Дело № 2-3744/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 сентября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Байчорова Р.А.
при секретаре Севостьяновой П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, уточнив требования, обратились в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области с иском о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков выяснилось, что площадь фактического землепользования больше, чем сведения, внесенные в ЕГРН, а также имеется пересечение участков друг с другом, что является препятствием к проведению кадастрового учета, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности – ФИО3 поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствие с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено, что истцам принадлежат на праве собственности (общая долевая, ? у каждого) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельные участки поставлены на кадастровый учет, с описанием местоположения границ на местности, обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад.
На вышеуказанных земельных участках расположено строение и хозпостройки. Право собственности на здание зарегистрировано в органах Росреестра.
В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков выявлено, что местоположение границ и площадь земельных участков не соответствует фактическому положению искусственного ограждения, при этом границы земельных участков имеют пересечение друг с другом.
С целью внесения уточненных геоданных границ земельных участков истцов по фактическому пользованию кадастровым инженером подготовлены проекты межевых планов, содержащих каталог исправленных координат соответствующих фактическому землепользованию.
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ проведено натурное обследований земельных участков в фактически освоенных границах, существующих на местности 15 и более лет и установлено, что участки используются единым массивом, границы участков по внешнему контуру обозначены ограждением, ограничены кадастровыми границами смежных земельных участков, смежество кадастровым инженером сверено, пересечений (наложений) не имеется и землями неразграниченной государственной собственности; декларированная площадь земельных участков составляет 3300 кв.м., фактическая площадь земельных участков составила по внешнему контуру (забору, существующему на местности 15 и более лет) 3700 кв.м., что соответствует 12% от общей площади земельных участков; в целях сбора информации о давности установленного забора и использования земельных участков 15 и более лет кадастровым инженером проведен комплекс землеустроительных работ, в том числе рекогносцировка земельных участков, работы по развитию съемочного обоснования, геодезическая привязка земельных участков и сопоставление фактических границ относительно чертежей земельных участков при первичном землеотводе, капитальных строений, жилых домов и иных построек, расположенных на участках и технических планов БТИ; из представленного технического паспорта БТИ от 09.09.2005 года и имеющегося в материалах плана земельного участка следует, что на момент составления технического паспорта на земельном участке с кадастровым номером № имелись два капитальных объекта недвижимости отраженные Лит. А – жилой дом и лит. Г – гараж; указанные объекты недвижимости до настоящего времени имеются на земельном участке; в плане БТИ от 09.09.2005 года указаны линейные размеры земельного участка, согласно которым площадь земельного участка составляла 1103 кв.м., при этом лит. Г отражена как расположенная вне границ земельного участка, фактически данный объект расположен в фактических границах, в заборе, установленном более 15 лет назад, граница является общей границей (межой) со смежным земельным участком с кадастровым номером межой между участком с кадастровым номером №, границы которого установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства и имеются в ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии споров по существующим ограждениям; на исследование кадастрового инженера представлен чертеж границ земельного участка с кадастровым номером № выданный при первичном землеотводе (оборот свидетельства): в чертеже указаны линейные размеры участка, при расчете которых площадь участка составила 2900 кв.
Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод о том, что границы земельных участков по внешнему контуру обозначены на местности ограждением, установленным 15 и более лет назад, земельные участки ограничены смежными земельными участками сведения о границах которых имеются в ЕГРН, оврагом и землями общего пользования, существующими проездами.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат и геоданных:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведениях ЕГРН в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 2700+/-18, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат и геоданных:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанных земельных участках.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 30 сентября 2022 года.
Судья Байчоров Р.А.