РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 08 августа 2025 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-281/2025 по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к Изъято о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с иском к Изъято о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что между министерством и Изъято заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктом 1.1 Договора найма Наймодатель - министерство передало Изъято во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Иркутской области, состоящее из квартиры общей площадью 33,1 кв. метров, расположенное в <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия Договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ.
Договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны Изъято не подписан до настоящего времени.
Наниматель по адресу представленного ему жилого помещения не проживает.
Таким образом, отсутствие нанимателя в указанном жилом помещении не носит временный характер, Изъято в вышеуказанном жилом помещении не проживает на протяжении длительного времени, обязанности по оплате коммунальных услуг Изъято не выполняет, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны нанимателя также не подписан, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности в данном жилом помещении.
Согласно пункта 2.2.6 Договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.
Согласно пунктам 2.2.3 Договора найма наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения требований действующего законодательства.
Истец просит признать Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просит рассмотреть дело и принять решение в отсутствие представителя истца.
Ответчик Изъято, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст.40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Подпунктом 4.2.1 пункта 4.2 договора предусмотрено, что невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев является основанием для расторжения договора в судебном порядке.
Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов
Согласно ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Иркутской области (наймодатель) и Изъято (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (далее - Договор найма).
Согласно пунктам 2.2.1, 2.2.6 Договора найма, наниматель Изъято обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещении и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.
Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № действовал до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора найма).
Из акта осмотра жилого помещения специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 06.08.2024 № 686-03/24, составленным специалистами ОГКУ «Фонд имущества Иркутской области», следует, что доступа в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> не было, в связи с отсутствием нанимателя, письменное уведомление для уточнения времени осмотра оставлено во входной двери.
Согласно информации, предоставленной МБУ «Управление ЖКХ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за оказанные услуги Нанимателю квартиры, расположенной в <адрес> составляет: услуги ЖКХ -86 976 руб. 86 коп.
ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Иркутской области было направлено требование о необходимости Изъято обратиться в Министерство для предоставления документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей, а также обеспечения доступа в жилое помещение для проведения осмотра.
По данным МО МВД России «Тулунский» ГУ МВД России по Иркутской области, в ходе мониторинга информации ПТК-федеральный по базе информационных систем ИСОД МВД место проживания Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не установлено.
Согласно регистрационному досье МВД России, Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, р.<адрес>, поскольку фактически не проживает по данному адресу, не предпринимает мер по обеспечению сохранности предоставленного ему по Договору найма жилого помещения, не выполняет обязанности по допуску в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ, чем нарушает условия Договора найма.
Кроме того, в соответствии с п. 1.5 Договора найма, срок действия Договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, на новый 5-летний срок Договор найма заключен не был.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчика Изъято утратившим право пользования указанным жилым помещением (квартирой), подлежащими удовлетворению в полном объеме.
С ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию определенная согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> удовлетворить.
Признать Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Взыскать с Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции МО МВД России Тулунский ) государственную пошлину в доход бюджета в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.
Судья Степаненко В.П.