Дело №
УИД: 54RS0№-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«12» февраля 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,
при секретаре Петровой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 мэрии <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим. Истец является собственником гаража №, расположенного в ГСК «Химик-2» по адресу: <адрес> стр.; без согласования, ею была выполнена реконструкция, возведен подвал площадью 17,2 кв.м.; данная реконструкция произведена с соблюдением пожарных, санитарно-эпидемиологических требований, не повлекла ухудшения несущих и ограждающих конструкций, не повлияла на безопасность эксплуатации здания, не создает угрозу жизни и здоровья людей.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд сохранить гаражный бокс с возведенным подвалом в гаражном боксе №, назначение – нежилое, площадью 34,4кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> стр. в гаражном кооперативе «Химик-2» в реконструированном виде, признать за истцом право собственности на гараж №, назначение – нежилое, площадью 34,4кв.м.вгаражном кооперативе «Химик-2», расположенный по адресу: <адрес> стр.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО1, которая в ходе судебного заседания исковые требования поддержала и просила их удовлетворить с учетом уточнений.
Представитель ответчика - мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представители третьих лиц ГСК «Химик-2», УправленияРосреестра по НСО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).
Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого помещения - бокса №, площадью 17,2кв.м., по адресу: <адрес>, ГК «Химик-2», стр. 53/1; регистрация права собственности произведена на основании решения мирового судьи 1–го судебного участка, и.о. мирового судьи 8-го судебного участка Кировского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истцом, без соответствующего разрешения, указанный гараж реконструирован, в частности возведено подвальное помещение, в результате данной реконструкции изменилась общая площадь гаража.
Согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение нежилого помещения – бокса №, по адресу: <адрес>, ГК «Химик-2», стр. 53/1 имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение – подвал площадью 17,2кв.м., 1 этаж – бокс гаражный площадью 17,2кв.м., итого по помещению 34,4кв.м.
Из технического заключения «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, после проведенной реконструкции, в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Химик-2» по адресу: <адрес> стр. в <адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертным заключениям ООО «КлэрИнвест» №/с-2024,№/Ч-2024от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № в здании гаража гаражного кооператива «Химик-2» по адресу: <адрес> стр. в <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественныхпомещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; в результате визуально-инструментального обследования установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № после реконструкции, входящего в состав здания гаража гаражного кооператива «Химик-2», расположенного по адресу: <адрес> стр., соответствунт действующей нормативной документации, в том числе: Федерельному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», общее техническое состояние бокса оценивается как исправное состояние; дефектов не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций возможна и безопасна, эксплуатация гаражного бокса не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
Учитывая то обстоятельство, истец реконструировал принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение – гаражный бокс, произведенная реконструкция соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан,не повлекла ухудшения несущих и ограждающих конструкций, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования истца. Ответчиком не предоставлено доказательств иных фактических обстоятельств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить гаражный бокс с возведенным подвалом в гаражном боксе №, назначение – нежилое, площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> стр. в гаражном кооперативе «Химик-2» в реконструированном виде.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, назначение – нежилое, площадью 34,4кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> стр. в гаражном кооперативе «Химик-2».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья – /подпись/ Л.Н. Ахметьянова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № (УИД: 54RS0№-63) Кировского районного суда <адрес>.
На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.