УИД 19RS0002-01-2025-001491-39
Дело № 2-949/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,
при секретаре Шишкиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города г.Черногорска с учетом уточнения исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: ***. Исковые требования мотивированы тем, что истец в 1999 году купила указанный земельный участок у ФИО2 за 5 000 руб., о чем была составлена расписка. Земельный участок был выделен в собственность ФИО2 на основании постановления администрации г. Черногорска Республики Хакасия от 31.01.1999. В связи с покупкой земельного участка, 10.03.1999 она обратилась в садоводческое товарищество «Верба» г. Черногорска с вопросом о переоформлении указанного выше земельного участка на ее имя. Протоколом собрания членов правления СНТ «Верба» она была принята в члены садоводческого товарищества, с 1999 года является членом садового общества, ей выдано удостоверение члена садоводческого товарищества и по сегодняшний день она регулярно оплачивает членские взносы, оплачивает электроэнергию и фактически пользуется земельным участком по назначению. Истец обращалась в администрацию г. Черногорска с вопросом о предоставлении указанного земельного участка в собственность для ведения садоводства, однако ей было отказано в связи с наличием права на земельный участок у ФИО3 на основании вышеуказанного постановления администрации г. Черногорска. С 1999 года истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, принимает все меры по поддержанию его сохранности и надлежащего состояния.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что спорный земельный участок приобрела у ФИО2 в 1999 году за 5 000 руб. по расписке. Также ФИО2 передал ей членскую книжку, копию своего паспорта и копию свидетельства о смерти своей супруги. С 1999 года она владела и пользовалась спорным земельным участком, обрабатывала его, оплачивала членские взносы, кто-либо прав на спорный земельный участок не предъявлял. Несколько лет назад она пыталась разыскать ФИО2 по адресу его места жительства, в его квартире живут другие люди, которые сообщили о том, что ФИО2 давно умер.
Представитель ответчика администрации города Черногорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации г.Черногорска «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Верба» от 31.01.1995 № 94 садоводческому товариществу «Верба» предоставлено право пользования земельным участком площадью 11,88 га в районе «Опытное поле» с перерегистрацией права на земельные участки за гражданами согласно прилагаемому списку.
Из архивной выписки из постановления администрации г.Черногорска от 31.01.1995 *** следует, что ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: *** выделенный ему в 1969 году.
Согласно расписке от 10.03.1999 ФИО2 взял деньги за дачу в сумме 5000 руб. у ФИО1
Из протокола НСТ «Верба» от 10.03.1999 следует, что в члены садового товарищества «Верба» принята ФИО1, на ее имя необходимо переоформить земельный участок *** в связи с покупкой по расписке от ФИО2
Из удостоверения члена садового товарищества, выданной 12.06.1987 на имя ФИО2, следует, что он с 1982 года являлся членом садоводческого товарищества, владельцем земельного участка *** имеются сведения об уплате членских взносов за период с 1985 года по 1999 год, 14.11.2004 в членскую книжку внесены сведения об изменении владельца земельного участка на основании покупки на ФИО1 и уплате членских взносов за 2005, 2006 годы.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается уплата ФИО1 членских взносов и потребленной электроэнергии за спорный земельный участок в период с 2017 года по настоящее время.
Согласно выписке ЕГРН от 21.04.2025 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ***, отсутствуют.
По сведениям УВМ МВД по Республике Хакасия ФИО2, *** года рождения, умер ***
Согласно сведениям Реестра наследственных дел после смерти ФИО2, умершего *** наследственных дел не открывалось.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что ее отцу принадлежал земельный участок по адресу: *** с 2000 года, позже она переоформила его на себя. ФИО1 знает с 2000 года как владельца смежного земельного участка ***. С указанного времени истец владеет и пользуется своим земельным участком, обрабатывает его, заменила забор, за весь период пользования земельным участком прав на него никто не предъявлял. ФИО2 не знает, никогда не видела.
Свидетель ФИО5 пояснила, что является соседкой истца по даче. Ей принадлежит земельный участок ***, который она купила в 2012 году. Тогда же познакомилась с истцом, ей принадлежит смежный участок *** С 2012 года она видела, что ФИО1 владеет и пользуется своим земельным участком, садит огород, обрабатывает его. Прав на спорный земельный участок никто не заявлял, претензий по поводу спорного земельного участкам к истцу никто не предъявлял.
Показания свидетелей последовательны, согласуются с объяснениями истца, письменными доказательствами по делу, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Оснований не доверять указанным показаниям свидетелей, у суда нет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение спорным земельным участком осуществляется истцом с 1999 года как своим собственным, никакое иное лицо (до предъявления ФИО1 иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным земельным участком.
Поскольку ФИО1 с 1999 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком, расположенным по адресу: *** данные обстоятельства с учетом положений ст. 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ***), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Коноплёва Ю.Н.
Мотивированное решение составлено 04 июня 2025 года.