Дело № 2-4639/2022

76RS0013-02-2022-004141-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск к Калашяну Ростому Сутои о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (далее ДИЗО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 года по 30.06.2022 года в размере 395672 рубля 53 копейки, пени за период с 11.05.2021 года по 31.07.2022 года в размере 136836,91 рублей по договору аренды № от 30.03.2016 года земельного участка площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ДИЗО в письменном ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования поддержало.

Ответчик ФИО1, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

30.03.2016 года между ДИЗО и ФИО1, заключен договор № аренды земельного участка площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса, общей площадью до 500 кв.м. Срок договора до 25.03.2021 года.

В соответствии с разделом 2 договора аренды, статьей 622 ГК РФ, произведен расчет арендной платы за период с 01.04.2021 года по 30.06.2022 года в размере 395672,53 рубля. Внесение арендной платы за использование земельного участка, пени, производятся в порядке, на условиях и в сроки, установленные в соответствии с разделом 3 постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов».

По истечении срока договора аренды, земельный участок по акту приема-передачи истцу не возвращен, в установленные договором аренды сроки арендная плата по договору аренды ФИО1 не внесена.

Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 года по 30.06.2022 года составляет 395672,53 рублей.

Ранее за периоды по март 2021 года включительно (срок оплаты 10.04.2021 года) года задолженность по арендной плате, а также неустойка взысканы заочным решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 20.06.2016 года, решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 11.12.2017 года, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 9 Рыбинского судебного района Ярославской области от 27.05.2020 года, заочным решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 26.10.2021 года.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы в установленный в договоре аренды срок, в соответствии с разделом 3 постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», ДИЗО исчислены пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки с 11.05.2021 года по 31.07.2022 года включительно на арендную плату начисленную за период с 01.04.2021 года по 30.06.2022 года, размер которых составляет 136836,91 рублей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая требования законодательства, неисполнения арендатором обязанности, установленной договором аренды по внесению арендной платы за период с 01.04.2021 года по 30.06.2022 года, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 395672,53 рублей.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки (пени) в силу статей 330, 331 ГК РФ за ненадлежащее исполнение условий договора аренды земельного участка.

Размер неустойки исчислен истцом в соответствии с графиком внесения платежей по арендной плате, расчет неустойки произведен на 31.07.2022 года, расчет проверен судом и является правильным.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, соотношение суммы задолженности и неустойки, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, а также то, что размер неустойки в соответствии с условиями договора соответствует ставке 55 % годовых, что превышает более, чем в семь раз ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит, что истребуемая истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

С учетом изложенного, суд уменьшает неустойку до 50000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 7657 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск ОГРН <***> ИНН <***>, к Калашяну Ростому Сутои, ДД.ММ.ГГГГр., СНИЛС №, удовлетворить в части.

Взыскать с Калашяна Ростома Сутои в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 года по 30.06.2022 года в размере 395672 рубля 53 копейки, пени за период с 11.05.2021 года по 31.07.2022 года в размере 50000 рублей.

В остальной части исковых требований Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск отказать.

Взыскать с Калашяна Ростома Сутои в доход бюджета городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 7657 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.