УИД 63RS0№-88
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, она по договору купли продажи приобрела в собственность часть жилого домовладения, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес>, реестровый №. Данное жилое помещение состоит на кадастровом учете, по данным Росреестра имеет следующие характеристики: Назначение: Жилое, Наименование: Часть жилого дома, кадастровый №, общая площадь 117.5 кв. м., местоположение <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в Сергиевский Филиал ГБУ ЦТИ с целью изготовления технической документации на принадлежащее ей жилое помещение. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет следующие характеристики: назначение - блок жилого дома блокированной застройки, жилое, постоянного проживания; фактическое использование - по назначению, год постройки - 1961/1980/2000 год, общая площадь части жилого дома в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 110,2 кв. м.
В настоящее время она не может получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с измененными параметрами объекта недвижимости в связи с тем, что в соответствии с изменившимся законодательством, часть жилого дома, теперь в соответствии с законодательством является блоком жилого дома блокированной застройки. ЦТИ не готовит технический план, который необходимо предоставить в архитектуру района для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а данное разрешение необходимо для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) после реконструкции.
Согласно техническому паспорту на помещение (блок жилого дома блокированной застройки) - вышеуказанная часть жилого дома соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил "Градостроительство". Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.
Согласно данным технического паспорта, жилое помещение можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Просит суд признать жилое помещение по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика, Глава администрации сельского поселения Исаклы муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил письменный отзыв, на исковое заявление ФИО4, иск признал. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №. О причинах неявки суду не сообщил. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО4 суду не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.
Суд, приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре № зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, кадастровый №, номер регистрации № и земельный участок, кадастровый №, номер регистрации №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, жилой дом - дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 110,2 кв. м., год постройки – 1961/1980/2000, этажность - 1.
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 590+/-17 кв. м., с разрешенным видом использования для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2, государственная регистрация права №.
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилое помещение с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 117.5 кв. м. по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2, государственная регистрация права №.
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть I).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет суду прийти к выводу, о необходимости изменения характеристики, вида объекта недвижимости и удовлетворения требований истца о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, ИНН № - удовлетворить.
Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 110,2 кв. м., блоком жилого дома блокированной застройки.
Данное решение является основанием для внесения изменений характеристики, вида объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: М.П. Семёнов