Дело 2- 95/2026

Поступило в суд 15.07.2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 января 2026 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, погашении записи в ЕГРН, суд

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истица указывает, что ей в силу свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/53 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4259201 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля перешла истцу по наследству после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке универсального правопреемства при принятии наследства к истцу, в том числе перешли права и обязанности, установленные договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>, действующей на основании доверенностей от арендодателей (список собственников, реквизиты их доверенностей и свидетельств на право общей долевой собственности приведены в приложении № к настоящему Договору) и Открытым акционерным обществом "<данные изъяты>".

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом «<данные изъяты>» (ИНН №), в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>, действующего на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ИНН №, действующая на основании листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ФИО4 №, дата присвоения ФИО4: ДД.ММ.ГГГГ), на ответчика ФИО2 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Договором аренды земельного участка срок аренды 10 (Десять) лет; по истечении срока аренды, если ни одна из Сторон не заявит путем письменного уведомления не позднее, чем за 18 (Восемнадцать) месяцев до истечения срока, установленного в п. 5.1 Договора о своих намерениях расторгнуть договор, договор считается заключенным на новый срок; срок действия Договора исчислен со дня его государственной регистрации (пункты 5.1., 5.2., 5.3. Договора аренды земельного участка).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Договор аренды земельного участка был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, десятилетний срок аренды необходимо исчислять с этой даты. Таким образом, в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ течет второй десятилетний срок аренды.

Истцом в адрес ответчика направлялось заявление о расторжении указанного договора apeнды земельного участка.

Разделом 6 Договора аренды земельного участка предусмотрен порядок уплаты арендных платежей. Ответчик арендные платежи не уплачивала в течение трех лет, в связи с чем, в ее адрес была направлена претензия с требованием выплатить образовавшуюся задолженность. Однако, претензия была оставлена ответа и истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором:

до 1 декабря отчетного года в натуральном выражении;

до 31 декабря следующего за отчетным годом в денежном выражении.

Согласно п. 6.2 Договора аренды земельного участка арендная плата выплачивается в нижеследующем размере и форме:

Сумма ежегодной арендной платы за одну земельную долю, находящуюся в арендованном земельном участке составляет:

в натуральном выражении 3 (три) центнера зерна пшеницы третьего класса; или в денежном выражении, равном статистической стоимости натурального эквивалента на год выплаты арендной платы.

Поскольку, за период с 2020 по 2023 гг. в натуральном выражении оплаты не поступило, то ответчик обязана уплатить арендные платежи в денежной форме.

Согласно сведениям Росстата, размещенным на официальном сайте в сети Интернет по адресу: rosstat.gov.ru, стоимость 1 тонны пшеницы 3 класса на декабрь 2020 г. составляла 13026,74 рублей.

Следовательно, стоимость 3-х центнеров за 2020 г. составит 3908,02 рублей (13026,74 руб. / (центнеров в 1 тонне) * 3 центнера), при этом указанная сумма должна быть уплачена за одну земельную долю, а истцу принадлежит две земельных доли, следовательно, за 2020 г. ответчик обязан выплатить истцу 7816,044 рублей (5007,9 * 2).

Стоимость 1 тонны пшеницы 3 класса на декабрь 2021 г. составляла 13106,27 рублей, следовательно, арендная плата составит 7863,76 рублей ((13106,27 руб. / 10 центнеров *3 центнера) * 2 доли).

Стоимость 1 тонны пшеницы 3 класса на декабрь 2022 г. составляла 11302,62 рублей, следовательно, арендная плата составит 6781,57 рублей ((11302,62 руб. / 10 центнеров *3 центнера) * 2 доли).

Стоимость 1 тонны пшеницы 3 класса на декабрь 2023 г. составляла 14150,16 рублей, следовательно, арендная плата составит 8490,09 рублей ((14150,16 руб. /10 центнеров *3 центнера) * 2 доли).

Общая сумма задолженности за указанный период с 2020 по 2023 г., включительно, составляет 30 951,46 руб.

В соответствии п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного в договоре срока платежа не вносит арендную плату;

Также ст. 619 ГК РФ предусмотрено, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как упоминалось выше, истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности в 10-дневный срок. Данный срок является разумным для исполнения обязательства по оплате задолженности.

Просит суд:

- Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей за период с 202 г. по 2023 г. в сумме 30 951,46 руб.

- Расторгнуть в отношении ФИО1 (паспорт №) договор аренд земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>, действующей на основании доверенностей от арендодателей и Открытым акционерным обществом "<данные изъяты>", права и обязанности арендатора, по которому перешли к ФИО2 на основании договора уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом «<данные изъяты>» (ИН1 №), в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>; действующего на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН №).

- Погасить в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащей ФИО1 2/53 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № запись об ограничении прав в виде аренды в пользу ОАО "<данные изъяты>" на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя (с приложениями 1, 2) № от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер регистрации аренды: ДД.ММ.ГГГГ №.

- Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель ответчика и ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, из предоставленного отзыва следует, ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>», Арендатор) и собственниками земельного участка (Арендодателями) заключен договор аренды № (при множественности лиц на стороне арендодателей) земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7054300 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим была организована и осуществлена реализация имущества АО «Барлакское» через торги. По результатам проведенных торгов права арендатора по Договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Ответчику на основании договора уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает Истец, к нему в порядке наследования по завещанию от <данные изъяты> перешли права и обязанности арендодателя по договору как участника долевой собственности (доля в праве 2/53). При этом численность участников долевой собственности по спорному договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей превышает 5 лиц.

Кроме того, предметом договора аренды в силу требований п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» может являться только прошедший государственный кадастровый учет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, доля в праве собственности на такой земельный участок не может быть объектом аренды.

Таким образом, так как Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения был заключен при множественности лиц на стороне арендодателя, однако общее собрание участников долевой собственности по вопросу о досрочном расторжении договора аренды сособственниками не проводилось, такое решение не принималось. Действующее законодательство не предусматривает возможности расторжения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении одного арендодателя.

Кроме того Ответчиком заявляется о применении срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из разъяснений, изложенных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» следует, что в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Истечение срока исковой давности в силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ N9 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

Принимая во внимание дату предъявления иска, Ответчик считает обоснованным применение последствий истечения срока исковой давности относительно требований Истца о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в отношении заявленных требований за период 2020, 2021 года.

В отношении оставшееся части требований, Ответчик считает, что им не было допущено нарушение обязательств по выплате арендной платы в отношении Истца.

Согласно п. 5.5, 8.3 Договора аренды договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в судебном порядке, предусмотренном законодательством РФ, в случаях, когда Арендатор более 12 месяцев не выплачивает арендную плату.

При этом в соответствии с п. 6.1, 6.2. 6.4 Договора аренды ежегодная арендная плата выплачивается в натуральном выражении 3 ц зерна пшеницы третьего класса либо в денежном выражении, равном статистической стоимости натурального эквивалента. Место расчетов - <адрес>.

Какого - то иного порядка выплаты арендной платы Договором аренды не предусмотрено.

Ответчик надлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства Арендатора по выплате арендной платы, в частности, например за 2022 год в районной газете «Мошковская новь», выпуск № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовывал сообщение о выплате арендной платы за земельные доли в земельном участке с КН № в натуральном выражении ДД.ММ.ГГГГ В остальные годы информация о сроках выплаты арендной платы размещалась на информационных счетах. В назначенную дату и время истец за получением арендной платы не явились.

Истец о переходе прав арендодателя в порядке наследования Ответчику ранее не сообщал, о смене лица на стороне арендодателя (при множественности лиц) Ответчику не было известно. После ознакомления с исковым заявлением, Ответчик направил в его адрес письмо с выражением готовности выплатить арендную плату в денежном эквиваленте, после подтверждения перехода арендных прав в порядке наследования и предоставления сведений о банковских реквизитах для перечисления денежных средств.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно предоставленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислено 30 951, 46 руб. оплата за аренду земли по договору от ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей удовлетворению не подлежат.

Ответчиком заявлено о пропуске установленного ст. 195 ГК РФ срока исковой давности относительно требований о взыскании задолженности по арендной плате за 2020, 2021 г.

Поскольку представителем ответчика предоставлена указанная квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по арендной плате за весь указанный истцом период, следовательно заявление о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей потеряло свою актуальность и рассмотрению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает 5, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также ст. 13 и 14 названного Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли, такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Закрепленное в приведенной норме закона правовое регулирование соответствует как природе права общей долевой собственности, так и публичным интересам в сфере продовольственной безопасности государства, заключающимся в необходимости сохранения сложившихся в сельском хозяйстве технологических и производственных связей и в предоставлении определенных преимуществ в данной сфере лицам, имеющим необходимый опыт ведения сельского хозяйства на конкретных земельных участках и осуществившим мероприятия по их освоению (определение Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 г. № 2789-0).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «<данные изъяты>» являются 32 физических лица.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № уступки права аренды земельного участка между АО «<данные изъяты>» и ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, согласно которого Арендатор уступает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности расторжения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении одного арендодателя.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец, без соответствующего решения общего собрания участников долевой собственности, пытается распорядиться судьбой земельного участка, являясь участником долевой собственности, такие требования не могут быть удовлетворены.

Поскольку, погашение задолженности по арендной плате произведено ответчиком в момент рассмотрения иска, то с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, погашении в Едином государственном реестре недвижимости в отношении ФИО1 2/53 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть рения суда изготовлена 19 января 2026 г.

Судья