48 копеек, начисленные с 10.06.2023 по 15.01.2025 на данную задолженность. Долг наследников 76 065 рублей 75 копеек за период с 19.10.2023 по 31.12.2024, пени 9 258 рублей 35 копеек, начисленные с 11.12.2023 по 15.01.2025. По состоянию на 01.01.2025 по взносам на капитальный ремонт составляет 29 998 рублей 54 копейки. Вступительное сальдо по взносам за капремонт на 01.05.2022 составляет 10 923 рубля 50 копеек. За период с 01.05.2022 по 31.12.2024 начислена плата в размере 19 075 рублей 04 копейки. Период в пределах срока исковой давности составляет с 01.01.2022 по 31.12.2024. Размер задолженности по взносам за капремонт составляет 20 899 рублей 56 копеек. Оплат за данный период не поступало. На данную задолженность начислены пени в размере 3 113 рублей 22 копейки с 13.03.2022 по 15.01.2025. Таким образом, долг наследодателя по взносам за капремонт составляет 11 631 рубль 52 копейки за период с 01.01.2022 по 18.10.2023, пени 2 555 рублей 64 копейки, начисленные с 13.03.2022 по 15.01.2025 на данную задолженность; долг наследников 9 268 рублей 04 копейки за период с 19.10.2023 по 31.12.2024, пени 557 рублей 58 копеек, начисленные с 11.12.2023 по 15.01.2025. Согласно сведениям из реестра наследственных дел наследственное дело после смерти М.Ю.А. не заводилось. После смерти М.О.Ю.. наследственное дело также не заводилось. Согласно поквартирной карточке мать М.Ф.А. умерла 05.07.2005. Сведения о других наследников у истца отсутствуют.

Представитель истца ООО «КУДЕЗ» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что комитету о наличии выморочного имущества не было известно, в связи с чем просит снизить пени.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 22.09.2008 дом № № по ул. 2 <адрес> находится в управлении ООО «УК Дирекция единого заказчика».

Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются: М.О.Ю.М.Ю.А. по ? доле в праве общей долевой собственности.

Как следует из ответа на запрос Отдела ЗАГС города Каменска-Уральского от 27.01.2025, М.Ю.А. (дата) года рождения, умер (дата) М.О.Ю. (дата) года рождения, умер (дата).

Также как следует из ответа на запрос Отдела ЗАГС города Каменска-Уральского, сведений о близких родственников умерших М.Ю.А.М.О.Ю... не имеется.

Согласно общедоступных сведений с сайта Федеральной нотариальной платы наследственных дел после смерти М.Ю.А. (дата) года рождения, умершего (дата), М.О.Ю. (дата) года рождения, умершего (дата), не заводилось.

Согласно справки ООО «КУДЕЗ» от 09.01.2025 № 35 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется. Данные сведения также подтверждаются ответом на запрос МО МВД России «Каменск-Уральский».

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО3, ФИО4 до настоящего времени никто из их наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства. Имущество, оставшееся после смерти М-вых в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, является выморочным и перешло в собственность МО «Каменск-Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», который отвечает по долгам наследодателя перед его кредитором (Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области), вне зависимости от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

Согласно п. 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Как следует из выписки из лицевого счета, за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 начислено за жилищно-коммунальные услуги 111 310 рублей 09 копеек, за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 начислено по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 899 рублей 56 копеек.

В данном случае, обязанность по оплате указанной задолженности должна быть возложена на ответчика МО «Каменск-Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа поскольку спорная квартира является выморочным имуществом, обязанность по содержанию которой возложена законом на МО «Каменск-Уральский городской округ» в лице департамента финансов за счет средств казны муниципального образования.

Задолженность ответчиком не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 20 812 рублей 83 копейки, начисленные на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.06.2023 по 15.01.2025, а также пени в размере 3 113 рублей 22 копейки, начисленную на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 13.03.2022 по 15.01.2025, суд приходит к следующему.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя размер, подлежащей взысканию с ответчиков неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг до 10 000 рублей, а также пеней, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт до 1 500 рублей.

Снижение судом размера пени при установленных конкретных обстоятельствах способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы, признанные судом необходимыми.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика МО «Каменск-Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», в пользу ООО «КУДЕЗ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 684 рубля. Оплата истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением № 191 от 17.01.2025.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к МО «Каменск-Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» с МО «Каменск-Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по ул. <адрес> в размере 111 310 рублей 09 копеек за период в 01.04.2023 по 31.12.2024, пени в размере 10 000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 899 рублей 56 копеек за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, пени в размере 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 684 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий.подпись. И.В. Васильева