УИД: 23RS0046-01-2022-001360-86

Судья Огиенко А.О. Дело № 33-27391/2023

2-174/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кузьминой А.В., Крюкова С.Н.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи с отсутствием признаков оспоримости

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Славянского районного суда Краснодарского края от 22 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи с отсутствием признаков оспоримости.

В обоснование иска указано, что 01.06.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ........ расположенного по адресу............. После регистрации перехода права собственности на земельный участок из выписки ЕГРН истцу стало известно, что в графе 4 содержатся сведения об ограничении права без необходимого в силу закона согласия третьего лица на государственную регистрацию сделки поскольку не представлено согласие: ФИО2, необходимое в силу ст. 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223-ФЗ «Семейного кодекса РФ». Однако после совершения сделки супругой продавца - ФИО3 дано нотариальное согласие на заключение договора купли-продажи, однако предоставив его в регистрирующий орган, истцом получен отказ в исключении записи о наличии ограничений, в связи с чем просит суд признать договор купли- продажи земельного участка от 01.06.2021 с отсутствием признаков оспоримости.

Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 22 марта 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи с отсутствием признаков оспоримости - отказано.

Не согласившись с данным решением суда, ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 по ордеру ФИО4 на доводах жалобы настаивала. Просила решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.06.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............ (л.д. 6).

Согласно данным ЕГРН 08.06.2021 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ........ и внесена запись в ЕГРН о праве ........ (л.д. 10-11).

В связи с отсутствием согласия на совершение сделки супруги продавца указанного земельного участка внесена запись об ограничении права, поскольку на момент совершения регистрации не представлено согласие: ФИО2, необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».

Из поданного заявления ФИО2 на государственную регистрацию для перехода права собственности по договору купли-продажи к ФИО1, следует, что ФИО2 состоит в браке с ФИО3 с 14.05.2016, при этом ФИО2 является титульным собственником земельного участка с кадастровым номером ........ (л.д. 47-48).

Судом установлено, что 29.03.2022 ФИО3 дала согласие своему супругу ФИО2 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка с кадастровым номером ........ расположенного по адресу: ............ что подтверждается согласием 23 АВ 2416804 удостоверенным нотариусом Славянского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 (л.д. 8).

Таким образом, на момент совершения сделки 01.06.2021, а именно заключения договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода права, согласие супруги ФИО6 отсутствовало.

На основании уведомления выданного 04.04.2022 № КУВИД........ Межмуниципальным отделом по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Славянск-на-Кубани) ФИО1 отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............, с указанием причины: «техническая ошибка в записях ЕГРН отсутствует» (л.д. 9).

Таким образом, поскольку на момент заключения договора купли- продажи и регистрации перехода права собственности, согласие супруги продавца ФИО2 - ФИО3 отсутствовало, регистрирующим органом правомерно внесена запись об ограничении права, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Из представленного в материалы дела отзыва Межмуниципального отделом по Калининскому, Красноармейскому и ............м Управления Росреестра по Краснодарскому краю следует, что

Согласно данных ЕГРН 08.06.2021 года в 08:36:38 за ФИО1, .......... гр, было зарегистрировано право собственности на земельный участок КН ........ и внесена запись в ЕГРН о праве ......... В связи с отсутствием согласия на совершение сделки супруга продавца вышеуказанного земельного участка внесена запись: На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: ФИО2, необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223-ФЗ «"Семейный кодекс Российской Федерации"».

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 г. Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. (далее-Закон) отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права.

Согласно Закону о регистрации недвижимости у Росреестра нет права требовать у продавца предоставления согласия его супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Более того, государственный регистратор не вправе выяснять причины отсутствия такого согласия.

Также Законом о регистрации недвижимости не предусмотрен порядок погашения указанной выше записи.

То есть даже при отсутствии согласия супруга продавца государственная регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. При регистрации перехода права на hobого собственника в ЕГРН просто вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки следующего содержания: "согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено", что и произошло в нашем случае.

Поскольку регистрация перехода права собственности в Росреестре уже прошла и собственником земельного участка стал покупатель, то единственный вариант в данной ситуации - получить постфактум нотариальное согласие супруги продавца с одобрением уже совершенной сделки (не путать с предварительным согласием на продажу).

В тексте данного одобрения надо:

указать реквизиты уже заключенного договора купли-продажи (дату Ф.И.О. сторон договора);

перечислить существенные условия договора (в том числе цену квартиры), которые супруга продавца одобряет;

зафиксировать отсутствие претензий со стороны супруги к настоящему собственнику квартиры.

Согласно данных ЕГРН и поданного заявления ФИО2 на государственную регистрацию перехода права к ФИО1 он состоит в браке с 14.05.2016г., право собственности ФИО2 на земельный участок КН ........ было зарегистрировано 24.09.2020г.

Таким образом, для погашения спорной записи истцу необходимо представить нотариальное заявление супруга продавца на одобрение уже совершенной сделки.

В судебное заседание третьим лицом ФИО3 суду предоставлено согласие на одобрение уже совершенной сделки заключенной 01.06.2021 между ФИО2 и ФИО1 по продаже земельного участка, находящегося по адресу: ............ кадастровый ........, за 370 000 рублей, которое удостоверено нотариусом Славянского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 21.02.2023 23АВ3447971, что не лишает истца права обратиться Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за снятием ограничения, а в случае отказа обжаловать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, судебная коллегия исходит из следующего.

Так, защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

При этом, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В рассматриваемом случае иск о признании в судебном порядке договора купли-продажи с отсутствием признаков оспоримости не предусмотрен ни нормами ст.12 ГК РФ, ни иными нормами действующего законодательства,.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В данном случае с требованием об оспаривании договора купли-продажи от 01.06.2021 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 заключен никто не обращается, тогда как необходимости дополнительного вынесения решения о признании в судебном порядке договора купли-продажи с отсутствием признаков оспоримости не требуется.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Славянского районного суда Краснодарского края от 22 марта 2023 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.08.2023г.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Крюков С.Н.

Кузьмина А.В.