2-1585/2023

86RS0005-01-2023-001175-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Карташовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации с.п.Сытомино Сургутского района о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 владел жилым домом на праве собственности, что подтверждается Распоряжением администрации Сытоминского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании права собственности» и Распоряжением администрации Сытоминского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и передаче земель».

Обязательства, предусмотренные договором, выступая в качестве покупателя, ФИО2 выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену за жилой дом в размере 100 000 рублей. Жилой дом с земельным участком фактически передан ему по передаточному акту.

Истцом неоднократно предлагалось ответчику совершить процедуру регистрации перехода права собственности на жилой дом, однако до настоящего времени ответчик своим бездействием фактически уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию.

В связи с этим ФИО2 просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с участием одной стороны договора на нового собственника ФИО2

В дальнейшем ФИО2 уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации с.Сытомино Сургутского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, представил отзыв на исковое заявление, в котором относительно заявленных исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Сытоминского сельсовета № признано право собственности ФИО4 на жилые дома и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Сытоминского сельсовета № ФИО4 для индивидуального жилищного строительства был передан земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Право собственности ФИО4 на жилые дома и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по передаточному акту передал ФИО2 указанный жилой дом с земельным участком.

В настоящее время ФИО4 умер. Наследники, принявшие наследство ФИО4, отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжениями №, 33 от ДД.ММ.ГГГГ, списком лиц о передаче земельных участков для ИЖС.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход права собственности на спорное имущество к ФИО2 подлежал государственной регистрации. Однако в связи со смертью ФИО4 истец не имеет возможности зарегистрировать указанный переход права собственности.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Поскольку наследников у ФИО4 нет, спорное имущество могло перейти в собственность администрация с.п. Сытомино.

В данном случае между ФИО4 и ФИО2 заключен в установленной законом форме договор купли-продажи спорного имущества, договор исполнен, спорное имущество передано ФИО2, в связи с чем последний приобрел на него право собственности.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись Тюленев В.В.

Копия верна:

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.