Дело ...
УИД - 16RS0...-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 октября 2022 года ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Санрайс Капитал" к ФИО1 о взыскании задолженности по остаточной стоимости квартиры, неустойки,
установил:
ООО «Санрайс Капитал» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по остаточной стоимости квартиры в сумме 2 495 699 рублей, неустойки в размере 2 495 рублей 699 рублей, также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 157 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения ... от ..., согласно которому ответчик приобрел у истца ..., расположенную по адресу: .... ... договор зарегистрирован. Стоимость квартиры определена сторонами договора в размере 8 665 699 рублей. Ответчик принял на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, однако взятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, в настоящее время оплата по договору не произведена. В связи, с чем истец просит взыскать задолженность по остаточной стоимости квартиры в сумме 2 495 699 рублей, неустойки в размере 2 495 рублей 699 рублей, также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 157 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании не признала исковые требования, представила отзыв на исковое заявление, при этом пояснила, что обращалась к истцу о расторжении договора, ей было отказано. Задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением. Кроме того указала, что не согласна с размером неустойки, считает ее завышенной и указывает, что истец неверно произвел расчеты, из расчетов ответчика задолженность по неустойки у ответчика составляет в размере 140 917 рублей 98 копеек. Кроме того указала, что при подписании договора купли-продажи была не согласна с пунктом о неустойки, однако истец заверил, что данные пункты договора о неустойки не применяются. Просила снизить размер неустойки. Также ответчиком указано, что с нее ранее уже взыскана задолженность по неустойкам на основании судебного приказа.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения ... (л.д.7-10).
Предметом договора является ..., расположенная по адресу: ..., с кадастровым номером 16:52:050305:1928.
Пунктом 2.1 договора определена стоимость объекта в размере 8 665 699 рублей.
Пунктом 2.2 договора определен расчет между сторонами, следующим образом: сумма в размере 30 000 рублей оплачена покупателем на основании договора бронирования ... от ... (п.2.2.1).
Сумма в размере 6 000 000 рублей покупатель оплачивает за счет собственных средств до предоставления документов на государственную регистрацию перехода права собственности (п.2.2.2).
Сумма в размере 2 635 699 рублей оплачивается покупателем по графику платежей (п.2.2.3).
Пунктом 5.2.2 договора установлено, что в случае не соблюдения покупателем п.п. 2.2.2, 2.2.3 данного договора, уклонения покупателя от оплаты, продавец вправе требовать от покупателя неустойку в размере 0,1% от стоимости квартиры по договору, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.
Согласно приложению ... к договору купли-продажи жилого помещения от ... определен график платежей за покупку квартиры, установлено, что ... покупатель оплачивает сумму 1 000 000 рублей, ... покупатель оплачивает сумму 1 000 000 рублей, ... покупатель оплачивает сумму 635 699 рублей.
Из акта сверки взаимных расчетов за период ... год по ... год видно, что ответчиков ... внесена сумма 30 000 рублей, ... внесена сумма в размере 6 000 000 рублей, ... внесена сумма в размере 70 000 рублей, ... внесена сумма в размере 70 000 рублей, таким образом, ответчиком внесена общая сумма в размере 6 170 000 рублей (л.д.13).
Следовательно, из расчета истца усматривается, что у ответчика по состоянию на ... год имеется задолженность в сумме 2 495 699 рублей (расчет ...), что отражено в акте сверки (л.д.13).
Также стороной истца представлен расчет неустойки, согласно которому у ответчика вследствие не исполнения обязательств образовалась задолженность, где истец указывает, что ... оплата в размере 1 000 000 рублей по состоянию на ... год не произведена, просрочка составила 347 дней, ... оплата в размере 1 000 000 рублей по состоянию на ... год не произведена, просрочка составила 316 дней, ... оплата в размере 635 699 рублей по состоянию на ... год не произведена, просрочка составила 286 дней. Таким образом, ответчик допустил просрочку платежа на 949 календарных дней (347+316+286), что позволяет истцу воспользоваться правом начисления неустойки в сумме 8 223 749 рублей 30 копеек (из расчета 949*8665,7)
При этом истец в добровольном порядке снизил размер неустойки, подлежащий взысканию до суммы 2 495 699 рублей.
Также стороной истца в адрес ответчика была направлена претензия с требование о выплате образовавшийся задолженности (л.д.11).
Стороной ответчика суду также были предоставлены документы подтверждающие факт оплаты ответчиком следующих сумма: 70 000 рублей (платежное поручение ... от ...), 70 000 рублей (платежное поручение ... от ...), 6 000 000 рублей (платежное поручение ... от ...), 30 000 рублей (платежное поручение ... от ...).
При этом ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, указав на ее не соразмерность, и предоставив свой расчет неустойки, где указана задолженность в размере 140 917 рублей 98 копеек за период с ... год по ... год включительно (отзыв на исковое заявление).
Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетами неустойки, на основании следующего.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст.10 ГК РФ).
По общему правилу неустойка начисляется со дня, следующего за днем, когда истек срок исполнения обязательства. До этого момента нарушения нет, а значит, нет и ответственности за него.
При этом ранее истец обращался с заявление о выдачи судебного приказа о взыскании с ФИО1 неустойки за нарушение обязанности по исполнению принятых на себя обязательств по договору купли-продажи жилого помещения ... от ... за период с ... год по ... год в сумме 100 000 рублей.
В ходе судебного заседания сторона ответчика указала, что на основании данного судебного приказа ... года ей была оплачена неустойка в размере 100 000 рублей в пользу истца.
Следовательно, за вышеуказанный период с ответчика уже взыскана сумма неустойки.
Таким образом, расчёт неустойки следует произвести за период с ... по ..., то есть за 213 дней, которая составляет в размере 1 751 658 рублей.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойкам до 200 000 рублей.
На основании изложенного,в силу положений статьи 10, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска также подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Санрайс Капитал" (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия 9208 ...) о взыскании задолженности по остаточной стоимости квартиры, неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Санрайс Капитал" задолженность по договору купли-продажи в сумме 2 495 699 (два миллиона четыреста девяносто пять тысяч шестьсот девяносто девять) рублей, а так же неустойку в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 552 (двадцать одна тысяча пятьсот пятьдесят два) рубля.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев
Решение09.11.2022