Дело №
УИД 26RS0№-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красногвардейский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Непомнящего в.Г.,
при секретаре Селютиной Д.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, в котором указывает, что с 2004 года она с разрешения главы администрации Штурмовского сельсовета стала проживать в квартире, расположенной по адресу: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>.
Указанная квартира, не имеет регистрации права собственности. Заявленная квартира находится на земельном участке предназначенного, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью: 300 кв.м., кадастровый №.
Спорная квартира на балансе администрацию поселка <адрес> не состоит.
С 2004 года истец следит за состоянием квартиры и приусадебным земельным участком, в квартире поддерживает порядок, делает текущий ремонт.
Просит суд:
Признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 45.3 кв.м, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направив ходатайство рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.
Представтель истца ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержал, просит удовлетворить исковые требования ФИО1
Представитель ответчика администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.
Суд, изучив материалы дела, приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно справке Штурмовского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью ФИО3 АКМО <адрес>..
Согласно справке Штурмовского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилую квартиру, объект индивидуального жилищного строительства, местоположение объекта: <адрес>, имеет инвентарный №, год постройки1948, общая площадь 45,3 кв. м, жилая площадь 26,1 кв. м. сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 300 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Не противоречат представленным истцом письменным доказательствам и показания свидетелей ФИО4 и ФИО5, допрошенных в судебном заседании, хорошо знающих истца ФИО1, проживающих с ней в одном населенном пункте на одной улице.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес>, по соседству с ФИО1 Знает ФИО1, которая поживает в поселке более 20 лет. Истец за время проживания привела квартиру в порядок, сделала ремонт, на участке установила забот, ухаживает за земельным участком. ФИО6 открыто владеет и пользуется квартирой и земельным участком как своими собственными более 20 лет.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес>, недалеко от истца. ФИО1 ей знакома с 2004 года. Ранее она вместе работала с истцом, сейчас у них дружеские отношения. Она часто бывает в гостях у ФИО1 Ей достоверно известно, что ФИО7 в Квартире сделала ремонт, установила забор, обрабатывает земельный участок, есть огород, плодовые деревья.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем квартиры и земельного участка, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на объекты недвижимости, так как непрерывно, открыто и добросовестно проживает в квартире, пользуется земельным участком и владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, полагая, что является полноправным и добросовестным владельцем данного недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру общей площадью 45.3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 45.3 кв.м, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.<адрес>