Решение по делу № 2-768/2023 от 31.05.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-768/2023

УИД 65RS0017-01-2023-000574-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Расковаловой О.С.

при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» (Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (Заемщик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» (правопредшественник ПАО «Совкомбанк») и ФИО1 заключен кредитный договор №) на 1 000 000 рублей под 22,00% годовых на 1 767 дней. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно пункту 2.2.1 договора залога №/ZKV1, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые нужды, тарифный план – кредит под залог имущества, указанного в пункте 1.1.1 кредитного договора №. В соответствии с пунктом 1.3.1.1. кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 1 «Предмет договора», пункт 1.2 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, назначение жилое, общая площадь 67,8 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 316 244,55 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил заемщику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, требование заемщиком не выполнено. По изложенным основаниям поставлены требования:

- расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № в размере 316 244 рублей 55 копеек, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 12 362 рублей 45 копеек;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 23% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

- обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, назначение жилое, общая площадь 67,8 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 892 000 рублей, принадлежащая на праве собственности ФИО1.

В судебное заседание не явились стороны, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства в отношении ответчика, согласно статьям 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статья 810 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» (правопредшественник ПАО «Совкомбанк») и ФИО1 заключен кредитный договор №(4664351630) на 1 000 000 рублей под 22,00% годовых на 1 767 дней.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно пункту 2.2.1 договора залога №/ZKV1, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые нужды, тарифный план – кредит под залог имущества, указанного в пункте 1.1.1 кредитного договора №.

В соответствии с пунктом 1.3.1.1. кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 1 «Предмет договора», пункт 1.2 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, назначение жилое, общая площадь 67,8 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 316 244,55 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направил заемщику требование об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, которое не исполнено заемщиком.

Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано.

При таком положении дела, исковые требования о взыскании кредитной задолженности, процентов за пользование кредитом и неустойки на сумму основного долга до дня вступления решения суда в законную силу, а также о расторжении кредитного договора (статьи 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 02 августа 2019 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу части 1 его статьи 54.1, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ее часть 5).

Согласно пункту 1.2 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по настоящему договору является квартира, назначение жилое, общая площадь 67,8 кв., этаж 1, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №.

В силу его пункта 1.6 рыночная стоимость предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора составляет 2 892 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Право ограничено ипотекой в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из дела также видно, что заемщик в течение 12 месяцев до обращения Банка в суд с данным иском неоднократно (более 3 раз) допускала просрочки внесения периодических (ежемесячных) платежей по кредиту. Так, кредитные платежи с просрочкой оплаты вносились заемщиком в период с февраля 2021 года до апреля 2023 года (ежемесячно, от 1 до 26 дней просрочки).

При таком положении дела, учитывая, что размер требуемой ко взысканию кредитной задолженности 316 244,55 рублей превышает 5% стоимости оговоренной сторонами предмета залога (144 600 рублей), исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере, определенном соглашение сторон, подлежат удовлетворению.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 12 362,45 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, факт оплаты которой подтвержден платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ № выдан отделом внутренних дел города Холмска Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 316 244 рублей 55 копеек, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 12 362 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 23% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, назначение жилое, общая площадь 67,8 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 892 000 рублей, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 07 июня 2023 года.

Судья Расковалова О.С.