Дело №2-526/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 24 июня 2022 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГП города Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГП города Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ему Администрацией МР Баймакский район РБ в лице ФИО2 30 января 2012 года постановлением №179 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Так же на основание вышеуказанного документа составлен договор аренды №87-12-73 зем находящегося в государственной собственности земельного участка, срок действия договора с 27 февраля 2012 года по 27 февраля 2015 года. К нему же был составлен акт приема передачи земельного участка к договору аренды за №87-12-73 зем между мной и комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку, в лице председателя ФИО3. На основании вышеизложенных документов 05 апреля 2012 года от Администрации МР Баймакский район РБ он получил постановление №993 о разрешение на строительство индивидуального жилого дома и разрешение на строительство № RU 02.06.00.00/112/2012 от директора муниципального бюджетного учреждения «Архитектура» в лице ФИО4 был выдан паспорт индивидуального жилого дома. В 2015 году н закончил строительство дома и заселился в него со своей семьей. В связи с финансовыми трудностями до 27 февраля 2015 года он вовремя не успел продлить договор аренды земельного участка.

15 декабря 2020 года, истец написал уведомление об окончании строительства в Администрацию МР Баймакский район РБ, на которое №2702 от 17.12.2020г. ему пришло уведомление о возврате его уведомления. Истец написал заявление №288 от 29.04.2021 года в Министерство земельных и имущественных отношений РБ, на продление срока действия договора аренды, на которое ему пришел отказ.

18 августа 2021 года ФИО1 обратился в МФЦ в городе Баймак о регистрации дома по адресу: <адрес>, на что ему 18 августа 2021 года сразу пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а уже 18 ноября 2021 года пришло официальное уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Все имущество находится в его владении, истец владеет им открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Так как, истец не может продлить договор аренды на земельный участок, ему не разрешается зарегистрировать построенный им дом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец просит суд признать за ним ФИО1, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адресу: <адрес>.

На судебное заседание истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГП г.Баймак МР Баймакский район РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. Направил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть исковое заявление по существу и удовлетворить исковые требования при наличии на то законных оснований, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Возражений против иска не представлено.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г.Сибай Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Баймакский филиал и КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и г.Баймак в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. ст.40,41ЗемельногокодексаРФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначениемземельногоучасткаи его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.51 Градостроительного кодексаРФстроительство, реконструкцияобъектовкапитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такихобъектов, осуществляетсянаосновании разрешениянастроительство.

Согласно п. 1 ст.218Гражданского кодекса РФправособственности нановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правособственностиназдания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Из материалов дел следует, что истцу Администрацией МР Баймакский район РБ в лице ФИО2 30 января 2012 года постановлением №179 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Так же на основание вышеуказанного документа составлен договор аренды №87-12-73 зем находящегося в государственной собственности земельного участка, срок действия договора с 27 февраля 2012 года по 27 февраля 2015 года. К нему же был составлен акт приема передачи земельного участка к договору аренды за №87-12-73 зем между истцом и комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку. На основании вышеизложенных документов 05 апреля 2012 года от Администрации МР Баймакский район РБ он получил постановление №993 о разрешение на строительство индивидуального жилого дома и разрешение на строительство № RU 02.06.00.00/112/2012 от 05 апреля 2021 года, сроком действия до 01.04.2022.

В 2015 году он закончил строительство дома и заселился в него со своей семьей. В связи с финансовыми трудностями до 27 февраля 2015 года он вовремя не успел продлить договор аренды земельного участка.

15 декабря 2020 года, истец написал уведомление об окончании строительства в Администрацию МР Баймакский район РБ, на которую №2702 от 17.12.2020г. ему пришло уведомление о возврате его уведомления. Истец написал заявление №288 от 29.04.2021 года в Министерство земельных и имущественных отношений РБ, на продление срока действия договора аренды, на который ему пришел отказ.

18 августа 2021 года ФИО1 обратился в МФЦ в городе Баймак о регистрации дома по адресу: <адрес>, на что ему 18 августа 2021 года сразу пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а уже 18 ноября 2021 года пришло официальное уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права В настоящее время объект является законченным, строительные работы завершены, о чем свидетельствует технический паспорт от 17 июля 2020 г, выданный ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Баймакский филиал. Объекту присвоен инвентарный №4711, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 247270 руб.

Из технического паспорта, выданного ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Баймакский филиал от 17.07.2020 на объект жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, следует, что по данному адресу находится объект жилой дом – стены: деревянные рубленные, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 247270 руб.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный объект строительства не имеется.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, договорарендыземельногоучастка не продлен, в связи с чем, не представляется возможным предоставить документы о правах на указанный земельный участок.

Исследовав представленные доказательства, суд находит установленным, чтоназемельномучастке по адресу <адрес>, истцом возведен жилой дом. Орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, илиего аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта. Отсутствие письменного договораарендысамо по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 При наличии разрешения на строительство № RU 02.06.00.00/112/2012 от 05 апреля 2021 года, сроком действия до 01.04.2022, он продолжает пользоваться данным участком.

Согласно заявлению представителя Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ он не возражает против удовлетворения искового заявления и оформления права собственности на имя истца.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд находит, что требование о признании права собственности на жилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГП города Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.