Дело № 2-3242/2025

УИД: 36RS0002-01-2023-007247-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.

при секретаре Стеганцевой А.В.,

с участием представителя ответчика адвоката Беленова В.Ф., представившего ордер №22835 от 16.04.2025, представителей третьего лица ООО «Архиграмма» ФИО1, действующего на основании устава, адвоката Беленова В.Ф., действующего на основании доверенности от 16.06.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Семилукского муниципального района Воронежской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1727756,95 рублей, из которой: сумма основного долга за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 в размере 513906,75 рублей, пени за период с 01.01.2023 по 30.11.2024 года в размере 1213850,95 рубля.

В обосновании исковых требований указано, что 20.12.2012 года между Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО «Запольное» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (№) сроком на 49 лет, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 10070 кв.м, с кадастровым номером (№) с разрешённым использованием - для обслуживания зданий и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>. Передача земельного участка оформлена актом приёма-передачи от 20 декабря 2012 г. 22.01.2017 г. ООО «Запольное» был заключен договор уступки прав аренды вышеуказанного земельного участка №18/1 с ФИО1 В свою очередь, ФИО1 уступил права по аренде вышеуказанного земельного участка ФИО2 по договору №07 уступки прав аренды земельного участка от 23.03.2017 г. Передача земельного участка оформлена актом приёма-передачи уступки прав аренды земельного участка от 23.03.2017 г. По условиям вышеуказанного договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы (с учетом уведомления об изменении ежегодного размера арендной платы №01-880 от 28.03.2023 г.) составляет 359738,67 руб. В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца отчетного квартала (не позднее 25 января, 25 апреля, 25 июня, 25 октября текущего года). В п.п. 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0.1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате длительного отсутствия платежей со стороны арендатора образовалась задолженность, в этой связи, 15.11.2024 г. администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области была направлена претензия №01-5561 в адрес ФИО2 о погашении текущей задолженности по договору аренды земельного участка (получена ответчиком 20.11.2024 г. нарочно), требования которой в добровольном порядке не исполнены последним, в связи, с чем истец, полагая свои права нарушенными обратился в суд с настоящим иском.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 04.02.2025 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Определением суда от 05.05.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Архиграмма".

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец администрация Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, в адресованном суду письменном заявлении просила провести судебное заседание в отсутствие представителя, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.

Третье лицо ООО "Архиграмма", в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещалось судом надлежащим образом, заявлений ходатайств не представлено, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель ответчика адвокат Беленов В.Ф., представивший ордер №22835 от 16.04.2025, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, при этом, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Представители третьего лица ООО "Архиграмма" ФИО1, действующий на основании устава, адвокат Беленов В.Ф., действующий на основании доверенности от 16.06.2025, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагали, что у ответчика задолженность отсутствует.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно части 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что что 20.12.2012 между Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО «Запольное» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 64, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 10070 кв.м, с кадастровым номером (№) с разрешённым использованием - для обслуживания зданий и сооружений, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (л.д. 6-8).

Срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 20.12.2012 по 19.12.2061 гг. (п.2.1 договора).

По условиям договора для арендатора устанавливается годовая арендная плата в размере 58847,07 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно п.3.2 вышеуказанного договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (до 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября) календарного года от указанной в п.3.1 суммы путем перечисления указанной суммы на счет (№) в ГРКЦ ГУ Банк России Воронежской области г.Воронеж.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Сроком исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата перечисления арендной платы на счет, указанный в п.3.2 договора (п. 3.3 договора).

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовых ставок арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законом и иными нормативно-правовыми актами, письменным уведомлением арендаторов, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление не требуется в случае в случае официальной публикации с средствах массовой информации (п. 3.4 договора).

Согласно акту приема-передачи от 20.12.2012 г. земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:28:1200010:30, площадью 10070 кв.м. для обслуживания здание и сооружений, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, передан ООО «Запольное».

Как следует из п.4.4 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

22.01.2017 ООО «Запольное» был заключен договор уступки прав аренды вышеуказанного земельного участка №18/1 с ФИО1, по условиям которого общество уступает, а физическое лицо принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №64 от 20.12.2012 г., заключенного между Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО «Запольное».

В свою очередь, ФИО1 уступил права по аренде вышеуказанного земельного участка ФИО2 по договору уступки прав аренды земельного участка №07 от 23.03.2017 г., согласно которому ФИО1 уступает, а ответчик принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №64 от 20.12.2012 г., заключенного между Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО «Запольное».

Передача земельного участка оформлена актом приёма-передачи уступки прав аренды земельного участка от 23.03.2017 г.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25 апреля 2008 года № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» была изменена методика расчета арендной платы.

В силу п.2.2 указанного постановления, в случае заключения договоров аренды земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для целей, не связанных со строительством, годовой размер арендной платы рассчитывается на основании формулы:

Аг = Кс x Аст,

где:

Аг - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Аст - арендная ставка, установленная как дифференцированный коэффициент в зависимости от разрешенного (функционального) использования.

Согласно приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №1022 от 18.05.2017г. «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Семилукского муниципального района Воронежской области» в соответствии с п.п. 2.14, размер арендной ставки для Губаревского сельского поселения составит 2,0 %.

Согласно дополнительному соглашению №14 от 20.11.2024 заключенному между Муниципальным образованием Семилукского муниципального района Воронежской области (Арендодатель) и ФИО2(Арендатор) согласно условиям которого внесены изменения в договор аренды земельного участка от 20.12.2021 №64.

П.1 Договора читать в следующей редакции: Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 6235 кв.м. с кадастровым номером (№), с разрешенным использованием – для обслуживания зданий и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, Губаревское сельское поселение, <адрес> с обременением: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ, земельный участок расположен в особо охраняемой природной территории – Государственный комплекс природный заказник областного значения «Семилукский» (реестровый номер ЗОУИТ (№)), приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (часть 1) (реестровый номер (№)), третьей подзоне приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (реестровый номер ЗОУИТ (№)), четвертой подзоне приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (часть 1) (реестровый номер ЗОУИТ (№)),пятой подзоне приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (реестровый номер ЗОУИТ (№)), шестой подзоне приаэродромоной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (реестровый номер ЗОУИТ (№)), охранной зоне объекта: ВЛ 0,4кВ №2 КТП064 ПС Ендовище (реестровый номер ЗОУИТ (№)), иных зонах с особыми условиями использования территорий (реестровые номера ЗОУИТ (№)).

П. 3.1 договора читать в следующей редакции: Сумма годовой арендной платы составляет 222737,89 руб.

Согласно Уведомлению Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области № 01-880 от 28.03.2023 г. годовой размер арендной платы за спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды от 20.12.2012 г. № 64 составляет 359738,67 руб. 17986933,30 руб. (кадастровая стоимость) х 2% (арендная ставка))

По данным истца задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 составляет 513906,75 рублей.

15.11.2024 г. администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области была направлена претензия №01-5561 ФИО2 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка (получена ответчиком 20.11.2024 г. нарочно).

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Из бухгалтерской справки администрации Семилукского муниципального района Воронежской области (на имя ФИО2) и расчета следует, что за период с 01.01.2023 по 30.11.2024г. задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка составляет 513906,72 руб., пени за период с 01.01.2023 по 30.11.2024 гг. – 1213850,23 руб.

Проверяя представленный стороной истца расчет, суд признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, при этом судом не принимаются платежи внесенные за период с 20.11.2024 по 15.05.2025, так как согласно пояснений истца, в производстве Коминтерновского районного суда г. Воронежа находится гражданское дело, решением 27.04.2023 исковые требования Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворены частично. Со ФИО2 в пользу Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 года по 31.12.2022 года в размере 1430683,63 руб., пени – 350000 руб. Поскольку ответчиком задолженность за прошедший период не погашена в полном объеме, в связи с чем все поступающие платежи идут в счет погашения задолженности за период с 01.07.2019 по 31.12.2022.

В соответствии с п.1 ст.329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п.1 ст.330 ГК РФ).

В п.п.5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0.1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки в порядке статьи 330 Гражданского кодекса РФ заявлено правомерно.

Проверив произведенный истцом расчета пени, суд находит его верным.

При этом суд учитывает, что положениями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность снижения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 21.12.2000г. №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Из абзаца 3 пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, сравнив соотношение суммы задолженности и размер неустойки, а также исходя из периода просрочки, размера не выплаченных арендных платежей, наличия ходатайства со стороны ответчика о снижении неустойки, а также общих принципов разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер пени за период с 01.01.2023 по 30.11.2024, определив ее размер сумме равной 500 000 руб., что соответствует требованиям п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 139,00 рублей, от уплаты которой, при подаче иска, истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в пользу Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, ИНН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка № 64 от 20.12.2012 в размере 1013906,75 рублей, в том числе: по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 в размере 513906,75 рублей, пени за период с 01.01.2023 по 30.11.2024 в размере 500000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2, (№) года рождения, паспорт (№) в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 25 139,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 16 июля 2025 года