№ 2-2058/22
УИД 22RS0069-01-2022-002608-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 г. гор. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: судьи Завертайлова В.А.,
при секретаре Муратовой М.А.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании нотариальной доверенности ФИО6, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью (ООО) «ДЕЗ-2 Ленинского района» на основании доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «ДЕЗ-2 Ленинского района» о признании действий незаконными, возложении обязанности,-
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице своего представителя по нотариальной доверенности ФИО6 обратились с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Барнаула с требованиями к ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района». Просят признать незаконными действия ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» по взиманию дополнительной платы с жителей дома "адрес" за поверку общедомовых приборов учёта; обязать ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» выполнить поверку общедомовых приборов учёта в доме "адрес" за счёт вносимой на его счёт жителями дома платы за содержание жилого помещения без взимания с них дополнительной платы.
В обоснование заявленных исковых требований указывают, что истцы являются собственниками помещений в доме "адрес". Услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нём с Д.М.Г. предоставляет управляющая компания ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района». При заключении договора управления домом в редакции, предложенной ответчиком, размер платы за «содержание помещения» (тариф) был установлен общим собранием собственником помещений в доме в размере, предложенном самим ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района».
В Д.М.Г. в доме ответчиком размещены объявления, в которых говорилось, что тариф на содержание помещений в размере <данные изъяты> руб., утверждённый на доме не позволяет выполнить данный вид работы (поверку общедомовых приборов учёта). Также о необходимости проведения плановой поверки общедомовых приборов учёта и невозможности её проведения вследствие недостаточности средств на оплату работы по поверке ответчик сообщал в письме на имя председателя Совета дома ФИО4
Поскольку общедомовые приборы учёта относятся к общему имуществу дома, ответчик, как управляющая компания, должна провести работы по их поверке без взимания дополнительной платы и за счёт вносимой собственниками помещений дома платы за содержание жилого помещения.
Также помимо фактического в исковом заявлении приводится правовое обоснование заявленных исковых требований.
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице их представителя по нотариальной доверенности ФИО6 принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по нотариальной доверенности ФИО6 на удовлетворении заявленных исковых требований по указанным основаниям настаивал.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью (ООО) «ДЕЗ-2 Ленинского района» на основании доверенности ФИО7 исковые требования не признал, полагает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу судом извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. Просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.
При указанных обстоятельствах, в соответствие с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности проведения судебного заседания в отсутствие не явившихся участников процесса.
Огласив и исследовав исковое заявление, заслушав пояснения представителей участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно положений ст. 153 указанного Кодекса, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, обязанностью собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома является внесение своевременной и полной платы в том числе и за содержание общего имущества жилого дома.
При этом, как закреплено в ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно положений ст. 158 указанного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 закреплено, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
к)обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".
Таким образом, приведёнными нормами права закреплены взаимные обязательства собственников помещений многоквартирного дома по определению достаточного и оптимального тарифа, позволяющего содержать жилой дом в нормальном, безопасном для проживания состоянии, внесение платы за выполнению работ по содержанию жилого дома, коммунальные услуги, а управляющей организации по выполнению работ, в том числе по содержанию общего имущества дома, состав которого и минимальный перечень работ по содержанию этого имущества определён приведённым Постановлением Правительства РФ. При этом законодательно закреплено право управляющей организации выступать инициатором общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома и ставить вопрос о размере тарифа по оплате работ по содержанию общего имущества дома.
К общему имуществу дома отнесены, в том числе, общедомовые приборы учёта, а к обязательным работам, подлежащим выполнению управляющей организацией, работы по плановой поверке общедомовых приборов учёта.
Истцы по делу согласно представленным документам - свидетельствам о государственной регистрации права №, дата выдачи Д.М.Г. (ФИО1), № дата выдачи Д.М.Г. (ФИО3), № дата выдачи Д.М.Г. (ФИО5), выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых помещений (долей в праве собственности на жилые помещения) в многоквартирном жилом доме "адрес", соответственно имеют процессуальное право на обращении в суд в случае нарушения (предполагаемого нарушения) их законных прав и интересов со стороны организации, являющейся управляющей организацией по указанному многоквартирному жилому дому.
Договором управления многоквартирным домом от Д.М.Г. подтверждено, также не оспаривается сторонами по делу, что управляющей организацией по многоквартирному жилому дому "адрес" является ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района».
Как установлено материалами дела, не отрицается и сторонами по делу, со ссылкой на недостаточность установленного тарифа, ответчик, как управляющая организация, выступал с неоднократной инициативой по изменению в сторону увеличения тарифа за содержание помещений жилого дома, что имел право делать. В то же время, как признаётся стороной истца, в платёжные документы никаких дополнительных платежей, помимо установленных общим собранием собственников помещений дома, не внесено и не вносится, таким образом требование истцов о признании незаконными действий ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» по взиманию дополнительной платы с жителей дома "адрес" за поверку общедомовых приборов учёта, не основано ни на фактических обстоятельствах дела, ни на нормах действующего законодательства и удовлетворению не подлежит.
В то же время, плановая работа по поверке общедомовых приборов учёта горячего водоснабжения в многоквартирном жилом доме "адрес" обязана быть выполнена управляющей организацией, ответчиком по настоящему делу, за счёт средств, вносимых собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома, в качестве платы за содержание помещений жилого дома. При этом суд отмечает, что в рассматриваемом случае между сторонами имеет место спор о поверке именно общедомовых приборов учёта горячего водоснабжения, поскольку планово наступил период проверки этих приборов, ответчиком о невозможности проведения поверки иных приборов вследствие недостаточности финансирования в рассматриваемый период не заявлялось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью (ООО) «ДЕЗ-2 Ленинского района», ИНН №, провести плановую поверку общедомовых приборов учёта горячего водоснабжения в многоквартирном жилом доме "адрес" за счёт средств, вносимых собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома, в качестве платы за содержание помещений жилого дома.
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу составлено 21 октября 2022 года.
Судья В.А. Завертайлов