УИД 77RS0019-02-2025-016529-54
Дело № 2-1311/2026 (2-7053/2025)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 января 2026 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лариной А.Д., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1311/2026 по исковому заявлению...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Зил-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что 12 декабря 2024 года между ООО «Специализированный застройщик «Зил-Юг» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № 299-ШГЛ-3, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность фио квартиру № 313, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:05:0002005:4457. Указывая на нарушение ответчиком сроков передачи вышеуказанного объекта недвижимости, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта по договору купли-продажи в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за неисполнение требований в добровольном порядке, судебные расходы, связанные с направлением почтовой корреспонденции, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца фио – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Зил-Юг» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив собранные по делу доказательства приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства из материалов дела и объяснений представителя истца установлено, что 12 декабря 2024 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Зил-Юг» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № 299-ШГЛ-2, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить трехкомнатную квартиру № 313, расположенную на 21 этаже по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:05:0002005:4457, общая площадь 96,50 кв.м., жилая площадь 40,20 кв.м.
В силу п. 1.3 договора объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21 мая 2024 года сделана запись о государственной регистрации № 77:05:0002005:4457-77/060/2024-1.
В соответствии с п. 1.5 договора объект недвижимости подлежит передаче покупателю в предусмотренный договором срок при условии полной оплаты стоимости объекта недвижимости.
Стоимость объекта недвижимости составляет сумма, НДС не облагается (п. 2.1 договора).
Оплата стоимости объекта недвижимости осуществляет покупателем в следующем порядке:
- часть стоимости объекта недвижимости в размере сумма оплачена покупателем за счет собственных средств до заключения договора;
- часть стоимости объекта недвижимости в размере сумма покупатель оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных покупателю банком, после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю (п. 2.2 договора).
В силу п. 3.1.1 договора покупатель обязуется произвести оплату стоимости объекта недвижимости в полном объеме в порядке и сроки, указанные в п. 2.2 договора.
Продавец обязуется в течение 30 календарных дней со дня исполнения покупателем обязанностей, предусмотренных п. 2.2, 3.1.2, 5.2 договора совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, направить покупателю уведомление о готовности объекта недвижимости к передаче и возможности его приемки на условиях, установленных договором (п. 3.2 договора).
Обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнены в порядке и в сроки, установленные договором, что не оспаривается ответчиком.
23 декабря 2024 года была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Вместе с тем, как указывает истец, фактическая передача ФИО1 ключей от вышеуказанного объекта недвижимого имущества была осуществлена ответчиком лишь 08 апреля 2025 года.
Факт просрочки исполнения обязательств по договору купли-продажи от 12 декабря 2024 года № 299-ШГЛ-2 ответчик не оспаривает.
Претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору купли-продажи от 12 декабря 2024 года № 299-ШГЛ-2 оставлена продавцом без удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Установив в ходе рассмотрения дела, что продавцом нарушены установленные договором сроки передачи предварительно оплаченного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что в силу п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей покупатель вправе требовать уплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.
Одновременно суд учитывает положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление, а также доказательств, опровергающих доводы истца и те обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, суду не представил, а судом таковых в ходе разбирательства по делу не добыто.
Руководствуясь ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, а также принимая во внимание стоимость квартиры и период просрочки, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 13 сентября 2025 года по 23 сентября 2025 года составит сумма, из расчета: сумма x 0,5% в день x 11 дн.
Поскольку судом установлено, что действиями ответчика были нарушены права и охраняемые законом интересы истца, требования фио о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Зил-Юг» компенсации морального вреда подлежат удовлетворению на основании ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Вместе с тем, с учетом принципа разумности, справедливости и конкретных обстоятельств дела, суд определяет указанную компенсацию в сумма
Компенсацию морального вреда в размере сумма, заявленную истцом ко взысканию, суд считает завышенной, оснований для взыскания морального вреда в указанном размере суд не находит.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Частично удовлетворяя требования истца, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма
Также ФИО1 заявлены требования о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Зил-Юг» судебных расходов.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Заявляя исковые требования о взыскании судебных расходов, истец ссылается на то, что им были понесены расходы в размере сумма, связанные с направлением почтовой корреспонденции, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика подтвержденных содержащимися в материалах дела доказательствами судебных расходов в размере сумма, связанных с направлением почтовой корреспонденции, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
Также частично удовлетворяя требования истца суд взыскивает с ответчика в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зил-Юг» (ОГРН <***>) ... неустойку за период с 13 сентября 2025 года по 23 сентября 2025 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы, связанные с направлением почтовой корреспонденции, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма (сумма прописью).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ... государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2026 года.
Судья Ларина А.Д.