Решение по делу № 2-865/2023 от 17.05.2023 - о признании права собственности на гаражный бокс.

<данные изъяты> Дело № 2-865/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО2 Московской области 17 мая 2023 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, <данные изъяты> года рождения, обратился в суд к Администрации г. ФИО2 с иском о признании права собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г. ФИО2, ул. <данные изъяты>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 30.11.2001 г. между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» (Заказачик) и истцом (Соинвестор) был заключен договор № <данные изъяты> долевого инвестирования строительства гаража, в соответствии с условиями которого (п.п. 1.1., 2.1., 2.2.) Заказчик принял на себя обязательства в срок до конца 2003 года построить и передать Соинвестору капитальный гараж № <данные изъяты> площадью 18,6 м2, расположенный на 2 (втором) этаже гаражного комплекса по адресу: Московская область, г. <данные изъяты>

Согласно п. 2.4. договора стоимость гаража составила 3 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составило 89 700 (восемьдесят девять тысяч семьсот) рублей 00 копеек по состоянию на день оплаты - 30.11.2001 г. Указанная сумма оплачена Соинвестором в размере и сроки, предусмотренные договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты>. Претензий по оплате гаража к Соинвестору не предъявлялось, Соинвестор выполнил свои договорные обязательства в полном объеме.

14.11.2006 г. сторонами подписан Акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу Московская область, г. ФИО2, ул. <данные изъяты>, согласно которому Заказчик передал Соинвестору гараж для оформления в собственность, а Соинвестор принял гараж по техническому паспорту БТИ.

Данный гаражный комплекс был построен на земельном участке площадью 4003 кв. м, предоставленном ОАО «Строительно-финансовая компания «Сова-Холдинг», <данные изъяты> на основании договора аренды № 519 от 24.02.1998 г. для строительства многоэтажного гаража.

По договору № 11/13 от 30.12.1999 г. права и функции заказчика по достройке гаражного комплекса ОАО «СФК «Сова-Холдинг» переданы ООО «ИСК «Сова-Холдинг».

ПГК «Октябрь» выдана справка от 16.05.2023 о том, что истец является членом гаражного кооператива и является владельцем гаражного бокса № <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, г. <данные изъяты>.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г. <данные изъяты>

В судебном заседании истец отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащем порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г. ФИО2 по Московской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 47).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Потребительского гаражного кооператива (ПГК) «Октябрь» – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 50).

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что, согласно договору долевого инвестирования строительства гаража (<...>) от 30.11.2001 г. № <данные изъяты>, заключенному между ФИО1 (соинвестор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» (заказчик), был построен гаражный комплекс по адресу: Московская область, г. <данные изъяты>.

Согласно условиям вышеуказанного договора (п.п. 1.1.) заказчик обязуется построить и передать в собственность соинвестору после сдачи гаража в эксплуатацию в сроки, оговореннные в данном договоре, гараж, расположенный в 4-х этажном комплексе по адресу: Московская область, г. <данные изъяты>, а соинвестор обязуется оплатить строительство гаража по цене и в установленные сроки (п.п. 1.2.).

Согласно п.п. 2.1. вышеуказанного договора заказчик обязуется построить и передать соинвестору капитальный гараж № <данные изъяты> расположенный на 2 (втором) этаже гаражного комплекса.

Согласно п.п. 2.3. вышеуказанного договора оформление права собственности на гараж № 53 на имя соинвестора осуществляется с учетом общих правил и законодательных актов после оплаты соинвестором строительства гаража.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты>, от ФИО1 принята в кассу заказчика (ООО «ИСК «Сова-Холдинг») сумма в размере 89 700 (восемьдесят девять тысяч семьсот) рублей 00 копеек рублей (л.д. 5).

14.11.2006 г. между ФИО1 и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» подписан Акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <...>, согласно которому заказчик передал соинвестору гараж № <данные изъяты> для оформления в собственность, а соинвестор принял гараж № <данные изъяты> по техническому паспорту БТИ (л.д. 6).

Данный гаражный комплекс был построен на земельном участке площадью 4003 кв. м, предоставленном ОАО «Строительно-финансовая компания «Сова-Холдинг» (<данные изъяты>), на основании договора аренды земли № <данные изъяты> г., для строительства многоэтажного гаража (л.д. 8).

Строительно - монтажные работы выполнены на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № <данные изъяты> (л.д. 7).

По договору № <данные изъяты> г. права и функции заказчика по достройке гаражного комплекса ОАО «СФК «Сова-Холдинг» переданы ООО «ИСК «Сова-Холдинг» (л.д. 11).

Согласно акту приемочной комиссии от 21.07.2004 г., утвержденному постановлением Главы г. ФИО2 346-п от 21.07.2004 г., 4-хэтажный гаражный комплекс был принят в эксплуатацию в 2004 г.

Гаражный комплекс поставлен на кадастровый учет под № <данные изъяты>, в нем расположен гараж истца, которому присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

С целью регистрации права собственности на гараж истец надлежащим образом обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, но уведомлением от 16.11.2022 № <данные изъяты>-<данные изъяты> получил отказ в государственной регистрации прав на гараж в связи с исправлениями в Акте приемочной комиссии № <данные изъяты> в части площади, занимаемой гаражным комплексом, и отсутствием подписей членов приемочной комиссии.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс на основании возмездного договора долевого инвестирования строительства гаража (<...>) от 30.11.2001 г. № 85, сумма спорного гаражного бокса № <данные изъяты> оплачена в полном размере. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется. Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на гаражный бокс № <данные изъяты> не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г. ФИО2, <данные изъяты> передан ФИО1 Заказчиком по Акту передачи-приема от 14.11.2006 г.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Реутова о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г. <данные изъяты>».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 17 мая 2023 года.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>