Решение по делу № 2-2504/2022 от 07.09.2022 - о прекращении обременения в виде ипотеки, 3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Волгодонской районный суд (Ростовская область)

Категория дела О прекращении обременения (ипотеки) Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО> в лице законного представителя <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Волгодонск» о прекращении обременения в виде ипотеки, 3

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает, уточнив их, просит прекратить обременение в виде ипотеки. Судом установлено, что 09.11.2012 между

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям. Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Прекратить установленное договором купли-продажи квартиры от 09.11.2012, заключенным между <ФИО>, <ФИО> и <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, обременение в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск» в виде залога

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 61RS0012-01-2022-005144-62 дело № 2-2504/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Жилиной И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Волгодонск» о прекращении обременения в виде ипотеки, 3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Волгодонск» о прекращении обременения в виде ипотеки, 3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, указав следующее.

09.11.2012 между покупателями ФИО1., ФИО3, ФИО2 Волгодонского р-на Ростовской области, её детьми ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя матери - ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя, матери - ФИО1 и Продавцами ФИО22 и ФИО23 в лице законного представителя, матери - ФИО24, был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Ростовская область,

Квартира приобретена за 950000 рублей. Часть стоимости квартиры в размере 629292,87 рубля оплачена наличными денежными средствами при подписании договора, остальная часть в размере 320 707,13 за счет средств займа, предоставленного ООО «Центр Микрофинансирования г.Волгодонск», по договору займа №, заключенного 06.11.2012 в г. Волгодонске.

15.11.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области были зарегистрированы: договор купли-продажи квартиры от 09.11.2012, номер регистрации: № право долевой собственности, номер регистрации: №; ипотека в силу закона, номер регистрации №

В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенная покупателями квартира, с 15.11.2012, с момента государственной регистрации ипотеки, находилась в залоге у залогодержателя ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск».

Свидетельство о государственной регистрации права, общая долевая собственность: 1/3 объект права: квартира, общая площадь 21,4 кв. м: Адрес , кадастровый №, существующие ограничения (обременение) права: ипотека в силу закона получили: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Россия, , паспорт гражданина РФ №, выдан 25.11.2002 ОМ №1 УВД г. Волгодонска Ростовской области - Свидетельство о государственной регистрации права № от 15.11.2012, запись регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости и сделок с ними от 15.11.2012 № №;

- ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года, рождения, место рождения: Свидетельство о рождении: серия ll-АН № дата выдачи 12.1 1.2008 г. Выдано Отделом ЗАГС администрации г. Волгодонска Ростовской области, Свидетельство о государственной регистрации права № от 15.11.2012, запись регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости и сделок с ними от 15.11.2012 №;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Россия, , Свидетельство о рождении: серия № дата выдачи 01.07.2003 г. Выдано Отделом ЗАГС администрации г.Волгодонска Ростовской области - свидетельство о государственной регистрации права № от 15.11.2012, запись регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости и сделок с ними от 15.11.2012 №.

Так как истец ФИО1 имела право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ДД.ММ.ГГГГ ей был оформлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Серия № (Письмо ПФ РФ ГУ ОПФ Р.Ф по РО от 22.04.2022 г. № ОСВ-3801-1169).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (рассматривает погашение целевого (ипотечного) кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, как одно из направлений использования данных средств на приобретение (строительство) жилого помещения), ФИО1 в Государственное учреждение — Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

12.12.2012 на основании заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала на погашение и уплату основного долга и процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья, в соответствии с условиями кредитного договора <***> от 06.11.2012 г., средства материнского (семейного) капитала в размере 359191,99 руб. (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один рубль 99 копеек) Государственным учреждением - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области были перечислены в ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск»- организацию, выдавшую займ (Письмо ПФ РФ ГУ ОПФ РФ по РО от 22.04.2022 № ОСВ-380Ы 169, П/п № 193677 от 19.12.2012).

Несмотря на то, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, а заем и проценты были полностью погашены средствами материнского капитала, и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными, в связи с их надлежащим исполнением, ответчик залогодержатель ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск», не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости.

С заявлением о снятии обременения в ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск», истец не может обратиться, поскольку в город Волгодонске деятельность организации прекращена, а согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.06.2022 г. № ЮЭ9965-22-108587262 в отношении ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск», ИНН <***>, ОГРН <***> 22.06.2021 МИ ФНС № 18 по Республике Татарстан принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу <...> и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства.

Заемные средства в размере 320 707,13 руб. и проценты по кредиту в размере 38 484,86 руб., а всего 359 191,99 руб. были погашены средствами материнского капитала.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников квартиры, расположенной по адресу .

Просит прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости, расположенный по адресу . Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, д. 2-А произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от 15.11.2012 г. N 61-61-09/094/2012-457 по адресу .

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по месту регистрации юридического лица, возвратилось с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 09.11.2012 между покупателями ФИО1., ФИО3, ФИО2 Волгодонского р-на Ростовской области, её детьми ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя матери - ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя, матери - ФИО1 и Продавцами ФИО31 и ФИО34 в лице законного представителя, матери - ФИО35, был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу

15.11.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области были зарегистрированы: договор купли-продажи квартиры от 09.11.2012, номер регистрации: №; право долевой собственности, номер регистрации: №; ипотека в силу закона, номер регистрации №

Свидетельство о государственной регистрации права, общая долевая собственность: 1/3 объект права: квартира, общая площадь 21,4 кв. м: Адрес кадастровый номер №, существующие ограничения (обременение) права: ипотека в силу закона получили: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: паспорт гражданина РФ №, выдан 25.11.2002 ОМ №1 УВД г. Волгодонска Ростовской области - Свидетельство о государственной регистрации права № от 15.11.2012, запись регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости и сделок с ними от 15.11.2012 № №;

- ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года, рождения, место рождения: , Свидетельство о рождении: серия № дата выдачи 12.1 1.2008 г. Выдано Отделом ЗАГС администрации г. Волгодонска Ростовской области, Свидетельство о государственной регистрации права № от 15.11.2012, запись регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости и сделок с ними от 15.11.2012 №

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , Свидетельство о рождении: серия № дата выдачи 01.07.2003 г. Выдано Отделом ЗАГС администрации г.Волгодонска Ростовской области - свидетельство о государственной регистрации права № от 15.11.2012, запись регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости и сделок с ними от 15.11.2012 № №.

Так как истец ФИО1 имела право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", 09.04.2009 г. ей был оформлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Серия № (Письмо ПФ РФ ГУ ОПФ Р.Ф по РО от 22.04.2022 г. № ОСВ-3801-1169).

12.12.2012 на основании заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала на погашение и уплату основного долга и процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья, в соответствии с условиями кредитного договора № от 06.11.2012 г., средства материнского (семейного) капитала в размере 359191,99 руб. (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один рубль 99 копеек) Государственным учреждением - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области были перечислены в ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск»- организацию, выдавшую займ (Письмо ПФ РФ ГУ ОПФ РФ по РО от 22.04.2022 № ОСВ-380Ы 169, П/п № 193677 от 19.12.2012).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимого имущества) (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу статьи 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде залога права требования участника долевого строительства по договору долевого строительства в отношении спорного объекта недвижимости в пользу ответчика. Судом установлено, что истцами обязательства по договору займа исполнены, в связи с чем ипотека прекратилась.

Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение залогодателем ООО «Центр микрофинансирования г.Волгодонска» обязательств по договорам займа, в обеспечение которых был между сторонами заключен договор залога, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по кредитным договорам, наличие обременения на спорные объекты недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить установленное договором купли-продажи квартиры от 09.11.2012, заключенным между ФИО40, ФИО41 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, обременение в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск» в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества – жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , номер государственной регистрации обременения №, дата регистрации 15.11.2012.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 12.09.2022.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →