Дело №2-57/2022

УИД 33RS0011-01-2021-005183-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 17 июня 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2 - ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации , в котором признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по установлению границ земельного участка с кадастровым номером , категория земель: , адрес: сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером , категория земель: , адрес: , в Едином государственном реестре недвижимости - подлежащими исключению; признать недействительными, с последующим исключением из сведений Единого государственного реестра недвижимости результаты межевания (кадастровых работ) земельного участка с кадастровым номером , по адресу: ; признать недействительными, с последующим исключением из сведений Единого государственного реестра недвижимости результаты кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером , по адресу: образованного путем перераспределения земельного участка кадастровым номером и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером по адресу: ; установить границу земельного участка, с кадастровым номером категория земель: , адрес: , в соответствии с экспертным заключением по делу от выполненного ООО «Центр земельных отношений», по местоположению характерных точек с координатами

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, ее представитель ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, ее представители ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, т.к. оспариваемое межевание и установка забора по смежной границе производилась истцом, а не ответчиком ФИО10

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ответчика администрации , третье лицо ФИО11, представители третьих лиц управления Росреестра по , Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

От представителя ответчика администрации , представителей третьих лиц управления Росреестра по , Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО5 на праве общей долевой собственности с ФИО11 принадлежит земельный участок с кадастровым номером категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес: Площадь земельного участка .м.

Сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела от , выполненном ООО «Центр «Красви».

При уточнении местоположения фактических границ земельного участка кадастровым инженером установлено, что смежными для земельного участка истца являются земельные участки с кадастровым номером по адресу :, собственник ФИО2, с кадастровым номером адресу , собственник ФИО9 с кадастровым номером по адресу : , собственник ФИО6 с кадастровым номером по адресу : , собственники ФИО7, ФИО8.

Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН на основании землеустроительных дел.

Согласно заключения кадастрового инженера граница исследуемого земельного участка, смежная с земельным участком с кадастровым номером смещена по всей длине на расстояние от до м в сторону смежного; граница, смежная с земельным участком с кадастровым номером смещена по всей длине на расстояние от м в сторону исследуемого : граница, смежная с земельными участками с кадастровыми номерами смещена по всей длине на расстояние не превышающее погрешность измерения координат характерных точке границ ( ). Фасадная граница исследуемого земельного участка граничит с землями не разграниченной собственности и смещена на расстояние, не превышающее погрешность измерения координат характерных точке границ ( ). В связи с вышеизложенным кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки при межевании данного земельного участка.

ФИО2 - собственник земельного участка с кадастровым номером провела кадастровые работы по уточнению границ и площади своего земельного участка, в результате чего документальная площадь ее земельного участка увеличилась, и изменилось местоположение границ. Кроме того, постановлением администрации от утвержден проект межевания территории, ограниченной , что предполагает перераспределение земельных участков, входящих в указанный проект межевания, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами и

По сведениям ЕГРН в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером по адресу : , дата постановки на кадастровый учет .

По делу по ходатайству истца определением суда от назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр земельных отношений «.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером не соответствует сведениям о местоположении границ, закрепленных в землеустроительном деле от , выполненном ООО «Центр «Красви», а также сведениям ЕГРН.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером проводилось , и смежная граница между участками по адресу (истец) и (ответчик ФИО10 ) были установлены по точкам материалов, направленных эксперту)

Внесение в ЕГРН координат участка с кадастровым номером () проводилось на основании заявки о внесении в ГКУ текущих изменений характеристик земельного участка от ( материалов), и как следует из представленных координат, смежная граница с участком с кадастровым номером была также установлена по точкам материалов).

Таким образом, смежная граница между вышеуказанными земельными участками, была установлена году и в не уточнялась, т.к. координаты совпадают. Следовательно, при формировании участка с кадастровым номером его граница смежная с участком полностью совпадала. В приложении к заключению экспертизы отражено, что фактическая смежная граница между данными земельными участками проходит по точкам а смежная граница по документам проходит по точкам , т.е. фактические границы земельного участка с кадастровым номером в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером не соответствуют сведениям о местоположении границ при их формировании и постановке на кадастровый учет, в соответствии с землеустроительными документами, регистрационным делом на земельный участок с кадастровым номером , иным документами, имеющимся в материалах дела, а также сведениям ЕГРН.

Согласно постановлению Главы администрации от « О перерегистрации и предоставлении земельных участков под индивидуальными жилыми домами», первоначальная площадь земельного участка по адресу : , составляла кв.м. Постановлением Главы администрации от « Об уточнении площади предоставления в собственность земельного участка», площадь вышеуказанного земельного участка была уточнена в результате проведенного межевания и составила .м.

Межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО12 от в результате исправления ошибки в площади земельного участка с кадастровым , площадь участка вновь была увеличена и составила кв.м Таким образом, в период с год, площадь земельного участка дважды увеличивалась, общее увеличение площади составило кв.м.

Согласно вышеуказанному межевому плану от земельный участок с кадастровым номером был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (л материалов). Данным межевым планом к земельному участку с кадастровым номером была присоединена территория из земель, право собственности на которые, не разграничено, данная территория присоединена со стороны улиц . Таким образом, смежная граница по сведениям ЕГРН между участками домов по осталась неизменной.

С учетом вышеизложенного, фактические границы земельного участка с кадастровым номером в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером не соответствует сведения ЕГРН, что отражено в Приложении заключения экспертизы.

Согласно разбивочному чертежу ( материалов) при установлении границ земельного участка с кадастровым номером , границы данного участка согласованы со смежными землепользователями, при этом, граница участка устанавливалась по фасаду жилого дома с габаритными размерами , при этом смежная граница с участков устанавливалась на расстоянии от угла жилого дома, с участком на расстоянии о угла жилого дома. Как следует из приложения к заключению экспертизы, составленного по результатам полевого обследования, в данный момент смежные границы земельного участка между домами , согласно сведениям ЕГРН, установлена на расстоянии от угла жилого дома ( при образовании границ), между участками на расстоянии от угла жилого дома ( образовании границ), из чего следует, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части установления смежных границ между участками а также данная ошибка выражена в смещении границ всего земельного участка на северо-запад.

Согласно материалов землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером устанавливаемая граница линейно привязана к объекту искусственного происхождения (жилой дом). В нем также имеется линейное описание границ данного земельного участка, в том числе с указанием дирекционных углов, т.е. фактическая конфигурация земельного участка описана геодезическим метолом, с привязкой к объекту недвижимости, и смежная граница между участками ( в настоящий момент ) должна быть восстановлена согласно ее положению на момент образования, а именно на расстояние м от угла жилого дома. Восстановленные координаты смежной границы проходят по точкам ). Смежная граница между участками ) установлена по точкам установлена в соответствии с проектом межевания территории. Смежная граница между участками также подлежит исправлению, иначе произойдет необоснованное увеличение площади земельного участка

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО13, ФИО14 выводы судебной землеустроительной экспертизы поддержали.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО15, заключением судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой ответчиками по делу не опровергнуты и не оспорены.

Исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, смежной границы между участками с кадастровыми номерами ), во вне судебном порядке и установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, не представляется возможным.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-194 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по установлению границ земельного участка с кадастровым номером категория земель: , адрес: ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером , категория земель:

адрес:

Признать недействительными, с последующим исключением из сведений Единого государственного реестра недвижимости результаты межевания (кадастровых работ) земельного участка с кадастровым номером , по адресу: , в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером по адресу:

Признать недействительными, с последующим исключением из сведений Единого государственного реестра недвижимости результаты кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером , по адресу: образованного путем перераспределения земельного участка кадастровым номером и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером по адресу:

Установить границу земельного участка, с кадастровым номером категория земель: , адрес в соответствии с экспертным заключением по делу от выполненного ООО «Центр земельных отношений», по местоположению характерных точек с координатами

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий : М.С. Овчинникова

Мотивированно решение изготовлено 23.06.2022.